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오늘은 제테크나 부업으로 많이 관심 갖고 계신
공간 대여 사업에 대해서 이야기를 해보았습니다.
세상에 절대 ‘쉽게’ 그리고 ‘무조건’돈을 벌 수 있는 건 없다고 생각합니다.
많은 시행착오를 겪으며 알게 된 공간 대여 사업에서 꼭 필요한 전략에 대해 이야기해볼게요.
모두의 도전을 응원합니다!
궁금하신 점이 있으시다면 댓글로 알려주세요!
장소제공 : 인스타 @tryground_studio
렌탈스튜디오
http://trygroundstudio.com/
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공간 대여 창업 장점 단점 7가지 – 재테크하는 아빠
공간 대여 창업이란 연습실, 녹음실, 촬영스튜디오, 운동, 원데이클라스, 공방, 공유주방, …
Source: info.thispost.co.kr
Date Published: 4/8/2021
View: 2644
공간대여 무인사업에 대해 알아보자 – 스팟 폴더
촬영 스튜디오, 파티룸, 연습실, 사무실, 공유 주방 등 공간을 빌리는 시간만큼 비용을 받고 대여해주는 사업분야입니다. 짧게는 몇시간 길게는 며칠, …
Source: lenatory.tistory.com
Date Published: 7/17/2021
View: 6388
공간대여업, 지금 당장 시작해야 하는 다섯 가지 이유 – 브런치
대표적인 공간대여업으로는 한집에서 여러 명이 함께 사는 쉐어하우스, 세계 1위 숙박 공유 플랫폼인 에어비앤비, 모임 장소로 단독 공간을 대여 …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 4/28/2021
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여기어때, ‘공간대여’ 서비스 시작 – 지디넷코리아
공간대여 사업은 공간 정보를 한 데 모아 방문 예약을 받는 ‘공간 유통업’이다. 앱 사용자는 필요한 공간 조건을 검색해 쉽게 대관하고, 공급자는 …
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Date Published: 3/11/2021
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[매일경제] 달아오르는 공간 대여 비즈니스…빈집 빌려 MT도 …
공간 대여 사업은 그간 소규모 스터디룸이나 회의실 등을 중심으로 이뤄져 왔다. ‘모임공간토즈’ 같은 … 최근 공간 대여 사업은 에어비앤비의 진화 버전이라 할 수 있다.
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Date Published: 11/11/2021
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사업아이템) 공간대여로 수익화하는 방법&실제사례 – Naver Post
공간대여로 수익화하는 방법&실제사례. 이번 사업아이템 자료를 보고 아! 이거다! 우리 회사, 나는 이런걸 해볼 수도 있겠구나! 하는 멋진 경험을
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Date Published: 2/12/2021
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[공간대여1위] 소자본 자동화 부업! 파티룸&스튜디오 직장인 …
튜터 공지. 본수업은 3시간 녹화강의 청취 후 일대일 중급 컨설팅(줌라이브 또는 사업장 현장 미팅) 으로 진행됩니다. □ 튜터의 공간대여 사업 10호점 확장.
Source: taling.me
Date Published: 7/17/2021
View: 4316
공간대여사업
렌탈 스튜디오 창업과정 (by 전아라대표) · 1000만원으로 공간대여 사업 시작후 1달만에 코로나 터짐 / 그런데도 수익이 난다구??!! · 퇴사 후 덜컥 스튜디오 계약. · [부자 …
Source: www.youtube.com
Date Published: 12/23/2021
View: 2479
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주제에 대한 기사 평가 공간 대여 사업
- Author: 저스틴두잇 [Justin Do It]
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- Date Published: 2022. 7. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=xji2V5b7WTI
공간 대여 창업 장점 단점 7가지
공간 대여 창업 장점 단점 7가지
공간 대여 창업이 재테크의 한 분야로 자리 잡으며 그에 대한 관심이 뜨거운 거 같습니다.
저 또한 재테크에 관심이 많이 가다 보니, 과연 이 사업의 장점 단점은 무엇인지, 주의해야할 점들에 대해 궁금해졌습니다. 그래서 오늘은 관련 정보를 정리해보록 하겠습니다.
공간 대여 창업이란
공간 대여 창업이란 연습실, 녹음실, 촬영스튜디오, 운동, 원데이클라스, 공방, 공유주방, 파티룸등 목적과 타켓에 맞게 공간을 대여하는 사업이라 할 수 있습니다.
장점
시간이 자유롭다.
근로소득이 전부인 일반 직장인의 경우 출퇴근 시간이라는 틀에 묶여 자유롭게 타임라인을 활용하는 건 거의 불가능에 가깝죠. 전업이던, 부업이던 이 공간을 빌려주고 수익을 얻는 비즈니스는 상대적으로 직장에서 근무하는 것보다 유동적인 스케줄을 가질 수 있다 하겠습니다. 물론 관리 방식에 따라 즉 상주하며 운영할 것이냐, 무인으로 운영에 따라 달라진다 하겠습니다.
작은 비용으로 시작할 수 있다.
초기 투입 비용이 다른 창업보다 적게 든다 할 수 있습니다. 보통 월세로 공간을 계약한 이후 인테리어 기타 소품을 마련한 뒤 비니지스를 시작할 수 있는 일입니다.
진입 장벽이 낮다.
이 공간 대여 창업에 있어 특별한 기술이 존재하는 것이 아니기에 누구나 쉽게 시작할 수 있습니다. 얼마나 홍보와 운영의 묘미를 살리느냐가 중요한 성공의 한 요소가 될것입니다.
공유경제에 너무나 잘 어울리는 창업이 아닐까 하는 생각이 드네요.
무인화가 가능하다.
앞서 말씀드린 것처럼 상주하시고 운영하시는 분들도 계신다지만 제 생각으론 무인화가 되어야지만 공간 대여 창업이 빛나는 포인트가 아닐까 싶네요.
단점(주의할 점)
처음 시작할 때 반드시 체크해야 되는 것들 위주로 이야기해 보겠습니다.
월세 및 고정비
물론 본인의 건물에 남는 공간에 공간 대여 창업을 한다면 더할 나위 없이 좋겠지만, 위에서 말했다시피 월세로 얻은 공간에서 창업하는 분들이 대부분이기에 월마다 나가는 월세는 매우 중요한 포인트입니다.
따라서 채광이라든지 기타 여건을 체크할 때 매달 나가는 고정비에 대한 계산이 매우 필요하다 하겠습니다. 수익이 고정적이지 않은 경우가 많으므로 너무 비싼 월세가 고정적으로 지출된다면, 오래 버틸 수는 없을 것입니다.
특히 임대료에는 부가세가 10% 붙는다는 사실도 알아야 합니다. 또한 관리비라든지 기타 공과금도 고정 비용에 포함된다는 것도 역시 기억해야 합니다.
위치 선정 시 집에서 가까운 곳일수록 이점이 많습니다.
여러 가지 발생하는 문제점들에 보다 능동적으로 대체할 수 있기 때문이지요. 무인화로 운영된다 하더라도 다양한 문제로 인한 컴플레인이 있을 수 있습니다. 그뿐만 아니라 청소 역시 중요하기에 집에서 가깝다면 장점을 극대화할 수 있다 하겠습니다.
도시가스, 보일러, 에어컨 유무도 챙기셔야 합니다.
월세/관리가 편한 위치 외에도 자칫 지나치기 쉬운 부분은 도시가스, 보일러 등도 잘 챙겨야 한다는 것입니다.
채광 또한 중요한 요소입니다. (촬영 스튜디오등)
촬영을 타깃으로 할 경우는 영상이나 사진촬영이냐 자연광의 위치에 따라 편집 시 어려운 점이 있다고 하네요.
홍보
진입장벽이 낮고, 특별한 기술이 필요로 하지 않기에 쉽게 도전이 가능한 창업인 만큼 홍보 및 마케팅이 매우 중요합니다. 관련 공유대여플랫폼이 이미 활발히 서비스되고 있는 상황입니다. 몇가지를 소개합니다.
스페이스클라우드
https://www.spacecloud.kr/
대한민국에서 모임 공간과 업무 공용 공간을 예약해서 이용할 수 있는 앱 웹 서비스. 라이프 공간 플랫폼이라 칭한다 나무위키
스페이스 클라우드 대표의 인터뷰가 매우 인상 깊습니다. 인터뷰를 확인하시려면 여기를 참고하세요.
그 밖에도 아워플레이스, 네이버 예약까지 그만큼 경쟁도 치열하고 많은 사람들이 도전하고 있다는 뜻도 되겠습니다. 하지만 공유경제가 더욱 가속할 될 것으로 예상되어 도전해 볼만한 사업인 것도 틀림없습니다.
더구나 요즘처럼 지식, 정보 등이 넘쳐나는 시대에 노력 여하에 따라 많은 소스와 좋은 멘토를 만날 수 있는 기회도 있는 바. 실행에 옮기는 것이 무모한 도전은 아닐 것이라 생각합니다.
제가 실행에 옮기게 된다면 후기나 에피소드도 남기도록 하겠습니다.
인테리어나 서비스도 물론 중요하지만 마케팅을 통한 홍보를 어떻게 하는 가가 무척이나 중요할 듯싶습니다. 공간 자체를 가지고 경쟁을 해야 하니까 말이죠
간략하게나마 공간 대여 창업에 대해 이야기해 봤습니다. 생각만 하고 실천 없는 것은 아무것도 아니겠지요. 더 많이 공부하고 결정해야겠습니다.
본 블로그는 재테크, 경제 용어, 경제서적 서평을 다루고 있습니다. 김승호 회장이 쓴 돈의 속성이란 책이 궁금하시다면 여기를 참고하세요.
공간대여 무인사업에 대해 알아보자
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회사를 다니는 사람들도 회사 그만두고 카페를 한다는 말을 자주 합니다. 누구나 개인사업에 대해 관심을 가지고 하고 싶어 합니다. 그중에서 요즘 관심이 많은 공간 대여 사업에 대해 알아보겠습니다. 코로나 시대에 살게 되면서 사람을 대면하는 일보다는 무인 시스템이 인기를 끌고 있습니다. 무인카페, 셀프 빨래방, 렌탈스튜디오, 파티룸, 소호사무실, 스터디 카페 등 공간을 대여하는 사업이 점점 인기가 높아지고 있습니다. 공간 대여 사업이 무언인지 장단점 특징에 대해 알아볼게요.
렌탈 스튜디오 운영 중.
현재 렌탈 스튜디오와 파티룸을 운영 중입니다. 운영한지 2년이 되었고 2호점은 준비 중입니다. 공간 대여 사업을 하게 되면서 노하우와 사업에 관한 정보를 전달하기 위해 글을 쓰기 시작했습니다. 몇년 전만해도 렌탈 스튜디오에 대한 정보가 많지 않았습니다. 하지만 요즘은 유튜브, 블로그 등으로 통해 정보가 많아지고 있습니다. 렌탈 스튜디오, 파티룸 외에도 공간 대여 사업에 관심이 많아지면서 사업 확장에 대한 고민을 하고 있습니다.
공간 대여 사업이란?
촬영 스튜디오, 파티룸, 연습실, 사무실, 공유 주방 등 공간을 빌리는 시간만큼 비용을 받고 대여해주는 사업분야입니다. 짧게는 몇시간 길게는 며칠, 몇달씩 대여를 할 수 있습니다.
촬영 스튜디오
파티룸
연습실
공유주방
사무실
녹음실
운동시설
공연장
사업 전망
‘여기 어때’ 공간 대여 사업 뛰어들다.
며칠 전 전화 한 통을 받았습니다. ‘여기 어때’ 공간 대여 사업부에서 사전등록을 하라는 전화였습니다. 호스트에게 사전 등록을 할 경우 혜택을 주겠다는 내용이었는데요.
‘여기 어때’에서 여행과 공간 대여 사업에 투자를 하고 있습니다. 플랫폼을 새로 만들지 여기어때 플랫폼에 추가롤 사용할지는 정해지지 않았습니다. 공간대여 사업에 뛰어든다는 것은 투자 가치가 있다는 것입니다. 코로나19로 다중이용시설 이용을 꺼리는 소비자들은 프라이빗한 공간을 찾기 시작했고 사업분야도 점점 커지고 있습니다. 폐업이 많아지면서 상가 공실이 늘어나고 있습니다. 이 상황을 잘 이용한다면 다른 분야보다 전망이 밝다고 할 수 있어요.
스페이스 클라우드 매출 증가 (광고비 상향)
공간 대여 플랫폼 ‘스페이스 클라우드’를 보면 누적 매출액이 증가했습니다. 특히 코로나19 이후 공간을 찾는 소비자들이 늘어나면서 매출이 더 증가했습니다. 가장 큰 공간 대여 플랫폼으로 몇 달 전 누적 회원수 100만 명을 돌파했습니다. 공간이 필요한 소비자들은 종류별로 한 플랫폼에서 공간을 찾을 수 있고 홍보가 필요한 호스트에게도 다양한 홍보공간을 제공하고 있습니다.
지난달부터 스페이스 클라우드는 광고비를 대대적으로 올렸습니다. (호스트) 저도 광고비가 적지 않게 들어가기 때문에 부담이 증가했는데요. 기존의 프리미엄 광고비는 10배, 플러스 광고비는 3배를 올렸습니다. 인기가 많아지면서 광고비를 상향 조정하는 것은 이해가 되지만 너무 심하게 올렸기 때문에 호스트는 눈물을 머금고 광고를 진행할 수밖에 없습니다. 저도 기존 광고비보다 몇 배를 더 사용하고 있습니다. 스페이스 클라우드 관련 내용을 자세히 다음에 포스팅을 하겠습니다. 할 말이 많습니다.
공간 대여 사업을 시작한 이유
처음에는 공간대여 사업을 진지하게 생각하지 못했습니다. 인테리어를 좋아해서 스타일링할 수 있는 공간이 있으면 좋겠다로 시작했습니다. 렌탈 스튜디오를 알게 되었고 잘 맞겠다고 생각했습니다. 그리고 홈파티를 좋아합니다. 지인들을 불러 홈파티를 많이 하면서 파티룸에도 관심을 가지게 되었습니다.
현재는 렌탈 스튜디오를 운영하면서 파티룸을 함께 운영합니다. 24시간 운영할 수 있는 상가를 구했고 촬영을 하지 않는 저녁시간에 파티룸을 운영합니다. 코로나19가 너무 심했을 때는 파티룸을 운영하지 않았습니다. 촬영 스튜디오만 할 경우 늦은 시간과 주말에는 평일 낮시간보다 예약이 적습니다. 정해진 24시간을 효율적으로 활용해 공간을 대여할 수 있도록 준비를 해야 합니다.
연말이 다가오면서 집합 금지가 완화되면서 파티룸 예약이 늘어나고 있습니다. 12월 금토일은 이미 예약이 거의 되었고 낮 타임/ 저녁 타임/ 올나이트까지 꽉 찼습니다. 작년 연말은 총 22건의 파티룸 예약을 환불했습니다. 코로나 확진자가 늘어나면서 취소가 계속되었고 연말은 집합 금지까지 되면서 모두 환불되었어요. 파티룸을 시작하고 처음 성수기 연말을 보내고 있습니다. 아이러니하게 코로나 19로 인해 취소가 되기도 했지만 코로나로 인해 더 파티룸을 찾는 현상도 있습니다.
공간대여
인테리어를 좋아하고 홈파티를 좋아하는 주인장은 공간 대여 사업을 시작하면서 몸은 힘들지만 행복합니다. 회사일과 병행하고 있지만 곧 그만둘 예정입니다. 사업을 확장하고 싶거든요. 모두가 좋아하는 일을 하면서 돈을 벌 수 없습니다. 그리고 좋아하는 일을 하더라도 예상하지 못한 일들 때문에 힘들어집니다. 하지만 요즘은 촬영이 끝나고 정리하는 시간이 즐겁습니다. 사업을 확장할 수 있도록 노력하면서 더 공부할 예정입니다. 하나씩 같이 공부해봅시다!
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공간대여업, 지금 당장 시작해야 하는 다섯 가지 이유
21세기의 핵심 키워드 ‘공유경제’. 이제는 소유보다 공유가 익숙한 세상이 왔다. 자동차와 킥보드 같은 운행 수단부터 사무실과 주방까지 공유한다. 물건뿐만 아니라 개인의 경험이나 지식, 아이디어까지 그야말로 존재하는 모든 가치는 재화로 전환될 수 있다. 이러한 흐름 속에서 공간을 공유하는 공간대여업에 대한 관심 역시 높아지고 있다.
대표적인 공간대여업으로는 한집에서 여러 명이 함께 사는 쉐어하우스, 세계 1위 숙박 공유 플랫폼인 에어비앤비, 모임 장소로 단독 공간을 대여해주는 파티룸 등이 있다. 이들은 이미 부업으로 많은 주목을 받고 있으며, 높은 수익률과 효율적인 운영 방식 덕분에 부업에서 주업으로 전환되는 비율도 늘고 있다. 더 늦기 전에 당신 역시 공간대여업 시장에 뛰어들어야 하는 이유를 함께 알아보자.
#1 저렴한 초기 비용
쉐어하우스와 에어비앤비, 파티룸 이 세 가지 사업의 공통점은 자신이 소유한 공간을 일정 비용을 대가로 타인에게 빌려주는 형태라는 것이다. 이러한 특징 때문에 건물주만 할 수 있는 사업이라고 오해를 받기도 한다. 하지만 실상 공간대여업을 운영 중인 자영업자 대부분은 월세로 공간을 빌려서 사업체를 운영한다. 여유 자금이 넉넉하다 할지라도 사업 확장 및 투자비 절감의 측면에서 매매나 전세보다는 월세가 훨씬 유리하기 때문이다.
숙박이 필수인 쉐어하우스와 에어비앤비는 아파트, 오피스텔, 빌라 등 실제 주거지역에서 운영되는 경우가 많다. 반면에 어느 정도 소음이 발생하는 파티룸은 주로 상가 건물을 계약하는 편이다. 그렇기 때문에 초기 비용은 보증금이 낮은 파티룸이 평균적으로 가장 저렴하다고 볼 수 있다. 보통 보증금 1천만 원, 월세 100만 원 내외로 적당한 파티룸 공간을 구할 수 있다. 거기에 셀프 인테리어로 공사 비용을 최소화한다면 인테리어 비용은 500만 원 정도로도 충분하다. 그럼 총 1,500만 원으로 새로운 사업을 시작할 수 있다. 물론 이는 최소 비용이며, 지역이나 사업 방향 등에 따라 금액은 크게 달라질 수 있다. 그러나 음식점이나 카페 등 타 업종에 비해 초기 비용에 대한 부담감이 현저히 낮은 것은 사실이다.
#2 낮은 진입 장벽
쉐어하우스나 에어비앤비, 파티룸을 운영하는 데 전문적인 지식이나 기술은 필요하지 않다. 애플리케이션 및 인터넷 사용, 정리・정돈, 청소 등 운영을 위한 굵직한 활동은 기술이랄 것도 없이 이미 우리에게 익숙한 일들이기 때문이다. 물론 강의를 듣거나 책을 읽어 관련 지식 및 노하우를 습득하는 과정은 필요하겠지만, 따로 학위가 필요하다거나 자격증이 요구되는 일은 아니다.
실제로 불과 3시간짜리 수업을 듣고 나서 한두 달 이내에 바로 사업을 시작하는 사람이 수두룩하다. 그만큼 남녀노소 불문하고 누구든 마음만 먹는다면 빠른 시일 내에 성과를 볼 수 있는 업종이 공간대여업이다. 물론 장벽이 낮은 만큼 시장이 급속도로 성장하고 경쟁 상대도 빠르게 늘어가는 것은 사실이다. 그러나 이제 막 공유경제의 시대에 들어섰으니 시장 잠재력은 무궁무진하다고 본다.
#3 자동화 시스템
공간대여업이 직장인에게 투잡으로 주목받는 이유는 대부분 무인으로 운영되며 부분적으로 자동화가 가능하기 때문이다. 일단 초기에 공간을 세팅해둔 이후로는 유지와 보수, 청소 외에 크게 손 가는 일이 없다. 문의 및 예약 안내는 모두 스마트폰으로 진행할 수 있고, 손님이 입실하거나 퇴실할 때 굳이 직접 갈 필요는 없기 때문에 장거리에서도 충분히 운영할 수 있다.
물론 정리와 청소를 위해서는 직접 영업장을 방문해야 하지만, 대부분 청소 아르바이트나 스태프 등을 고용해 운영 효율을 올리고 있다. 종일 가게를 지켜야 하고, 휴일에도 마음 놓고 쉴 수 없는 대다수 자영업자들에 비해 훨씬 자유롭게 시간을 활용할 수 있다는 것은 매우 큰 장점이다.
#4 높은 수익률, 낮은 리스크
초기 인테리어 비용을 빼면 매달 월세와 공과금을 제외하고 크게 소요되는 비용이 없다. 운영 방식에 따라 수치는 달라질 수 있지만 보통 월 매출의 40~80%까지 순수익으로 남길 수 있다. 소상공인 평균 영업이익이 매출의 약 15%인 것을 감안하면 매우 높은 수치다. 또한 낮은 초기 영업비용에 비해 안정적인 매출로 인해 초기 투자금의 회수 시점도 타 업종보다 빠른 편이라고 볼 수 있다.
반면 리스크는 낮은 편이다. 공간대여업의 경우 제품 원재료비와 같은 변동비의 비중이 매우 낮기 때문이다. 수익이 들어올 때마다 추가되는 비용은 공과금과 청소비 외에 특별히 발생하지 않으며, 휴지나 세제 등 소모품비와 유지, 보수 등 비정기적인 비용이 발생하는 정도다. 손님이 있든 없든 항상 재고를 채워놓아야 하고 유통기한이 지나면 전량 폐기해야 하는 다수 자영업에 비해 리스크가 적을 수밖에 없다. 또 임차한 공간은 목적에 따라 다채롭게 활용할 수 있기 때문에 예상보다 수요가 적다면 공유 오피스로 바꾸거나 장기 렌트를 놓는 등 얼마든지 전환할 여지가 있다. 또 사업을 접어야만 하는 최악의 경우, 권리금을 받고 공간을 그대로 다음 임차인에게 넘겨서 피해를 최소화할 수 있기 때문에 첫 시작을 너무 두려워할 필요는 없다.
#5 소비의 중심, MZ세대
밀레니얼 세대와 Z세대를 합쳐 부르는 ‘MZ세대’는 현 시장의 트렌드를 이끌어가는 중심 세대다. 이들의 대표적인 특징 중 하나는 모든 것을 공유하는 ‘클라우드 소비’를 추구하는 것이다. 즉 MZ세대야말로 공유경제의 가치에 동감하고 그 흐름을 이끌어가는 일등 공신이라 할 수 있다.
공간대여업이 빠른 시간 내에 급성장할 수 있었던 이유 또한 이러한 MZ세대가 시장의 중심 소비자로 자리 잡고 있기 때문이다. 에어비앤비, 쉐어하우스, 파티룸 등은 기성세대에게는 아직 낯선 개념일 수 있지만 이미 그들의 자녀 세대인 20~30대를 중심으로 빠르게 퍼져나가고 있는 추세다. 실제 파티룸 이용자의 70% 이상이 MZ세대로, 이들은 여행 갈 때 에어비앤비에서 숙소를 예약하고, 원룸 대신 쉐어하우스에서 살며, 생일 파티는 파티룸에서 하는 것이 하나의 일상이다. 이러한 변화 속에서 공간대여 시장의 미래는 밝을 것으로 예측한다.
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[공간대여1위] 소자본 자동화 부업! 파티룸&스튜디오◀ 직장인 무인창업 부동산투자 강의 자영업 할인
강사소개 (10분)
지식공개 (150분)
1교시. 디지털 노마드? No! Mad! 지식으로 접근하라.
– Just do il
: 일과 노동의 차이
– 수도꼭지를 여는 7단계
: 매개와 컨텐츠
2교시. 왜 파티룸인가? (강의공개를 망설일 수 밖에 없었던 이유)
-시장은 어떠한가?
(쉐어하우스 vs 에어비앤비vs파티)
-부업이 아니다. 직업이다. (압도적 수익 공개)
: 재무적 분석, 3년 후 목표
-1천 투자로 1년 만에 수익율 1등 업체가 된 스토리.
사례1. 앨00 (상수 파티룸)
사례2. 곰00 (상수 파티룸)
사례3. 어00 (홍대 파티룸)
사례4. 그00 (합정 파티룸)
3교시. 파티룸 창업하기 실전 5단계
– 어디에 어떻게 창업할 것 인가? (1단계)
– 어떻게 공간을 구성할 것이가? (2단계)
– 어떻게 관리할 것 인가? (3단계)
– 어떻게 마무리 할 것인가? (4단계)
– 부업을 넘어서 (5단계)
실습 및 질의응답 (20분)
키워드에 대한 정보 공간 대여 사업
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