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홍대거리 – 나무위키:대문
홍익대학교, 홍대입구역, 상수역 일대에 위치한 대형 상권. 홍대거리의 홍대는 홍익대학교의 줄임말인데, 홍대입구역이 개통된 후 특색 있는 상권이 …
Source: namu.wiki
Date Published: 5/28/2022
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홍대 상권 알아보기 – 공유미용실, 아데르(살롱포레스트)
그 중에서도 대학교, 관광지, 오피스, 쇼핑, 문화, 예술 등 모든 것이 함께 공존하여 독특한 상권으로 분류되는 홍대상권의 입지와 임대료, 그리고 미용실 …
Source: salonforrest.tistory.com
Date Published: 9/26/2021
View: 2518
사람 북적이고 권리금도 회복…살아나는 홍대 상권 – 한국경제
홍대 상권이 오랜만에 북적이고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 급격하게 무너졌던 상권은 엔데믹(감염병의 풍토병화) 기대감이 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 3/12/2022
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주제에 대한 기사 평가 홍대 상권
- Author: Just Walk
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- Date Published: 2022. 6. 8.
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홍대 상권 알아보기
우리나라에는 대표적인 상권이 몇군데가 있습니다. 흔히들 가장 많이 이야기하는 강남, 명동, 신촌, 건대, 압구정, 홍대를 예를 들 수 있습니다. 그 중에서도 대학교, 관광지, 오피스, 쇼핑, 문화, 예술 등 모든 것이 함께 공존하여 독특한 상권으로 분류되는 홍대상권의 입지와 임대료, 그리고 미용실 창업에 적합한 상권인지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
지금의 홍대가 생기기까지…
홍대의 상권을 알아보기 전에 지금과 같은 상권이 생기게 된 계기에 대해 알아볼게요. 과거 우리가 알고 있는 홍대는 많은 사람들이 모여 살고 있는 주택가였어요. 1955년 용산에 있던 홍익대학교가 홍대로 학교를 옮기면서 지금의 홍대 상권이 생기게 됐는데요. 과거의 홍대는 연세대학교와 이화여자대학교가 있는 신촌 상권에 비하면 아주 작은 상권이다 보니 저렴한 보증금과 월세로 젊은 예술가들이 홍대에서 창업을 시작했죠. 하지만 신촌에 있는 건물들의 임대료가 점점 올라가다보니 임대료 낮은 홍대로 대형 프랜차이즈 매장들이 들어오면서 홍대는 상업지구와 예술 지구가 동시에 형성되었죠. 상업 지구와 예술 지구가 동시에 있다보니 젊은 층들의 놀이터로서 지금과 같이 대한민국에서 상권력이 TOP3 안에 드는 대표 상권으로 자리를 잡게 되었습니다.
1. 상권과 상권력
앞에서 홍대의 상권력은 TOP3안에 드는 상권이라고 이야기를 했는데요. 상권력과 상권? 상권은 많이 들어봤지만 상권력을 처음 들으셨을 것 같아요. 간단하게 상권력과 상권에 대해 알아볼게요.
위 그림은 서울교통공사에서 제공한 역별 일평균 수송인원 자료입니다. 표를 보면 홍대입구역 78,563명으로 강남역과 잠실역 다음 많은 인원을 수송하는 지역으로 나타났어요. 하지만 강남역과 잠실역 다음으로 높은데 상권력이 높다고 한 이유가 무엇일까요?
상권은 상업활동을 성립시키는 지역 조건이 구비된 공간적 넓이를 말하고, 상권력은 다른 지역의 소비자들을 불러들이는 힘을 뜻해요. 상권은 강남이 가장 좋지만, 소비 목적이 아닌 오피스 상권이기 때문에 출・퇴근을 목적으로 지하철을 이용하는 수요가 높고 홍대는 소비를 위해 다른 지역에서 방문하는 비율이 높기 때문에 상권력은 홍대가 더 좋다고 볼 수 있습니다. 하지만 하나의 상권이라고 해서 다같은 상권력과 시세를 가지는 건 아니에요. 큰 상권 안에도 각 구역의 특징별로 나누워 집니다. 그럼 홍대를 3가지 상권으로 나눠서 같이 볼까요?
2. 홍대 상권 분석
첫 번째로 볼 곳은 홍대 정문에 가까이 위치한 홍대 클럽 거리입니다. 이 상권은 홍대의 중심 상권이에요. 이름에서도 알 수 있듯이 클럽과 유흥 주점이 많이 밀집되어 있어 메인 소비층이 20대 남성인 지역입니다. 다른 상권에 비해 임대료가 높은 지역이라 개인 사업장을 운영하기 위해서는 객단가가 높고 회전율이 좋아야 이 지역의 임대료를 감당할 수 있어요. 그렇다보니 ZARA와 H&M과 같은 대형 브랜드 샵이 있고 준오헤어, 이철 헤어커커와 같은 대형 브랜드의 미용실도 이쪽에 모여있습니다.
📚 가게 매출을 계산하는 방법
객단가(P) * 객 수(Q) = 가게의 매출
두 번째 지역은 주점보다 데이트를 할 수 있는 장소들이 많이 밀집되어 있는 곳입니다. 지도를 보면 건물의 크기가 작고 밀집되어 있어 대형 브랜드보다 여성 의류와 액세서리, 소품샵, 네일아트 처럼 작은 규모로 운영되는 숍들이 많이 모여 있는 것을 볼 수 있어요. 이렇게 여성들이 소비할 수 있는 업종들이 모여 있어 20대 여성들이 메인 소비층인 거리입니다.
마지막으로 볼 지역은 합정역과 상수역 사이의 상권이에요. 다른 홍대 상권에 비해 유동인구가 적고 메인 상권과는 거리가 있어서 앞에서 본 두 곳 보다 임대료가 낮은 편이에요. 따라서 1인 뷰티샵을 오픈하고자 하는 수요가 많은 곳 입니다.
지도를 통해서 홍대 상권에 대해 알아봤습니다. 위에 언급한 상권이외에도 동교동과 서교동, 연남동으로 상권이 확장되고 있는 추세입니다. 홍익대학교 학생들과 서울 내의 20~30대 젊은 층의 외부인들이 유입되고, 외국인 관광객이 이태원만큼이나 많아졌어요. 홍대입구역 내 반경 25m를 기준으로 유동인구가 7,062명, 주거인구가 0명, 직장인 1,402명이기 때문에 잠재 고객이 될 가능성이 높은 상권인 걸 알 수 있습니다.
3. 홍대 임대 시세 분석
홍대의 상권에 대해서 알아봤으니 홍대 상권의 2020년 1월 임대시세 현황을 같이 알아볼게요.
표를 보면 홍대, 합정에 위치한 소규모 건물의 임대는 1㎡당 61,500원이에요. 1평이 3.3㎡니깐 1평당 약 20만 원 으로 계산을 할 수 있습니다.
📚 평당 임대료 계산 방법
61,500원/㎡ X 3.3 = 202,950원/1평
강남의 가장 중심인 테헤란로와 비교하여도 거의 비슷한 임대료 수준을 보여주고 있어요. 그만큼 유동인구가 많고 상권력이 높다고 볼 수 있겠죠.
4. 홍대 입지 분석
임대 시세 분석과 상권 분석을 통해 홍대의 상권이 좋다는 것을 알아보았는데요. 그렇다면 실제로 미용업종이 오픈하기에도 좋은 상권인지 자료를 통해서 알아보겠습니다.
위 자료는 홍대 입지 분석을 알려주는 자료입니다. 1등급에 가까울 수록 홍대에서 창업하기에 적합한 업종임을 나타내는 자료입니다. 첫 번째 표를 보면 음식업 1등급, 소매업과 서비스업은 2등급인 것을 확인 할 수 있어요. 그럼 서비스업이 2등급이니 ‘미용실보다 음식점이 더 좋겠는데?’라고 생각하실 수 있는데 아래 자료를 살펴 보겠습니다.
위 자료를 보면 사실 여성미용실, 비만/피부관리, 발/네일케어는 1등급 지수 보여주고 있는데요, 하지만 미용실 외 다른 서비스 업종(세탁방, 모텔, 학원)이 3등급이다 보니 전체 서비스업의 경우 평균 2등급으로 표시가 된 것을 확인 할 수 있습니다.
홍대의 상권에 대해 알아보았습니다. 1인 미용실과 같이 뷰티 업종을 창업하시려는 분들은 홍대에서 창업을 시도하는 것도 좋은 방법인 것 같습니다. 그만큼 임대료가 비싸고 서로 창업을 희망하는 지역이다 보니 높은 수준의 권리금을 요구하는 곳이 많아요. 홍대합정 중에서도 가장 유동인구가 많고 접근성이 좋은 홍대입구에서 더 쉽고 빠르게 그럼에도 낮은 비용으로 창업을 하고 싶은 디자이너가 있다면 #아데르 홍대점에서 시작해보세요.
“사람 북적이고 권리금도 회복”…살아나는 홍대 상권
엔데믹 기대감 확산…활기 도는 메인 거리
“보복소비 영향…완전한 회복 시간 더 필요”
서울시 마포구 서교동 ‘홍대 메인 거리’ 전경 / 사진=이송렬 기자
인테리어 작업이 한창인 홍대 메인 상권에 있는 한 가게 / 사진=이송렬 기자
이면 도로나 외곽에는 아직 임차인을 구하지 못했거나 폐업이 길어지고 있는 가게들이 남아 있다. / 사진=이송렬 기자
“작년에 비하면 정말 많이 달라졌죠. 사회적 거리두기가 해제된 이후 거리가 다시 활기를 찾고 있어요. 외국인 관광객이 북적이던 시절까진 아니지만 오랜만에 시끌벅적하네요.”(홍대 메인 상권에서 요식업을 하는 김모씨)홍대 상권이 오랜만에 북적이고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 급격하게 무너졌던 상권은 엔데믹(감염병의 풍토병화) 기대감이 커지면서 분위기가 반전하고 있다. 현장 부동산 공인중개업소들은 최근 공실률도 많이 낮아진 데다 가게가 떠나면서 사라졌던 권리금도 이전 수준으로 회복하고 있다고 입을 모았다.홍대 상권은 서울 대형 상권 가운데 20대를 중심으로 한 젊은 층에 인기가 좋았던 곳이다. 하지만 코로나19가 빠르게 확산하면서 밤 9시·5인 이상 영업 제한 등의 조치가 장기간 이어졌다. 2년 전만 해도 손님들이 줄을 서서 기다리던 식당·카페·술집 등 대부분은 하나둘 홍대를 떠났다. 메인 상권엔 ‘임대 문의’ 현수막을 붙인 건물도 늘었다.사회적 거리두기 조치 해제를 기점으로 분위기가 바뀌기 시작했다. 거리두기가 풀린 지 한 달 보름이 지난 홍대 상권에는 활기가 돌고 있다. 답답한 마스크를 벗고 활보하는 대학생들과 닫혀있던 빗장이 열리면서 우리나라를 찾은 외국인 관광객까지 홍대 상권을 거닐었다. 문을 닫다시피했던 가게들은 다시 손님을 맞이하고 있었고, 새로 가게를 차린 임차인들은 인테리어 공사가 한창이었다.마포구 서교동에 있는 A 공인 중개 관계자는 “코로나19 사태로 얼어붙었던 상권이 요즘 들어 다시 살아나고 있다”며 “대학교 대면 수업 등이 다시 시작되면서 대학생들은 물론 외국인 관광객들도 종종 보인다”고 했다.거리가 활성화되면서 임대료, 권리금 등도 다시 높아지고 있다. 인근에 있는 B 공인 중개 관계자는 “코로나19 사태 이후에도 임대료를 내리지 않은 점포들까지 계약이 맺어지고 있다”며 “상권이 무너지면서 ‘무권리’ 점포들이 많았지만, 최근엔 권리금도 다시 예전 수준으로 돌아가고 있다”고 말했다. 지난해말까지만해도 무권리였지만 최근들어 작은 점포들은 1000만~2000만원, 메인 상권에 있는 점포들은 억대 권리금이 형성돼 있다고 이 관계자는 설명했다.다만 홍대 상권이 전체적으로 살아난 것은 아니다. 홍익대학교 정문에서 홍대입구역으로 이어지는 소위 ‘홍대 메인상권’은 북적이고 있지만 메인 상권을 중심으로 한 블록 안쪽에 있는 이면 상권들은 여전히 위축됐다.서교동에 있는 C 공인 중개 관계자는 “메인 상권은 많이 회복됐지만, 여전히 골목 구석구석 있는 가게들은 임대인을 구하지 못한 곳이 많다”며 “홍대 상권 자체가 MZ세대들이 예전만큼 찾지는 않다보니 외곽일수록 회복이 더딘 편”이라고 귀띔했다.일각에서는 홍대 상권이 살아난 것이 일시적일 수 있다고 보기도 한다. 코로나19 사태 등으로 2년 동안 억눌렸던 소비가 갑자기 풀리면서 상권이 살아난 것처럼 보일 수 있단 얘기다. 금리 인상 등 대외 환경 변화가 상권 회복에 영향을 줄 수 있단 설명이다.익명을 요구한 한 부동산 업계 전문가는 “사회적 거리두기 해제로 위축됐던 소비 심리가 풀리면서 상권 회복에도 영향을 주고 있는 것으로 판단한다”면서도 “다만 금리 인상, 소비자 물가 상승 등으로 소비자들의 소득이 줄어들면서 상권들 역시 평년 수준으로 회복하는 데는 시간이 걸릴 것으로 보인다”고 지적했다.한편 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 서울 소규모 상업시설(2층 이하, 연면적 330㎡ 이하) 기준 공실률이 가장 많이 하락한 곳은 홍대·합정으로 16.7%를 기록했다. 전분기 28.1%에서 11.4%포인트 내린 수준이다.서울시 우리마을가게 상권분석서비스에 따르면 홍대 상권 임대료는 작년 4분기 기준 3.3㎡당(1층) 15만6993원으로 전년 동기 14만5872원 대비 7.18% 상승한 것으로 나타났다. 이는 해당 자치구 평균 임대료인 13만8519원, 서울시 평균 임대료 12만8814원을 웃도는 수준이다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
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