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주택매매가격 동향 그래프/통계표 그래프 – e-나라지표
아파트 분양가 상승과 뉴타운, 재개발, 재건축 등의 호재로 10월이후 상승폭이 크게 확대됨. ㅇ 2007년도 주택가격은 부동산 제도 변화와 대출 규제, …
Source: www.index.go.kr
Date Published: 11/23/2021
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전 세계 부동산 가격 상승률 18년만에 최고 – 글로벌이코노믹
전세계 부동산 가격 상승률이 18년만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.10일 영국 주거용 부동산 컨설팅 그룹 나이트프랭크의 ‘전 세계 주택 도시 …
Source: www.g-enews.com
Date Published: 10/16/2022
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주택매매가격변동률(시도/시/군/구)
자료제공처: 통계청 통계정책과 □ 자료원출처: 한국부동산원(전국주택가격동향조사) □ 자료제공주기: 월 □ 다음자료현행화:조사기준월 익월 □ 정의 – 주택매매가격 …
Source: kosis.kr
Date Published: 1/25/2022
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文 “부동산 자신있다” 장담했지만…5년간 서울 공시가 2배 껑충
국토부가 사전 공개한 자료에 따르면 전국 공동주택 평균 공시가격은 3억51만3000원이었다. 2020년 2억원을 넘어선 데 이어 2년 만에 3억원을 돌파했다.
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 7/6/2022
View: 689
코로나發 저금리에 한국 집값 상승률 세계 4위 – 연합인포맥스
22일 부동산 정보업체 나이트 프랭크의 ‘글로벌 주택 가격 지수'(Global House Price Index)에 따르면 코로나19가 발생한 2019년 4분기부터 작년 4 …
Source: news.einfomax.co.kr
Date Published: 10/7/2022
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한국 주택가격 상승률, OECD 평균의 절반 이하인데… – 한겨레
국제통화기금(IMF) 등 세계경제기구들이 통계를 참고하는 부동산회사 글로벌프로퍼티가이드(GPG)의 주택가격동향을 보면 어느 정도 실마리가 풀릴지 …
Source: www.hani.co.kr
Date Published: 8/30/2022
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주제에 대한 기사 평가 부동산 상승률
- Author: 김작가 TV
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- Date Published: 2022. 8. 14.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Ej4tYeHbVIQ
e-나라지표 지표조회상세
[지표해석]■ 주택매매가격 동향
ㅇ 외환위기 직후인 ‘98년 12.4%의 큰 폭으로 감소했던 주택가격은
이후 상승추세를 지속하여 2002년에는 증가율이 16.4%에 이름
ㅇ 부동산 정책이 강화된 2004년은 하락세(△2.1%)를 보이다가
2005년은 강남 및 분당을 시작으로 강북 및 수도권 남부 일부까지 가격 상승세가 확산되면서 상승세로 전환
– 2005년도 주택가격 상승은 저금리 기조가 지속됨에 따라 금융자산 등에 비해 부동산 투자에 대한 기대가
상대적으로 높고, 서울과 수도권 지역의 주택보급율이 상대적으로 낮은 것이 주요 요인
ㅇ 2006년도 주택가격은 주거환경과 학군이 우수한 지역과 판교 인근지역을 중심으로 매수세가 증가 하였으나
전반적인 매물부족 현상으로 5월 중순까지는 높은 가격 상승세를 지속, 5월 중순 이후 부동산 거품 논쟁과
3.30 대책 등 정부의 각종 규제강화와 금리인상 등으로 매수심리가 위축된 가운데 그동안 상승을 주도하던
서울강남지역의 상승세가 꺾이면서 상승폭 크게 둔화되었으나, 계절적 수요와 더불어 전세 물량 부족으로 인한
매매로의 일부 전환수요 등으로 9월 상승폭이 확대되었으며,
아파트 분양가 상승과 뉴타운, 재개발, 재건축 등의 호재로 10월이후 상승폭이 크게 확대됨
ㅇ 2007년도 주택가격은 부동산 제도 변화와 대출 규제, 세부담 증가 , 금리 인상 등의 여러 요인이 교차하면서
이에 따른 관망세로 연간 3.1% 상승하며 지난해 같은기간에 비해 상승폭이 크게 둔화되면서 전반적인 안정세를 보임
ㅇ 2008년 주택매매가격은 부동산 규제완화와 지역개발 호재, 글로벌 금융위기와 공급물량 증가 등의 요인으로
상승과 하락이 교차하면서 지역별 차별화현상이 심화된 가운데, 전년말대비 3.1% 상승하며 장기평균
상승률(4.3%)을 하회하는 부진한 모습
ㅇ 2009년 3분기 주택매매가격은 경기호전에 대한 기대감과 가을 이사철을 앞둔 계절적 수요 증가로
전분기대비 1.3% 상승하며 크게 상승. 연초대비로는 0.7% 상승하며 상반기 하락폭을 만회하였으나
지난해 같은 기간 상승률(4.3%)을 크게 하회함
ㅇ 2010년 전국의 주택가격은 전년대비 1.9% 상승하며 장기평균 증감률(4.1%)을 하회함. 부동산 경기 침체 장기화에 대한 우려로 매수심리가 크게 위축되며 전국의 주택매매가격은 수도권을 중심으로 2, 3분기에 하락한 모습을 보임.
ㅇ 2011년 전국의 주택매매가격은 전년대비 6.9% 상승하며, 장기평균 증감률(4.2%)을 상회함. 부동산 경기침체에 대한 우려로
매수심리가 크게 위축된 2010년 대비 주택매매가격의 상승폭은 확대되었으나, 유럽발 재정위기로 인한 금융
시장 불안과 예상보다 부진한 국내 경제 성장률 등으로 인해 하반기로 갈수록 상승세가 둔화됨.
ㅇ 2012년 전국의 주택매매가격은 전년말대비 0.0% 보합을 나타내며 2011년 전년말 상승률(6.9%) 대비 부진한 모습.
수도권의 약세 속에 지방광역시 및 기타 지방의 강세는 지속되었으나 유럽발 경제위기로 인한 부동산 경기침체와
내수경기 부진 등으로 하반기 들어서는 하락세가 지속됨.
ㅇ 2013년 1월~12월까지 전국의 주택매매가격은 0.31% 상승한 가운데, 수도권은 1.12% 하락, 지방은 1.65% 상승하며
지역별로 대조적인 모습을 나타냄.
– 주택유형별로는 아파트(0.75%)와 단독주택(0.24%)이 상승하였고, 연립주택(-1.03%)은 하락
ㅇ 2014년 12월 전국 주택매매가격은 수도권을 중심으로 매수인의 관망세가 확산되고 계절적 비수기가 겹쳐 한산한 모습을
보이며 오름폭 둔화
ㅇ 2015년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 3.51% 수도권 4.37% 지방 2.73% 로서 실수요자의 매매전환이 증가하며 상승세 지속
ㅇ 2016년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 0.7%로 15년 상승률(3.5%) 및 최근 5년(2011-2015년) 평균 상승률(2.0%)보다
낮은 수치를 기록, 수도권은 1.3%, 지방광역시는 0.9% 상승한 반면, 기타 지방은 0.3% 하락
ㅇ 2017년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 1.48%로 16년 상승률(0.71%) 및 최근 5년(2012-2016년) 평균 상승률(1.14%)보다
높은 수치를 기록했으나, 물가상승률(1.9%), GDP성장률(3.0% 전망)보다 낮음
ㅇ 2018년 전국 주택매매가격 상승률은 1.10%로 17년 상승률(1.48%) 및 최근 5년(2013-2017년) 평균 상승률(1.54%)보다
낮은 수치를 기록, 지역별로 보면 수도권은 3.31%, 지방광역시는 0.38% 상승했으며, 8개도는 -1.73%로 하락
– 전국 주택시장은 7월 이후 서울 등 주요지역에 국지적 과열이 나타났으나, 9.13대책 및 공급대책(9.21, 12.19), 신규입주물량
증가 등으로 하반기부터 안정세를 회복
ㅇ 2019년 전국 주택매매가격 상승률은 -0.36%로 18년 상승률(1.10%) 및 최근 5년(2014-2018년) 평균 상승률(1.29%)보다
낮은 수치를 기록, 지역별로 보면 수도권은 0.45%, 지방광역시는 0.48% 상승했으며, 8개도는 -2.10%로 하락
ㅇ 2020년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 5.36% 수도권 6.49% 지방 4.34%로서 초저금리와 풍부한 유동성, 전세가율 상승 및 매수 심리 상승세 등의 요인으로 상승세 지속
ㅇ 2021년 전국 주택매매가격 상승률은 9.9%로 최근 10년간 가장 높은 상승률을 기록하였으며, 특히 수도권(12.8%)에서 높은 상승률을 보임(전국 9.9%, 수도권 12.8%, 지방광역시 9.3%, 8개도 6.3%)
전 세계 부동산 가격 상승률 18년만에 최고
전 세계 부동산 가격 상승률 18년만에 최고 이미지 확대보기 터키 이스탄불 전경. 사진=터키문화관광부
전 세계 부동산 가격 상승률 18년만에 최고 이미지 확대보기 2021년 1~4분기 전 세계 도시별 부동산 가격 상승률 순위. 자료=나이트프랭크
전세계 부동산 가격 상승률이 18년만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.10일 영국 주거용 부동산 컨설팅 그룹 나이트프랭크의 ‘전 세계 주택 도시 지수'(GRCI·Global Residential Cities Index)에 따르면 전 세계 150개 도시의 평균 주택 가격은 전년 동기 대비 11% 증가해 2004년 4분기 이후 가장 높은 수치를 기록했다.’전 세계 주택 도시 지수’는 150개 도시의 주거용 부동산의 평균 가격을 추종하는 지수로, 현지 통화 및 명목 가격을 기준으로 계산한다.해당 보고서에 따르면 150개 도시 중 부동산 가격이 상승한 도시 수가 122개에 그쳤던 2020년에 비해 2021년에는 140개 도시에서 부동산 가격이 상승한 것으로 집계됐다.2021년 가장 높은 상승률을 기록한 도시 상위권에는 터키의 도시들이 나란히 이름을 올렸다. 1위는 전년 대비 63%가 오른 터키의 이스탄불이 차지했고, 이즈미르(58.5%·2위)와 앙카라 (55.9%·3위)가 뒤를 이었다.미국의 경우 가격이 가장 많이 오른 도시는 32.5% 상승한 피닉스(5위)가 차지했다. 피닉스의 주택 가격은 2020년 말 29만8000달러(약 3억8000만원) 정도였다면, 2021년에는 32.5% 상승한 39만4850달러(약 5억)가 되면서 일 년에만 가격이 9만7000달러(약 1억2000만원) 올랐다. 이어 마이애미(27.4%·8위), 댈러스(26%·9위), 샌디에이고(25.4%·10위) 순으로 나타났다.서울은 지난해 1분기 26.1%·2분기 30.0%·3분기 32.3% 상승하며 3분기 연속 연간 가격 상승률 기준 상위 5위(5위·3위·5위) 안에 들었으나, 4분기에는 14.1% 상승에 그치며 18위에 올랐다.대륙별로 살펴보면 아메리카 대륙의 도시들이 1년간 평균 15%라는 가장 높은 상승률을 기록했다. 유럽·중동·아프리카(EMEA) 지역에서는 11%, 아시아에서는 9%의 상승률을 기록했다.나이트프랭크 케이트 애버렛 앨런 연구원은 “빠른 속도로 상승한 부동산 가격이 얼마나 오래 지속될 것인지가 문제”라고 지적했다.케이트 애버렛 앨런 연구원은 “뉴질랜드·영국·미국 모두 2022년 이미 기준 금리 인상을 단행했듯 금리 상승의 국면을 맞이했다”며 “현재 우크라이나 이슈와 같은 지정학적인 위기로 소비자 심리 지수는 점점 약세를 보일 뿐더러 인플레이션 속에서 소득은 오르지 않고 있다. 따라서 판매자 위주 시장에서 구매자 위주 시장으로 전환되는 시기가 예상보다 빠르게 다가올 수 있다”고 전망했다.판매자 위주 시장은 공급 물량 또는 재고 부족으로 가격 결정권을 판매자가 쥐고 있는 시장을 뜻하며, 구매자 위주 시장은 이와 반대로 재고가 넘쳐나 가격 결정권을 구매자가 쥐고 있는 시장을 말한다.그는 “그러나 만약 영국과 미국을 기준으로 주택 가격이 떨어지는 시발점이라고 예상하는 수치인 금리 4%에 달한다고 해도 이 금리율이 부동산 가격의 상승을 멈추기엔 역부족일 것이라고 보고 있다”며 “앞으로 펼쳐질 긴축 통화 정책의 흐름에 따라 부가 역전되는 현상이 벌어질 수도 있다”고 밝혔다.박상훈 글로벌이코노믹 기자 [email protected]
文 “부동산 자신있다” 장담했지만…5년간 서울 공시가 2배 껑충
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◆ 공동주택 공시가 ◆문재인정부 5년 동안 전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격이 70% 가까이 상승한 것으로 집계됐다. 특히 고가 아파트가 밀집해 있는 서울은 최근 5년간 공시가격이 2배 정도 올랐고 지방과 격차는 더 벌어졌다. 공시가격은 보유세(재산세·종합부동산세)의 과세기준인데 현 정부가 추진한 공시가격 현실화까지 맞물리면서 주택 보유자들의 세금 부담이 그만큼 크게 늘어나게 된 셈이다. 국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 1454만가구의 공동주택 공시가격을 이달 24일부터 공개한다고 23일 밝혔다. 국토부가 사전 공개한 자료에 따르면 전국 공동주택 평균 공시가격은 3억51만3000원이었다. 2020년 2억원을 넘어선 데 이어 2년 만에 3억원을 돌파했다.올해 공시가격이 가장 많이 오른 인천은 상승률 29.33%로 지난해 13.6%의 두 배가 넘었다. 지난해 세종 다음으로 높은 상승률(23.94%)을 기록했던 경기는 올해에도 23.2% 오르며 급증세를 이어갔다. 지난해 기록적인 상승률(70.24%)을 보였던 세종시는 올해에는 4.57% 하락하며 광역지방자치단체 중 유일하게 공시가격이 하락하며 냉탕과 온탕을 오갔다.광주(12%), 강원(17%), 충북(19%), 충남(15%), 전북(10%), 전남(5%), 경북(12%), 경남(13%), 제주(14%) 등 전국 17개 광역지자체 중 절반이 넘는 10개 지역에서 올해 공시가격 상승률이 지난해보다 더 가파르게 상승했다. 서울과 5대 광역시를 제외하고는 모두 오름세가 확대된 셈이다. 특히 지난해 광주에 이어 가장 낮은 상승률(5.18%)을 기록했던 강원은 올해 17.2%로 상승률이 3배 이상 올랐다. 서울은 지난해(19.89%)보다 소폭 꺾였으나 역시 두 자릿수(14.22%) 상승률을 이어갔다. 문재인정부 5년을 놓고 보면 전국 평균 공동주택 공시가격 상승폭은 무려 69.89%에 달한다. 문재인정부가 집권한 2017년과 올해를 비교하면 전국 공동주택의 평균 공시가격은 1억7689만원에서 3억51만원으로 급등했다. 연이은 부동산 정책 실패가 부동산 가격 상승을 부추겨온 결과다.5년 전 3억608만원이었던 서울 공동주택의 평균 공시가격은 올해 6억567만원으로 처음으로 6억원대를 돌파했다. 같은 기간 서울 공시가격 상승률은 전국 17개 광역지자체 중 세종 다음으로 높은 97.88%를 기록했다. 문재인정부 5년간 공시가격만 두 배가량 오른 셈이다. 서울과 전국 평균 격차도 벌어졌다. 2017년 서울 공동주택의 평균 공시가격은 전국 평균의 1.73배였으나 올해는 2.01배로 뛰었다. 지역불균형이 오히려 심화된 셈이다. 세종은 올해 마이너스 상승률을 기록했으나, 지난 5년간 133.7% 올라 가장 심한 급증세를 보였다. 올해 세종 소재 공동주택의 평균 공시가격은 4억330만원이었다.박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “5년간 집값이 오른 만큼 공시가격이 연동 상승한 결과이기는 하나, 급격한 상승으로 세부담이 급증하는 것은 문제”라고 지적했다. 박 교수는 “더 큰 문제는 정부가 세부담 완화를 위해 취한 방법이 공시가격을 인위적으로 조정한 것”이라며 “이는 사실상 공시가격을 조작하는 것과 마찬가지로 공시가격제도 자체의 객관성과 신뢰성을 훼손할 수 있다”고 덧붙였다. 세금 부과의 실질적인 기준이 되는 공정시장가액 비율은 올해 재산세가 60%, 종합부동산세는 100%로 오른다.지난해 집값이 폭등하며 올해 아파트 공시가격 상승률이 20%를 넘길 것으로 예상됐지만 실제 상승률은 작년보다 낮게 나오면서 공시가격이 제대로 책정됐는지에 대한 의문도 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 2020년 전국 아파트 가격은 7.17% 올랐다. 그 해를 기반으로 2021년에 발표된 공동주택 공시가격 변동률은 19.05%로 2007년 이래 최고치를 기록했다.부동산 업계에서는 올해 전국 아파트 공시가격이 20%가 넘는 상승률을 보일 것이라는 예상이 많았다. 지난해 기준으로 12.81% 올랐기 때문이다. 하지만 정작 실제 상승률은 지난해보다 낮은 17.22%를 기록했다. ‘공시가격 시세 반영률을 높이겠다’는 게 문재인정부 주장이었던 점을 감안하면 의외의 현상이 나타난 셈이다.국토부 관계자는 이에 대해 “공시가격 변동률은 기본적으로 정상적인 상황에서 거래 가능성이 가장 높은 가격을 산정·조사하게 돼 있다”며 “지난해 10월부터는 가격 상승이 주춤하고 실거래가 하락이 나타나 실제 거래가 이뤄질 수 있는 적정가격 부분에서 평가에 반영됐다”고 해명했다.전문가들은 정부의 무리한 정책이 공시가격 안정성과 객관성을 침해했다는 분석을 내놓고 있다. 박일규 법무법인 조운 변호사는 “세율 조정은 엄격한 국회 동의를 거치도록 돼 있는데 공시가격 현실화율 제고 정책은 견제 장치가 전혀 없는 상황”이라고 말했다.한편 24일 공개되는 공시가격은 집주인들의 의견 청취를 거쳐 다음달 29일 최종 확정·고시된다. 본인 주택 공시가격에 대한 의견이 있는 경우 의견서를 다음달 12일까지 ‘부동산공시가격알리미’ 사이트를 통해 내거나 시·군·구청(민원실)과 한국부동산원 각 지사에 우편·팩스 또는 방문해 제출할 수 있다.[손동우 부동산전문기자 / 연규욱 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
코로나發 저금리에 한국 집값 상승률 세계 4위
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(세종=연합인포맥스) 이효지 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 저금리 기조 여파로 한국 집값이 세계에서 네 번째로 많이 오른 것으로 나타났다.22일 부동산 정보업체 나이트 프랭크의 ‘글로벌 주택 가격 지수'(Global House Price Index)에 따르면 코로나19가 발생한 2019년 4분기부터 작년 4분기까지 한국 집값은 35.5% 올라 세계에서 네 번째로 많이 올랐다.터키가 108% 오르며 1위를 기록했고 뉴질랜드, 슬로바키아, 순이었다.한국 다음으로 미국, 네덜란드, 체코, 스웨덴, 호주, 룩셈부르크가 10위권에 들었다.나이트 프랭크는 집값 상승률 상위 10위 국가들은 대부분 선진국으로 정부가 주택담보대출 완화나 지원금 지급 등의 방법으로 경기 부양에 나섰던 곳들이라고 지적했다.지난해 4분기만 보면 한국 주택가격은 1년 전보다 14.2% 오른 것으로 집계됐다.물가 상승률을 감안한 실질 기준으로, 조사 대상 주요 56개국 가운데 6위다.호주가 17.5%로 가장 높았고 터키(17.3%), 체코(16.4%), 뉴질랜드(15.7%), 슬로바키아(15.4%) 순이었다.명목 기준 집값 상승률은 한국이 18.4%로 8위를 나타낸 가운데 지난해 말 물가 상승률이 36.0%에 달한 터키가 59.6%로 1위였다.한국은 명목 기준 집값 상승률이 작년 1분기 5.8%, 2분기 6.8%를 기록했다가 3분기에 26.4%로 뛴 바 있다.56개국의 명목 기준 평균 상승률은 지난해 10.3%를 나타냈으며 작년 4분기 집값이 하락한 국가는 말레이시아, 몰타, 모로코 등 3곳뿐이었다.나이트 프랭크는 명목 기준 집값은 상승폭을 확대한 반면 실질 기준 집값 상승률은 3분기 6.2%에서 4분기 4.7%로 낮아졌다며 코로나 사태 이후 처음으로 하락세를 나타냈다고 설명했다.나이트 프랭크는 “우크라이나 위기로 세계 경제 성장이 둔화할 것”이라며 올해 집값 상승세가 둔화할 것으로 내다봤다.나이트 프랭크는 한국 국가통계포털(KOSIS) 등 각국 당국 통계를 바탕으로 분기마다 글로벌 주택 가격 지수를 집계, 발표한다[email protected](끝)
한국 주택가격 상승률, OECD 평균의 절반 이하인데…
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집값 폭등으로 정권이 바뀌었다는 해석은 이견의 여지가 없어 보인다. 그렇다면 다른 나라들의 집값은 과연 얼마나 올랐을까?
경제협력개발기구(OECD)의 주택가격지수는 2015년을 100으로 놓았을 때 2021년 4분기 현재 집값 수준을 보여준다. 한국은 121로 OECD 평균인 153보다 낮다. 2015년에 견줘 21% 올라 OECD 평균 상승률 53%의 절반에도 못 미친다. 터키는 3배 가까운 286으로 1위를 차지했고 헝가리와 체코, 아이슬란드가 2~4위로 뒤를 이었다. 주요국 가운데 이탈리아와 일본이 한국보다 낮았고, 독일·미국·프랑스 등 대부분의 선진국은 한국보다 높았다.
풍부한 시중 유동성 등 객관적 조건이 부동산 가격 상승의 일차적 원인이었음을 알 수 있다. 그런데도 문재인 정부가 비판받은 이유는 무엇일까?
국제통화기금(IMF) 등 세계경제기구들이 통계를 참고하는 부동산회사 글로벌프로퍼티가이드(GPG)의 주택가격동향을 보면 어느 정도 실마리가 풀릴지 모른다. 서울의 주택가격은 10년 전에 견줘 50% 올랐는데 5년치 상승률이 38%에 이른다. 10년간 오른 가격의 대부분이 문재인 정부 집권 기간에 집중됐다. 10년치 상승률은 중국 베이징(121%)이나 일본 도쿄(69%), 대만 타이베이(63%)보다 낮았고, 수위를 다툰 인도 뭄바이(184%), 칠레 산티아고(159%), 뉴질랜드 오클랜드(141%) 등보다 턱없이 낮았는데도 단기간에 집중적으로 오른 점이 부동산 민심을 사납게 했던 셈이다.
IMF의 소득 대비 주택가격 상승 지수를 봐도 한국은 양호한 편이다. 2015년 주택가격과 소득을 100으로 놓았을 때 2021년 2분기 현재 한국의 지수는 103이다. 2015년에 비해 주택가격이 소득보다 3% 더 오른 셈이다. 1위인 아이슬란드(146)나 룩셈부르크(142), 뉴질랜드(138), 캐나다(136), 독일(132), 미국(123), 영국(112), 일본(112), 프랑스(112) 등 대부분 선진국보다 낮은 수준이다.
이재성 부편집장 [email protected]
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