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담보 인정 비율(영어: Loan-To-Value ratio 또는 LTV)은 은행 등 대출기관(lender)에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산(asset)의 가격에 대비하여 인정해 주는 대출(loan)의 비율을 말하는 금융 용어(financial term)이다.
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주택담보대출을 알아보다보면 꼭 듣는 LTV, DTI, DSR
요즘 부동산 정책 때문에 뉴스나 기사에도 정말 많이 나오는데요
주택담보대출이 무엇인지
용어의 정의에 대해 알아보고
2편에서는 주택담보대출 한도를 직접 계산해볼게요~!
휴… 이번 영상은 왜 이렇게 어렵게 느껴지죠
괜히 더 헷갈려 하시는거 아닌가 모르겠어요ㅠㅠ
2편 영상에선 실전을 다뤄드리니 조금만 기다려주세요~!!!
00:29 주택담보대출은 어떤것?
02:07 LTV
05:04 DTI
08:53 DSR
DTI 계산하는 사이트 주소입니다
대출 한도 뿐 아니라, 내가 한 달에 얼마나 갚을지 미리 예상해보기 위해 이용해보세요^^
– 이는 단순 계산. 예상 시뮬레이션으로, 실제 대출한도와는 다를 수 있습니다.
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담보 인정 비율 – 나무위키
담보 인정 비율은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정 …
Source: namu.wiki
Date Published: 10/9/2021
View: 7885
LTV 주택담보대출비율, 대출한도 계산 – 부동산계산기
LTV란? 주택가격(담보가치)에 대하여 취급할 수 있는 주택담보대출금액의 비율을 LTV(주택담보대출비율 또는 담보인정비율)라고 합니다. LTV 계산기에서는 대출희망 …
Source: ezb.co.kr
Date Published: 5/25/2021
View: 8339
담보인정비율(LTV)과 차입자 속성이 주택담보대출의채무 …
Effect of LTV and Borrower’s Character for Mortgage Defaultin Korea Empirical Study from 2001 to 2003 – 주택담보대출(mortgage);채무불이행(default);담보인정 …
Source: www.kci.go.kr
Date Published: 12/18/2022
View: 566
주택담보인정비율(LTV)이란 < 날짜없음 < 기사본문 - 보험매일
주택담보인정비율(LTV)은 주택가격 대비 대출비율을 뜻한다. LTV는 보통 시가를 기준으로 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 설정하는가의 …
Source: www.fins.co.kr
Date Published: 12/2/2021
View: 6662
2. 주택담보대출금액의 산정
<개정 2013.10.1.> 라. 보험회사가 주택담보대출의 담보인정비율 적용을 회피할 목적으로 신용대출을 취급한 것으로 인정되는 …
Source: www.law.go.kr
Date Published: 7/20/2021
View: 6343
주택담보인정비율(LTV) < 따끈따끈 시사용어 < 기사본문
LTV는 Loan-to-Value ratio의 약자로, 은행이 주택담보대출 취급 및 한도를 산정하는 기준 중 하나이다. 부동산 감정가액의 일정 비율 내에서 대출 …
Source: www.danbinews.com
Date Published: 12/9/2021
View: 3985
주택담보인정비율(LTV)이란 – KBS뉴스
주택담보인정비율(LTV)은 주택가격 대비 대출비율을 뜻한다. LTV는 보통 시가를 기준으로 집을 담보로 은행…
Source: news.kbs.co.kr
Date Published: 10/30/2021
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주제에 대한 기사 평가 담보 인정 비율
- Author: 금융 읽어주는 여자 천덩이
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- Date Published: 2020. 7. 29.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=tSKPmJKdcHE
담보 인정 비율
담보 인정 비율(영어: Loan-To-Value ratio 또는 LTV)은 은행 등 대출기관(lender)에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산(asset)의 가격에 대비하여 인정해 주는 대출(loan)의 비율을 말하는 금융 용어(financial term)이다. 금융기관은 대출채권에서 부도가 발생될 시 담보자산을 처분하여 대출채권 상환에 충당하고 대출채권 상환에 부족분이 발생하지 않도록 일정의 담보인정비율 이내에서 담보대출을 취급하고 있다. 흔히 주택담보대출비율이라고도 한다. 대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이라고 생각할 수 있다. 예를 들어 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 LTV는 50%이다.
현재 담보가가 아무리 높다고 하더라도 15억 이상의 아파트는 초고가 아파트로 분류되어 주택담보대출 자체가 제한이 된다.
LTV 주택담보대출비율, 대출한도 계산
LTV란? 주택가격(담보가치)에 대하여 취급할 수 있는 주택담보대출금액의 비율을 LTV(주택담보대출비율 또는 담보인정비율)라고 합니다. LTV 계산기에서는 대출희망금액에 따른 LTV를 편리하게 계산해 볼 수 있으며, 투기과열지구나 조정대상지역 등 부동산 규제지역의 LTV에 따른 주택담보대출 한도와 LTV 구간별 대출가능금액도 확인할 수 있습니다. 계산기 사용방법 1) 대출금액을 기준으로 LTV 확인 : 계산대상에서 LTV를 선택하고, 주택지역과 주택가격 등 필요정보 입력 2) 주택가격을 기준으로 대출가능금액 확인 : 계산대상에서 대출가능금액을 선택하고, 주택가격과 규제지역 등 필요정보 입력 주택가격(담보가치) 산정 은행 등 대출기관은 주택가격(담보가치)의 산정을 위해 아래 4가지 방법 중 하나를 선택하여 적용할 수 있습니다. 일반적으로 국세청의 기준시가 또는 국민은행에서 제공하는 KB 부동산 시세가 많이 사용됩니다. 1) 국세청의 기준시가 단독주택 : 개별단독주택공시가격 열람 공동주택(아파트 등) : 공동주택공시가격 열람 2) KB 부동산 시세 3) 한국부동산원 시세 4) 감정평가업자의 감정평가액 LTV 계산 은행업감독업무시행세칙에서는 주택담보대출과 모든 선순위채권, 임대보증금, 최우선변제 소액임차보증금을 동등하게 취급하여 LTV를 산출하도록 정하고 있습니다. 은행 등 대출기관별로 선순위채권의 산정방식과 방공제 적용방식에 차이가 있으므로 산출된 LTV에도 차이가 있을 수 있습니다.
선순위채권 선순위채권은 담보물건에 대하여 다른 채권보다 우선하여 회수할 수 있는 권리를 가진 채권입니다. 주택담보대출에서 대표적인 선순위채권은 기존담보대출, 즉 해당 주택을 담보로 이미 받은 대출입니다. 신규 주택담보대출을 실시하는 은행 등 대출기관에서는 선순위채권 상당액을 회수가 어려운 것으로 보아 대출한도에서 차감합니다. 임대보증금 재산출 대항요건을 갖춘 임대차계약의 임대보증금은 LTV 계산에서 선순위채권 등과 동동하게 취급되어 대출한도에서 차감됩니다. 이때 임대보증금이 주택임대차보호법에 따른 최우선변제 소액임차보증금보다 작다면 최우선변제 소액임차보증금 상당액을 대출한도에서 차감합니다. 방공제 은행 등 대출기관이 임대되지 않은 방에 대한 소액임차보증금을 대출한도에서 차감하는 것을 방공제라고 합니다. 주택임대차보호법에서는 소액임차인의 보호를 위해 일정한 기준에 따라 정한 최우선변제 소액임차보증금을 등기설정된 저당권보다 앞서 경매 배당받을 수 있도록 정하고 있습니다. 은행 등 대출기관은 최우선변제 소액임차보증금으로 인한 손실을 미리 방지하기 위해 방공제를 활용하고 있습니다. MCI·MCG 활용 MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행 등 대출기관에서 방공제를 통해 차감하는 최우선변제 소액임차보증금을 보증하는 SGI서울보증과 한국주택금융공사의 보증상품입니다. MCI와 MCG 가입 시 방공제로 차감된 금액만큼 다시 대출한도가 증가하므로 규제범위 내에서 최대한 대출을 받을 필요가 있는 경우 많이 활용됩니다. MCI와 MCG는 은행 등 대출기관의 사정이나 정부의 정책 등으로 인해 가입이 제한될 수 있습니다. 또한 상품에 따라 보증 대상이나 한도 등에 차이가 있으니 은행 등 대출기관과의 상담을 통해 활용 여부를 결정하시기 바랍니다. 주택담보대출에 따른 LTV와 대출한도를 산정하기 위한 참고용 계산기입니다. 실제 은행 등 대출기관에서 산출한 LTV 및 대출한도와 차이가 있을 수 있습니다.
담보인정비율(LTV)과 차입자 속성이 주택담보대출의채무불이행에 미치는 영향에 대한 연구
TY – JOUR
AU – 지규현
AU – 최창규
TI – 담보인정비율(LTV)과 차입자 속성이 주택담보대출의채무불이행에 미치는 영향에 대한 연구
T2 – 한국지역개발학회지
JO – 한국지역개발학회지
PY – 2007
VL – 19
IS – 3
PB – 한국지역개발학회
SP – 213
EP – 228
SN – 1225-9055
AB – 1997년 아시아 금융위기와 후속된 규제완화 이후, 국내 금융기관들은 주택담보대출 부문에 대한 여신을 확대하기 시작하였다. 이에 따라 주택담보대출의 규모는 급속하게 증가하였으나, 이와 관련된 채무불이행 위험에 대한 연구와 관심은 관련 자료의 부족과 연구 기반의 미흡으로 아직 초기 단계에 있는 것이 사실이다. 이 연구는 이러한 상황 하에서 금융기관이 주택담보대출의 주요 기준으로 사용하고 있는 담보인정비율(Loan to Value ratio: LTV)이 채무불이행에 미치는 영향과 그 한계를 보완할 수 있는 차입자의 속성은 무엇인지를 파악하기 위하여 이루어졌다. 국내 최대 주택담보대출기관인 국민은행의 2001년부터 2003년 사이의 기간 동안의 주택구입자금대출 자료와 고객관계관리(CRM) 자료를 결합하여 기술적 분석과 로짓회귀모형을 이용한 분석을 시도하였다. 이와 같은 분석을 통하여 다음과 같은 세가지를 발견하게 되었다. 첫째, LTV는 주택담보대출 채무불이행에 주요한 정보를 제공하여 준다. 높은 LTV의 주택담보대출은 채무불이행과 정의 상관관계를 보인다. 둘째, 대출시의 이자율은 채무불이행과 높은 관련성을 보인다. 높은 LTV로 대출을 받은 경우에 더 높은 대출금리가 적용되었을 가능성이 크다. 셋째, LTV가 특정임계치를 초과하는 경우는 LTV보다 주택신용보증서를 활용했는지가 채무불이행을 더 잘 설명해준다. 이 연구에 사용된 자료에서는 LTV가 90%를 초과하는 차입자의 경우 LTV가 채무불이행 위험과 통계적으로 유의하지 않은 것으로 추정되었다.
KW –
DO –
UR –
ER –
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주택담보인정비율(LTV)
LTV는 Loan-to-Value ratio의 약자로, 은행이 주택담보대출 취급 및 한도를 산정하는 기준 중 하나이다. 부동산 감정가액의 일정 비율 내에서 대출하도록 해서 리스크를 관리한다. 가령 아파트의 담보인정비율이 60%이고, 감정가액이 3억원이면 대출 가능 금액은 1억8000만원으로 한정된다.
최근 국민의힘 대권주자인 윤석열 전 검찰총장은 첫 대선 공약으로 2030 청년층 표심을 노린 부동산 정책을 내놓았다. 종합부동산세 재검토 등 세제를 개편하고 청년원가주택 공급을 골자로 한다. 신혼부부 및 청년층을 대상으로 주택담보인정비율 인상과 저리 융자 등의 금융지원도 약속했다.
주택담보인정비율(LTV)이란
이슈 부동산 안정 대책 주택담보인정비율(LTV)이란 입력 2006.11.15 (14:25) 연합뉴스
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주택담보인정비율(LTV)은 주택가격 대비 대출비율을 뜻한다.
LTV는 보통 시가를 기준으로 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 설정하는가의 비율을 나타낸다.
예를 들어 LTV가 60%일 경우 시가 5억원인 아파트를 구입할 때 5억원의 60%인 3억원까지 대출해 주는 식이다.
현재 투기지역에서 6억원 초과 아파트를 구입시 만기가 10년을 넘을 경우라도 40%의 LTV가 적용돼 왔으나 거치기간 1년미만의 중도상환수수료가 부과된 원리금분할상환방식 대출은 실수요 성격으로 보고 예외적으로 LTV 60%를 적용해 왔다.
그러나 15일 부동산시장 안정화 대책에 따라 20일부터 은행과 보험사에서 투기지역 아파트 중 만기 10년 초과ㆍ6억 초과 아파트를 담보로 대출할 경우에는 무조건 LTV가 40%로 적용된다.
단 만기 10년을 넘으면서 6억원 이내 아파트 담보대출은 서민층이 주로 이용한다는 점을 감안해 지금처럼 60%가 그대로 유지된다.
주택담보인정비율(LTV)이란
입력 2006-11-15 14:25:24 연합뉴스
주택담보인정비율(LTV)은 주택가격 대비 대출비율을 뜻한다.
LTV는 보통 시가를 기준으로 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 설정하는가의 비율을 나타낸다.
예를 들어 LTV가 60%일 경우 시가 5억원인 아파트를 구입할 때 5억원의 60%인 3억원까지 대출해 주는 식이다.
현재 투기지역에서 6억원 초과 아파트를 구입시 만기가 10년을 넘을 경우라도 40%의 LTV가 적용돼 왔으나 거치기간 1년미만의 중도상환수수료가 부과된 원리금분할상환방식 대출은 실수요 성격으로 보고 예외적으로 LTV 60%를 적용해 왔다.
그러나 15일 부동산시장 안정화 대책에 따라 20일부터 은행과 보험사에서 투기지역 아파트 중 만기 10년 초과ㆍ6억 초과 아파트를 담보로 대출할 경우에는 무조건 LTV가 40%로 적용된다.
단 만기 10년을 넘으면서 6억원 이내 아파트 담보대출은 서민층이 주로 이용한다는 점을 감안해 지금처럼 60%가 그대로 유지된다.
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