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돈이 돈을 벌게 하는 23가지 방법 – 어떤 상황에서도 재산이 불어 …
자본소득을 늘려나가는 것, 즉 돈으로 돈을 버는 방법을 배워 실천하는 것이다. … 또 부동산과 주식에 투자한다고 무조건 돈을 버는 것도 아니다.
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Date Published: 6/17/2021
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- Author: 머니하이 – N억 모으기
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- Date Published: 2021. 4. 21.
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재테크의 3대축! 모으기,불리기,지키기
안녕하십니까. 자산증식 전문가 lovefund이성수입니다.
재테크에 대하여 생각을 하다보면, 돈을 불리는 것에 포커스가 맞추어지기도 하지만, 돈을 모아가는 과정에 대한 생각도 하게 됩니다. 여기에서 생각은 멈추지 않고 더 확장되어 모으고 불린 돈을 어떻게 지킬 것인가?에 대하여까지도 생각하게 됩니다.
재테크에 있어서 가장 중요한 핵심인 “모으기, 불리기,지키기” 이 세가지에 대하여 오늘은 이야기드리도록 하겠습니다.
(본 글은 2014년 5월 14일에 작성되었으며, 2018년 8월 30일 재편집한 글입니다.)
ㅇ 종자돈을 만드는 과정, “모으기”
어느정도 종자돈이 갖추어진 분들에게도 중요한 과정인 돈을 “모으는”과정은 재테크에 있어서 가장 기초가 될 것입니다. 한정된 월급, 한정된 소득에서 어떻게 돈을 모으느냐에 따라서, 종자돈의 크기는 사람에 따라서 모두 달라지기 때문이지요.
이 모으는 과정에서 알차게 모으기만 하여도, 재산을 키워나가는데 큰 도움이 됩니다.
돈을 모아가는 과정에 가장 필수적인 철학은 “절약”일 것입니다.
“단순히 돈을 헤프게 쓰지 않겠다”라는 생각도 중요하지만, 돈을 모으는 과정에서의 기준을 만드는 것이 필요합니다.
[참조 : pixabay]그 기준으로 이야기드릴 수 있는 것은 “월소득에 몇 %를 모아가겠다”라고 기준을 잡는 것입니다.
내 월급에 50%를 매달 모으고, 50%는 생활비로 사용하겠다와 같은 기준이 있어야지만 돈을 모으는 체계가 잡히게 됩니다.
단순히 과소비를 하지 않겠다라고 계획을 세우는 것도 의미는 있지만, 이상하게도 과소비는 하지 않지만 돈이 모이지 않는 분들을 주변에서 종종 보게 됩니다. 저렴한 물건이라도 꾸준히 소비하게 되면, 목돈이 되어 비싼 명품을 사는 것보다도 큰 돈이 소비되기 때문입니다.
그에 반하여, 매달 월급에 일정부분을 모으겠다라고 기준을 잡으신 분들 같은 경우,
매달 일정금액을 “적금,펀드,기타 금융상품”등에 돈을 묶어 놓은 뒤 나머지 돈으로 생활하게 되기 때문에 저절로 돈이 쌓여가면서 “모으기”가 실천됩니다. 여기에 생활비로 소비하기로 했던 돈 중에서 알뜰히 생활하여, 남은 돈이 있으면 추가로 돈을 모을 수 있게 됩니다.
ㅇ 종자돈을 키우는 과정, “불리기”
종자돈을 불리는 과정에서는 다양한 재테크 방법이나 금융상품에 대한 심도있는 연구가 병행되어야합니다.
돈을 모으는 과정은 단순히 쓰지 않고 모으기만 하여도 완성할 수 있지만, “불리기”과정에서는 좋은 투자처에 대한 “연구”가 필수적으로 따라야만 합니다.
간혹, 젊은 층에서 돈은 잘 모으는데 불리기과정(운용)을 부모(특히, 엄마)에게 맡겨버리는 경우가 있습니다.
자기 자신은 일하기 바쁘고, 돈에 대하여 잘 모르니 경험이 많은 부모님이 해주시길 바라시거나, 부모님이 자식이 혹시나 실수 할까싶은 우려 때문에 부모님이 직접 관리하여 주시게 됩니다.
하지만, 젊은 시절부터 돈을 불리는 과정은 본인이 직접하여야만 합니다.
돈을 불리는 과정이 은행예금처럼 안전자산이라면 낮은 이자율로 꾸준하게 천천히 불려나갈 수도 있겠지만, 리스크를 감수하지만 고수익을 기대하면서 위험자산(주식,주식형펀드,회사채 등)에도 투자를 해 볼 수 있는 것입니다.
이 과정에서 많은 경험이 지식이 되고 재테크의 지혜가 됩니다.
[참조 : pixabay]그리고 종자돈을 모으는 과정이시든, 일정수준 이상의 종자돈을 보유하시고 계신분이든 아래에 “불리기”과정에서 몇가지 중요한 돈의 습성을 이해하실 필요가 있습니다.
1. 위험이 없으면 수익도 작다.
2. 수익이 크다면 위험도 크다.
3. 특정 위험자산에 너도나도 몰리면, 먹을게 없다
4. 이 세상엔 100%안전자산은 없다.
위의 1,2번은 High Risk & High Return이라는 말로 잘 알려져 있는 내용입니다.
위험을 감수하지 않는다면, 고수익을 낼 수 없지만 반대로 고수익을 내려한다면 위험을 감수해야하는 것입니다.
그리고 3번에 관한 사항은 자주 필자가 언급드린 내용입니다. 한국 속담으로 이야기하자면 “소문난 잔치에 먹을게 없다”는 것입니다. 너도나도 주식시장에 뛰어들 때가 상투였던 것을 기억하시기 바랍니다. 반대로, 너도나도 주식시장에서 떠날 때에는 바닥이었지요.
4번째, 100%안전자산이 없다는 것은 두가지 관점입니다.
첫째, 만일 국가부도 상황이 일어난다면, 안전자산으로 분류되던 국채도 언제든지 헤어컷!이라고 하여 손실을 감수 해야합니다. 아무리 은행에 넣어두은 안전자산이라도 극단적인 상황에서는 인출의 어려움으로 곤란을 겪을 수 있습니다. 2013년 당시 키프로스 사태 당시, 10만유로 이상의 예금은 30%수준의 헤어컷을 당하기도 하였고, 하루에 출금되는 인출금액 규모가 제한되기도 하였습니다.
두번째로는 인플레이션을 감안한다면, 실질 가치는 하락할 수 밖에 없습니다.
은행에서의 예금금리가 소비자물가상승률(통계청)보다 높다고 하더라도, 이자소득세 등을 내고 난 뒤에는 물가상승률을 따라가지 못할 수 있으며, 그리고 실제로 소비자가 느끼는 소비자물가 상승률은 더 클 수 밖에 없기에, 안전자산에만 넣어둔 자금은 인플레이션에 의해 화폐가치가 하락하는 현상이 발생되게 됩니다.
명목상 금액은 같지만, 시간이 흘러간 뒤에는 그 만큼의 가치를 가지지 못하는 것입니다.
그러하기에, 일정수준의 종자돈은 불리기 과정에서 수익률을 높이기 위하여 리스크를 감수할 필요가 있는 것입니다.
ㅇ 가장 중요한 “지키기!”
예전에 필자의 지인 중 한분은 이런 말씀을 자주 하셨습니다.
“내가 가진게 돈 밖에 없다.”
이 분은 열심히 일하셔서 큰 돈을 모으셨던 분이셨습니다만, “지키기”를 제대로 하지 못하셔서 결국 큰 낭패를 보게 됩니다.
지키는 과정을 실패하는 가장 큰 이유는 일정수준 이상의 자산이 형성되게 되면 자연스럽게 마음속에서 생겨나는 안도감 때문입니다.
왜 안도감이 문제가 되는가?
[철옹성과 같이 자산을 지켜야 합니다. 사진참조 : pixabay]보통 1000만원부터 10배씩 늘어나는 단계에서 안도감이 마음속에서 피어나게 됩니다.
사회초년생이 1000만원을 만들게 되면, 마치 어마어마한 재산을 만든 듯 들뜨게 되지요. 사고 싶었던 자가용을 중고차로라도 살수 있는 돈이고, 원룸이라도 구할 수 있는 보증금이 될 수 있습니다.
그런데 이 때, 무언가 이루었다는 생각이 들면서 지금까지 지켜온 절약을 이어가지 못하고, 서서히 고삐가 풀리게 됩니다.
우연히 어떤 친구가 돈을 꾸어달라고 요구하면 쉽게 빌려주게 되는 시점이 바로 이 주요목(1000만원,1억,10억 등과 같은 10배단위의 목)에 재산이 올라섰을 때입니다.
그 외에도 모아두었던 돈들이 은근슬쩍 사용되면서 지켜지지 못하게 됩니다.
이 시기를 무사히 넘기고 1억,10억이 되었다 하더라도, 그 주요목에서 또 다시 마음이 헤이해지게 되면, 지금까지 쌓아둔 재산을 일순간에 허망하게 녹여버리는 사태가 발생되게 됩니다.
특히나 자산규모가 커지게 될 경우, 이상하게도 주변에서 무엇을 같이하자는 사람들이 늘어납니다.
“좋은 아이템이 있으니 사업하자.”
“새로운 마케팅 기법이 있는데, 물건을 사면 돈이 들어온다.”
“부동산이 최고이니 같이 건물을 올려 건물주가되어 월세를 받자” 는 등 다양한 제안들이 들어오게 됩니다. 또는 본인 자신의 소비가 급격하게 늘어나거나 주색잡기에 빠져 모으고 불리어온 자산을 모두 날려버리기도 합니다.
이 때 특히 조심하셔야합니다. 1000만원 도달했을 때 녹여버린 돈은 다시 쉽게 쌓을 수 있지만, 1억,10억이 된 선에서 돈을 모두 잃어버리게 되면 다시 쌓는 것은 거의 불가능할 수 있기 때문입니다.
앞서서 “내가 가진게 돈 밖에 없다”라고 이야기하시던 그 지인은 나쁜 이들에게 이용당하게 되는 상황으로 스스로 내던지게 되면서 허무하게 평생모은 큰 돈은 모두 사라지고 1년치 생활비만 남게 되시더군요.
앞에서 자세히 설명드린, 재테크의 3대 축.
모으기, 불리기,지키기를 꼭 기억하시고 이에 맞는 기준과 목표 그리고 원칙을 세우신다면, 자산을 증식 해가는 과정에서의 가장 중요한 기둥이 될 것입니다.
2018년 8월 30일 목요일
이 글을 썼던 2014년 당시 연예인 김보성씨의 유행어가 떠오르는군요.”으리!”
모으리~! 불리으리~! 지키으리!
lovefund이성수 올림
(본 글은 2014년 5월 14일에 작성되었으며, 2018년 8월 30일 재편집한 글입니다.)
20대 직장인 돈 모으기, 돈 불리기 효율적인 방법은..
안녕하세요.
블루칩 재테크 연구소입니다.
누구나 돈을 효율적으로 관리해서 원하는 재무목표를 빨리 이루기를 바랍니다.
하지만 안전하게 돈을 모으면 수익이 낮고, 그렇다고 투자를 하면 수익은 많이 얻을 수 있지만 반대로 손해를 볼 수 있어 이러지도 저러지도 못하는 상황이 발생합니다.
그래서 오늘은 20대 직장인 돈 모으기와 돈 불리기 어떤 방법이 재무목표를 달성하는데 효율적인지 알아보겠습니다.
적은 돈으로 돈 불리기 소액투자 쉽게 시작하는 방법 3가지
적은 돈으로 돈 불리기 소액투자 쉽게 시작하는 방법 3가지
부동산, 특히 집값이 천정부지로 오르면서 적은 돈으로 돈 불리기 방법에 대해 공유하는 글도 많아지고, 수요도 늘어났습니다. 아무래도 내 집 마련이 필수라는 한국인의 인식이 있다보니 재테크를 하지 않고서는 주거의 안정을 누릴 수 없겠다는 위기감을 느끼게 된 것이죠.
그렇지만 내가 월 소득이 풍족하지 못하고, 재테크 경험이 없는 분들은 어디서부터 시작해야 할지도 막막하고, 또 그렇게 돈을 모을 수 있을지 고민이 되실 거에요. 그 이유는 대부분 은행 예적금 상품등 비교적 안전한 금융상품만을 생각하기 때문인데요, 생각보다 적은 돈으로 돈 불리기 방법이 여러 가지가 있어요. 그렇다면 어떤 방법들이 있을지 같이 알아보실게요.
적은 돈으로 돈 불리기 방법 3가지 추천
1. 특판 CMA를 노려보기
주식과 부동산 투자에 직접 뛰어드는게 너무 두렵지만, 그래도 일반적인 예적금 상품으로는 도저히 답이 나오지 않는다고 생각이 드시면 CMA 통장을 개설하는 것부터 시작하시는 방법이 있어요. CMA는 입출금이 자유로우면서도 일반 예금 통장에 비해 높은 이자를 받을 수 있어 급여 통장으로도 많이 활용하는 추세죠.
그런데 이 CMA 통장도 간혹 특판으로 출시할 때가 있어요. 이 때를 노린다면 연 최고 3~5% 수준의 금리 혜택을 받을 기회를 얻을 수도 있죠.
2. P2P 투자
P2P는 개인 대 개인 간 금융을 이야기하는 건데요, 보통 금융기관이 개인의 신용도를 평가해 대출을 해주는 것과 달리 개인이 직접 자금을 필요로 하는 개인 혹은 기관에게 돈을 빌려주는 방식의 투자를 말하죠. 따라서 리스크가 큰 만큼 높은 수익률을 기대할 수 있다는 장점이 있어요.
주식처럼 시세가 매일 변동하는 것도 아니고, P2P 투자를 중개해주는 사이트(예를 들면 투게더앱스 등)에서 기대수익률 등 각종 정보를 제공하기 때문에 소액으로 고수익을 시도해볼 수 있죠.
3. 리츠펀드
마지막 세 번째는 주로 도심지의 빌딩에 투자하는 리츠펀드에요. 도심지의 대형 빌딩들은 주로 큰 기업들이 장기적으로 사용하는 경우가 많아 임대소득이 안정적이죠. 리츠펀드의 수익은 이 임대수익으로 결정되기 때문에, 비교적 원금 손실 위험이 낮으면서 높은 수익을 기대해 볼 수 있어요. 최근까지도 연평균 6~8% 수익을 올려왔고, 경우에 따라서는 두자릿수 수익률도 올렸더라구요.
이렇게 3가지 방법에 대해 알아봤는데요, 문제는 이 세가지 방법 안에도 다양한 상품들이 너무 많아 일일이 설명하기 어렵다는 거에요. 즉, 전체적인 구조는 비슷하지만 조금씩 조금씩 차이가 나죠.
그래서 재테크에 어려움을 겪는분들이 가장 먼저 시도해보는 것이 유튜브에서 검색을 해보고, 그 정보를 토대로 은행에 방문해 상담을 받는 거에요. 하지만 은행도 결국 영업을 해야 해서 자사 위주의 상품이 좋다고 얘기할 뿐 나 자신의 상황을 고려한 조언을 받기가 어려워요.
혼자 알아보면서 시작하는 것도 좋지만, 누군가 나를 도와주는 사람이 있다면 보다 쉽게 시작할 수 있을 거에요. 이런 점에 착안해서 요즘엔 나의 재테크 목적과 성향에 따라 최적의 재테크 전략을 수립해주는 무료 재무센터가 생겼어요.
한 사례로 28세 직장인 여성분께서는 결혼자금을 모으는 목적으로 상담을 받았는데, 총 5가지의 자산배분 전략을 추천 받았더라구요. 조언받은 자산배분 포트폴리오를 중심으로 내가 좀 더 공부해 본다면 보다 빠르게 재테크 노하우를 쌓아갈 수 있을 거라고 봐요. 아무래도 금융기관이 아니다 보니 좀 더 객관적인 조언이 가능하더라구요.
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돈 불리기 1일차입니다(냥이문고 3)
빌린 돈으로 찾은 곳이 보증금 100만 원에 월세는 15만 원짜리 ‘방’이었다. 집이라고 하기도 어려운 그런 방. (중략) 사는 집이 부실하면 이상하게 부가비용이 붙는다. 주방이 없어서 밥은 늘 사 먹어야 한다거나, 샤워 시설이 없어서 공중목욕탕을 이용해야 한다거나, 세탁물을 건조할 공간이 없어서 빨래방을 이용해야 한다거나……. 어떤 때는 이런 비용이 한 달 월세를 훌쩍 넘기기도 한다. 그래서 가난을 벗어나기가 더욱 어려워지기도 하고 말이다.15~18p예술이고 나발이고 상업미술을 하는 나는 밥을 벌기 위해 그림을 그려야 했다. 그림 보수가 없으면 쌀과 계란을 살 수도, 월세와 전기세를 낼 수도 없다. 그렇다면 그림을 많이 또 잘, 마감일을 어기지 않고 그려야 했다. 나와 일했던 사람들이 나를 다시 찾고, 또 다른 이에게 소개하도록 신용과 실력을 쌓아야 했다. 그것이 내가 프리랜서로 살 길이었다.우선 집 자체를 직장으로 생각했다. 팀장님도, 차장님도, 부장님도 없지만 보이지 않는 CCTV가 있다고 생각하고 내 방을 사무실로 삼았다.30p결국 그 작은 투룸 빌라를 샀다. 자본금 5천만 원에 담보대출이 80%였다. 매달 대출상환금은 70만 원 정도. 삼십대 중반에 드디어 생긴 내 집. ㅠㅠ 지금까지 방세를 내왔듯 이 대출금도 기필코 밀리지 않고 내야지. 저축을 아예 하지 않는 한이 있더라도 이 돈은 내야지. 만약 그림 일이 끊기면 당장 뛰어나가 설거지라도 할 테다. 나는 이 집을 꼭 지킬 테다!54-55p무식하면 용감하다더니 내가 딱 그랬다. 집을 산 과정이 아무래도 이상해서, 궁금한 게 너무 많이 생겨서, 소위 전문가들이 하는 말을 도통 못 알아들어서 공인중개사 공부를 시작하다니. 이런 단순한 계기로 국가고시를 치르는 사람이 또 있을까 싶다.66p누구나 자기만의 렌즈로 세상을 본다. 그림쟁이는 그림쟁이의 눈으로, 요리사는 요리사의 눈으로 볼 수밖에 없다. 그동안 내 경제적 눈은 ‘그림을 그려 받는 보수’와 ‘절약’에 머물러 있었다. 그런데 공인중개사 자격을 따면서 세상을 다른 눈으로, 보다 넓은 경제의 눈으로 보게 된 것이다. 거리를 걷다가 보게 되는 크고 작은 집들, 새로 만들어지는 도로, 재개발을 기다리는 동네가 새롭게 다가왔다. 내 삶에 변곡점이 시작되는 순간이었다.66~67p결국 이 월세 50만 원(연 600만 원)을 전부 수입으로 잡을 수는 없다. 이것 또한 모아야 한다. 매달 50만 원이 들어왔다고 생각하지 말고, 30%인 15만 원이 들어왔다고 생각하며 적금을 들었다. 그리곤 (가산세나 불이행금 등이 아까워서) 충실히 세금을 납부하고, 현황 신고도 꼼꼼히 챙겼다. 그랬다. 임대사업은 국가와의 공동사업이었다. 임대소득 전부가 나 개인의 소득이 아니라는 것을 인정해야 했다. 만약 대출을 많이 사용해서 임대사업을 한다면, 사업자는 3자다. 국가, 은행, 그리고 나.71p평균 부동산 수익률을 5% 정도로 여기는데(매매차익 기준이다), 만약 월 200만 원을 임대수익으로 발생시키려면 계산상으로는 4억 정도의 집을 가지고 있어야 한다. 이를 수치 계산이 아닌, 현실 월세로 따지면 서울 반포의 최소 12억짜리 아파트를 가지고 있어야 월 200의 월세가 가능하다. 보증금은 한 5억 정도로 책정한다는 가정하에 말이다. 월 50만 원으로 4곳을 받는다 쳐도 1~3억짜리 빌라나 주택을 4채는 가져야 가능하다. 만약 상가라면 200만 원 이상의 월세도 가능하지만 상가를 소유한다는 것도 복잡한 문제며 상가도 비싸다! (여기서 세금과 유지보수비는 아예 공제하지도 않았다.)79p저축은행 정기예금은 일 년에 두 번 개설한다. 상반기 수입 중 생활비를 제외하고 남은 금액을 한 저축은행 계좌에 넣고, 하반기에도 한 번 더 넣는다. 각 통장의 금액이 비록 몇백만 원 단위일지언정 이런 식으로 매년 두 개의 정기예금에 목돈을 묶어놓는다면 1~2년 뒤 근사한 종잣돈이 마련된다. 저축은행 개설을 알아볼 때는 각 저축은행을 검색하여 (나는 모네타 사이트를 주로 이용한다) 조금이라도 우대금리를 챙기자. 요즘에는 비대면 개설도 가능해서 더욱 활발하게 이용 중이다.91p용도가 결정되면 가장 첫 번째로 입지를 본다. 만약 숲세권을 좋아해서 산 밑 조용한 주택가의 작은 투룸 주택을 매입할 것이라 가정해보자. 거주에는 상관없지만 후에 임대를 생각하면 상황이 달라진다. 집이 작으니 1~2인 가정일 테고, 대체로 직장인일 것이니 당연히 역세권이나 버스 정류장 근처를 선호할 것이다. 내 맘에 든 집이 내가 살기엔 좋을 수 있지만, 임대에는 어려울 수 있다는 걸 생각해야 한다.100p절약이란 구매 욕구를 누르고(ex. 간식비 쓰지 않기, 예쁜 옷 안 보기), 생활의 불편함을 감내하며(ex. 택시비 등과 같은 교통비 줄이기), 약간의 감정적 우울함(ex. 지속적으로 절제된 생활 리듬으로 생겨난 슬픔)을 견디면서 정해진 수입 안에서 소비 금액을 줄이는 것이다.그렇다. 이것이 가장 단순하면서도 현실적으로 생각할 수 있는 ‘돈을 절약하는 방법’이다. 누구나 알고 있다. 소비를 줄여야 돈을 모을 수 있다는 것을. 하지만 또 알고 있다. 이것을 누구나 다 못하고 있다는 것을.120p금액 또한 ‘나는 30만 원이 한정선이야’ 하는 경우도 있지만 100만 원을 한정선이라고 말하는 사람이 있을 것이다. 소비의 실수를 줄이려면 이런 기준을 세우는 것이 좋다. ‘일 년에 한 번은 얼마 정도로 기분을 내겠다’라는 기준.참고로 나는 가전제품에 잘 꽂히는 타입이었는데, 100만 원이 넘는 제품은 3년에 한 번, 30만 원이 넘는 제품은 1년에 한 번만 사는 것이 내 기준이었다.128p부자와 리더들이 하는 말은 너무도 뻔하지만 너무나 당연한 이야기였다. 만약 지금 자기 자신을 미워하면서 힘든 나날을 보내고 있다면, 일찍 자고 일찍 일어나는 그것부터 해보길 권한다. 그리고 조금 익숙해진다면 그저 계란후라이 하나만 두고 먹더라도, 새로 밥을 지어 맛있게 먹고 깨끗하게 침구도 정리한 다음 자신에게 칭찬을 해주길 바란다. 나를 대접하려 애썼다고 고맙다고 말해주자. 그런 일상의 회복에서 구겨졌던 마음이 펴지고 멘탈도 단단해지니까 말이다.158p 닫기
종잣돈은 마련했는데, 어떻게 굴리면 좋을까요?
Q. 이번에 퇴직금을 받았습니다. 꽤 큰 목돈이라 함부로 투자하기엔 겁이 나는데, 위험 부담 없이 돈 굴릴 방법 없을까요?
일단 은퇴자금이라고 하면 제1 우선순위는 안정성입니다. 물론 현재 금리가 워낙 낮아 굉장히 힘들어하실 텐데요. 그래도 원금을 지키는 것이 항상 우선시되어야 합니다. 퇴직금 규모에 따라 돈 굴리는 대상도 정말 많은데요. 대원칙은 원금을 지키면서 현재 은행 금리 대비 2배~2.5배 정도로 수익률을 잡겠다는 겁니다.
그리고 두 번째 원칙은 현금 목돈을 손에 들고 있지 않는다는 겁니다. 이 원칙은 모든 돈을 다 투자하라는 말이 ‘절대로’ 아닙니다. 핵심은 목돈을 매달 혹은 정기적으로 수입이 생기는 방식으로 ‘연금화’ 유동화‘ 시키라는 뜻인데요. 손에 쥔 10억원을 매달 1000만원씩 15년 이상 받을 수 있는 구조로 가야 한다는 뜻입니다. 즉, 은퇴자금을 크게 ‘매달 안정적으로 지급되는 현금수입+운용을 통해 얻는 수익’ 등 2가지 구조로 굴린다는 틀을 세워놓으면 좋을 듯합니다.
자, 구체적으로 보면 자산 배분이 필요한데요,
첫째, 금융과 수익형 부동산 비중을 설정합니다. 다만 수익형 부동산 중에서 상가투자의 경우 최근 코로나19 등 여파로 인해 당분간 공실 위험이 높아질 것으로 보입니다. 또한 리츠 상품 등을 통해 소규모 부동산 투자도 가능하니 이 점도 공부해두어야 합니다.
둘째, 금융에서는 주식 채권 등 투자형 상품과 금리에 연동되면서 원금이 보장되는 금리형 상품, 또 보험 등으로 나누어야 합니다. 그리고 주식이라고 해도 국내와 해외 비중을 나누고, 여기서 코스피의 우량주와 코스닥의 성장주를 다시 나누어야 합니다. 채권이라고 하면 국내와 해외 비중, 그리고 선진국 우량 채권과 신흥국 채권을 다시 분배해야겠죠. 그리고 3개월 또는 6개월마다 이 비중을 계속 바꾸는 일명 ‘리밸런싱’ 작업을 계속해야 합니다.
너무 어렵다고 생각하실 수 있지만, 지금은 과거와 달리 한가지 상품에 투자하거나, 오피스텔 하나 사놓은 것으로 은퇴 설계가 끝나는 세상이 아닙니다. 저성장 국면이면서도 가격등락이 요동치고 변동성은 높아지는 즉, 과거에 겪어보지 못하는 ‘뉴노멀’ 시기이기 때문입니다.
따라서 이제는 은퇴 설계, 은퇴 준비의 패러다임도 완전히 바뀌었습니다. 쪼개고 쪼개서 운용하고, 힘들어도 주위 전문가들의 도움을 받은 다음 매매해서 수익을 챙기는 과정이 필요합니다.
Q. 10년 동안 부은 적금이 드디어 만기 됐습니다. 이 목돈으로 투자하고 싶은데, 지금 같은 저금리 시대에 어떻게 투자하면 좋을까요?
현재는 극단의 저금리에, 극대치의 유동성이 풀려있는 매우 특이한 상황입니다. 왜냐하면 보통 이렇게 돈이 많이 풀렸다면 인플레이션이 발생해 금리가 올라갔을 텐데, 정반대로 금리는 자꾸 떨어지기 때문이죠. 게다가 실물경기는 최악인데 주식과 부동산만 보면 마치 ‘딴 세상’처럼 보입니다.
따라서 현재 같은 상황에서는 ‘어디에 투자’나 ‘어떻게 투자’가 중요하지 않습니다. 이런 시대에는 주식 등 위험성 높은 자산가격이 계속 오늘 가능성이 높기 때문입니다.
현재처럼 디플레이션과 저금리 상황이 3~4년 더 이어진다면 결국 유동성 버블로 주식과 부동산, 원자재(금, 원유) 등의 가격이 오를 수밖에 없으니까요. 실물경기는 계속 나쁜데 자산 시장만 뜨거워지는 상황입니다.
그런데 여기서부터가 중요합니다. 분명 저금리와 유동성의 힘은 엄청나지만 그렇다고 저금리가 천년만년 이어지지 않기 때문입니다. 그래서 지금부터 중요한 자세는 투자를 하면서도 항상 금리 방향성을 늘 염두에 둬야 합니다. 현시점에서 금리 상승 조짐이 보이면 ‘버블’로 올라간 투자자산 가격이 급격한 조정을 받을 가능성이 높습니다.
다시 말씀드리지만, 저금리가 수십년 지속될 수는 없습니다. 따라서 공격적 투자자산 비중을 넓히면서도 향후 다가올 금리 상승기에 대한 대비를 함께 해두는 것이 좋습니다.
기획 이인철
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돈 불리는 방법 5가지(+1억 불리기)
재정상황에 관계없이 더 많이 돈을 버는 것은 매우 좋은 일이다. 일이 일어나면 일자리가 사라지게 되고, 주식 시장 및 부동산 시장이 무너지게 된다. 돈 불리는 방법은 이러한 상황에서도 어떻게 돈을 벌 것인가가 중요하다.
더 많은 돈을 버는 것은 현명한 생각이다. 돈을 지키는 것이 아니라, 잃지 않아야한다. 그럴때는 패시브인컴을 창출하는게 도움이 될수가 있다.
이 글을 통해, 돈 불리는 방법 5가지(+1억 불리기)에 대해서 알아보자.
쉽게 생각하자~~~~~~~
1억 불리기
필자는 어떻게 1억 불리기에 성공하였을까? 일단 패시브인컴을 구축하였다. 해당 블로그도 수동적 소득을 만들기 위한 하나의 블로그라고 할 수 있다.
1억 불리기 방법은 매우 단순했다. 나가는 돈을 최대한 줄이고, 시간을 아껴쓰며 할 수 있는 것을 다하는 것이 중요하다. 자면서도 돈을 버는 구조에 대해서 항상 생각하고 실행하였다.
한 마디로 줄이면, 생각하고 바로 실행에 옮겼다. 그리고 그 돈이 만들어졌다. 그럼 돈 불리기 방법은 어떻게 해야할까?
돈 불리는 방법 5가지
1. 부채를 상환하라.
소득을 늘리는 방법으로 부채 상환을 생각하지 않을 수 있다. 하지만, 소득보다도 나가는 지출을 어떻게 줄일 것인가가 가장 중요하다. 매달 이자만 줄여도 수입이 늘어난다.
매달 나가는 이자를 줄이고 부동산에 투자하거나 원하는 다른것에 투자한다면 매달 40만원은 더 벌 것이라고 생각한다. 복리의 힘으로 엄청나 양의 현금을 불릴 수 있다.
또한, 빚을 갚으면서 부자가 되는 방법에 대해서 금융교육을 스스로 익힐 수 있다는 것이다.
돈 불리는 방법 5가지(+1억 불리기)
2. 블로그를 시작하라.
블로깅으로 한달에 몇십만원 및 몇백만원 벌 수 있다는 사실엔 놀랄 수 있다. 블로그를 시작하면 돈 불리는 방법은 간단하다. 주제에 대해 생각하고 다른 사람들이 보고싶어 하는 내용을 적으면 된다.
블로그에서 얻는 수입은 제휴 마케팅, 구글 애드센스, 제품 링크, 스폰서 게시물 등 다양하게 활용하여 수익을 창출할 수 있다. 사이트를 충분히 홍보하고 독자를 확보하기 위해서는 SEO에 대해서 배우는 것이 좋을 수 이싿.
3. 이자로 돈을 빌려라
개인 대출을 받기 위한 한 가지 인기있는 옵션은 바로 P2P 대출이다. P2P 대출은 수동 소득을 늘리고자 하는 사람에게 대출자가 되어 정기적인 이자를 받을 수 있다.
위험을 감수할수록 더 높은 이자율을 얻을 수 있으며, 반대로 대출 위험이 낮을수록 이자율이 낮아질 수 있다. 어떤 차용인에게 빌려주고 얼마를 빌려주고 싶은지 선택할 수 있다.
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4. 부동산 투자
부동산 투자는 돈 불리는 방법의 정석이라고 할 수 있다. 임대 부동산 소유와 같은 전통적인 부동산 투자는 패시브인컴을 창출하는 좋은 방법이 될 수 있다.
실제로 현물 투자가 어렵다면 리츠를 추천한다. 리츠는 돈을 투자하고 그에 따른 배당금을 받는 구조이기 때문에, 현금 환급성이 매우 높다.
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5. 배당금 투자
필자는 배당금에 투자한다. 주식을 보유하는 것만으로 수동소득이 창출되기 때문이다. 이런 형태에 투자가 처음이라면 시작하기전에 주식에 투자하는 방법을 하는 것이 좋다.
필자의 경우 리츠 및 인덱스 펀드에 투자하고 있다. 대부분 돈 불리는 방법으로 배당주중에서도 3M, 코카콜라, T, 셰브론, 맥도날드 등 에 투자를 추천한다. (투자 권유는 아닙니다.)
결론
돈 불리는 방법 5가지(+1억 불리기)에 대해서 알아봤다. 필자가 1억까지 다사다난하게 돈을 불려보면서 얻은 원칙들은 위와 같다.
사실 항상 단순하게 생각해야한다. 어떻게 돈을 벌 것이며 그리고 지출은 최대한 줄이는 것이 중요하다. 그리고 그 돈으로 어디에 투자할 것인지 고민한다면 답은 나올 것이다.
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