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삼성전자·SK하이닉스 잇는 고속도로 뚫어 반도체생태계조성
이상일 용인특례시장
“기흥(서쪽)과 처인(동쪽)을 관통하는 ‘반도체 고속도로’를 건설해 서쪽의 삼성전자와 동쪽의 SK하이닉스를 중심으로 세계적인 반도체 소재·부품·장비(소부장)를 유치해 반도체 생태계를 만들 겁니다. 두 회사와 교육 및 취업을 연계한 반도체·인공지능(AI) 고등학교도 신설할 방침입니다.”
민선 8기 시장으로 취임한 이상일(61·사진) 용인특례시장은 최근 중앙일보와 만나 ‘글로벌 반도체 특화도시’ 용인의 청사진을 이렇게 제시했다.
지방자치단체 중 처음으로 ‘반도체산업 육성·지원 조례’를 제정해 행정조직으로 반도체 컨트롤타워를 운영하고, 인허가와 지원 등 원스톱 서비스를 구축하겠다는 내용도 공개했다. 기흥구 플랫폼시티 내 반도체 소부장 전용 클러스터, 원삼면 반도체 협력단지, 이동읍 제2용인테크노밸리 등 산업 입지 조성에도 속도를 내고 있다.
이 시장은 “반도체 고속도로 건설과 관련해 원희룡 국토교통부 장관에게 협조 요청 편지를 보냈으며 기획재정부·교육부 등 중앙부처, 경기도와도 협력할 계획”이라며 “임기 내에 마치기 어려운 사업도 있지만 잘 실현할 수 있도록 계획하고, 추진 기반을 닦는 일도 중요하다”고 말했다.
특히 용인 반도체 클러스터 프로젝트와 관련해선 “토지 수용률을 72%로 높였고, 지장물 조사도 원활하게 진행되고 있다”며 “연말까지 토지 수용과 이주 대책, 기반시설 인허가 등을 마무리해 내년 초 본격적 토목 공사를 시작할 것”이라고 했다.
용인 반도체 클러스터는 용인시 처인구 원삼면 일대 415만㎡(약 125만 평) 부지에 1조7900억여 원을 들여 조성하는 반도체 집적단지다. SK하이닉스가 120조원을 투자해 팹(반도체 공장) 4개 동을 짓고, 반도체 소부장 업체 50여 개가 입주 예정이다. 지난 4월 SK건설 등으로 구성된 특수목적법인(SPC)이 용인시에 착공계를 제출했고 기초 공사가 시작된 상황이다.
용인시는 반도체 클러스터 업체에 기술 개발 및 상용화를 위한 ‘국가 테스트베드(시험장)’를 구축한다는 계획이다. “반도체 테스트 장비가 워낙 비싸다 보니 소부장 중견·중소기업들이 기술 개발을 해도 일부 테스트는 외국 기업에 맡기는 형편입니다. 소부장 산업의 국산화를 위해선 반드시 이뤄져야 할 투자입니다.”
하지만 착공식 연기에다 SK하이닉스의 충북 청주공장 증설 보류 소식이 더해지면서 일부에서 SK하이닉스의 투자 계획에 차질이 생기는 것 아니냐는 우려가 나왔다. 이 시장은 이에 대해 “(투자 연기설은) 터무니없는 소문이며 세계 최고의 반도체 생산단지를 만든다는 계획은 변함이 없다”고 일축했다. SK하이닉스는 2025년 첫 팹 착공에 들어가 2027년 가동을 시작한다는 계획이다.
최근엔 공업용수 취수 문제도 불거졌다. 용인시는 지난해 3월 산업단지계획을 승인·고시한 데 이어 지난 3월 전력공급 인허가 절차를 마쳤지만 인접한 여주시와 용수 관로 설치에 이견을 보이면서 복병을 만났다. 여주시가 “한 곳의 희생만 요구해서는 안 된다”며 지역 내 산업단지 조성 등 상생 방안을 요구하자, 산업통상자원부가 이달 초 협의를 제안한 상태다.
이 시장은 “여주시가 국가 전략산업인 반도체산업 발전을 저해할 생각은 결코 없다고 본다”며 “산업부·SK하이닉스와 충분히 대화 중이라 이르면 이달 중 문제가 해결될 것으로 기대한다”고 말했다. 이 시장은 이어 “삼성전자가 대규모로 투자한 미국 텍사스주 오스틴시와 용인시의 자매결연도 검토하고 있다”고 덧붙였다.
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용인반도체산업단지 언제 삽 뜨나…초조한 SK하이닉스
용인반도체산업단지 언제 삽 뜨나…초조한 SK하이닉스. [반도체가 미래다-1부] ⑨7월 14일 착공식 취소…토지·용수 없어. 유혜진 기자.
Source: zdnet.co.kr
Date Published: 9/4/2021
View: 3411
120조 용인 반도체 클러스터 3년 만에 착공…SK하이닉스, 2027 …
26일 용인시 등에 따르면 SK하이닉스가 출자한 SPC(특수목적법인) 주식회사 용인일반산업단지는 용인시에 사업 착공계를 제출했다.
Source: biz.chosun.com
Date Published: 9/1/2022
View: 454
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- Author: 용인 SK 하이닉스 안성시 OK부동산
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- Date Published: 2022. 8. 17.
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SK하이닉스, 용인클러스터 착공식 무기한 연기?···3분기도 안갯속
SK하이닉스가 참여하는 반도체 산업단지인 ‘용인 반도체 클러스터’ 착공식 행사가 돌연 연기되면서 올 하반기 착공 시기도 불투명해졌다.업계에서는 3분기에도 반도체 클러스터 착공식은 어려운 상황이며 착공 시기 확정도 불확실할 것으로 관측했다.14일 반도체 클러스터 사업 시행자인 용인일반산업단지㈜ 관계자는 “보상을 끝마친 국·공유지의 용인축구센터 건물 일부를 사용하고 있어 이 건물에서 착공식을 진행할 예정이었으나 폭우와 반도체 클러스터 토지 보상이 100% 다 되지 않은 상태이기 때문에 협의 후 착공식을 미루게 됐다”며 “추가적인 착공식 일정은 아직 결정되지 않은 상태”라고 전했다.반도체 클러스터는 지난 2019년 산업통상자원부가 ‘반도체 특화 클러스터 조성계획’을 발표하면서 속도를 낼 수 있을 것으로 기대했다. 하지만 현재 토지보상금 문제와 문화재 시굴, 지장물 보상 등 착공을 위한 여러 작업이 남아있어 아직까지도 첫 삽을 뜨지 못하고 있는 상황이다.용인시 관계자는 “확보된 토지에서만 공사를 진행할 수 있기 때문에 가장 결정적인 ‘토지보상’ 문제를 해결해야 할 것”이라고 말했다.현재 용인일반산업단지는 반도체 클러스터와 관련된 사업 예정 부지 중 75%를 확보했으며 남은 25% 토지에 대한 보상 절차를 진행하고 있다. 앞서 지난 4월에는 용인시에 착공계를 제출했으며 5월에는 수용재결을 신청했다.수용재결은 공익을 위해 국가 명령으로 특정물의 권리나 소유권을 강제로 징수해 국가나 제3자의 소유로 옮기는 처분이다. 수용재결이 완료되면 사업 시행자 측이 100% 토지 소유권을 얻게 된다.용인일반산업단지는 이번 수용재결 결과에 따라 반도체 클러스터의 본격적인 공사 시작 여부를 결정할 것으로 예상된다.용인일반산업단지 관계자는 “수용재결은 50% 이상 토지보상이 될 경우 신청이 가능하기 때문에 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청한 상태”라며 “보통 경기도에서 수용재결을 평가할 경우 원래 토지보다 평균 2.5%정도 올라간다”고 설명했다.이어 “수용재결과 관련된 사안은 올해 10월 정도에 정리될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.특히 반도체 클러스터 사업에 지장이 생기면서 노종원 SK하이닉스 사업총괄 사장은 하반기 중 착공 확정에 대한 부담으로 사업 전략에 고심이 클 것으로 보인다.노 사장은 올 초 진행한 작년 4분기 및 연간 실적 발표 컨퍼런스콜에서 “가능한 빠른 시점에 용인 부지를 확보해 새 팹(Fab·공장)을 지어야 하는 상황”이라며 “이런 계획은 우리가 노력한다고 되는 일이 아니라 특수목적회사(SPC)가 산단 부지 조성과 토지매입을 하고 있고 SK하이닉스가 분양을 받아야 팹을 착공할 수 있어 조금 불확실한 부분이 있다”고 밝혔다.그러면서 “만약 용인에 첫 팹이 들어오는 시점이 상당 폭 미뤄지면 다른 공간을 확보하는 방안을 고민할 것”이라고 언급하면서도 이는 용인 이외의 별도 부지를 검토한다는 것이 아닌 기존 팹의 확장과 효율화를 통해 공간을 확보하겠다는 의미라고 부연했다.용인 반도체 클러스터는 경기 용인시 처인구 원삼면 죽능·독성·고당리 일원 415만㎡(약 125만평) 규모 용지에 조성되는 차세대 메모리 반도체 생산기지다.SK하이닉스는 용인 반도체 클러스터에 약 120조원 이상을 투자해 반도체 공장 4개를 신설할 예정이다. 이곳에 50여개의 소부장(소재·부품·장비) 업체도 함께 입주한다.SK하이닉스는 오는 2025년 용인 반도체 클러스터 내 첫 번째 팹을 착공하고 2027년 완공을 통해 본격 가동에 들어갈 계획이다.SK하이닉스 관계자는 “본격적인 착공식과 같은 세레머니를 하지 않았을 뿐 착공계를 낸 이후 펜스 설치와 부지 정리 등 기초 작업을 조금씩 진행하고 있는 상황”이라고 말했다.윤서영 기자 yunsy@
SK하이닉스 용인 신공장 부지, 강제매입 나선다
[팍스넷뉴스 백승룡 기자] 토지보상 문제로 수년간 답보상태에 빠졌던 용인 반도체 클러스터 조성사업이 토지 ‘수용 재결’에 나섰다. 보상이 완료되지 않은 나머지 토지에 대해 강제 매입에 돌입, 착공에 본격적으로 속도를 높이겠다는 취지다. 산업단지 조성이 2025년께 마무리되면 이후 SK하이닉스가 본격적인 반도체 공장 건설에 돌입해 2027년 첫 생산공장이 완성될 전망이다.4일 업계에 따르면 용인 반도체 클러스터 조성 시행사인 용인일반산업단지㈜는 전날 경기도 토지수용위원회에 수용 재결을 신청했다. 용인일반산업단지는 SK에코플랜트, 용인도시공사 등이 지분 출자를 통해 만든 특수목적법인(SPC)이다. 용인일반사업단지가 부지를 조성하고, SK하이닉스가 120조원을 투자해 총 4개의 차세대 메모리반도체 생산공장을 건설할 예정이다.
용인일반산업단지가 제출한 수용 재결은 공익을 위해 토지 등의 권리·소유권을 강제로 징수해 국가나 제3자의 소유로 옮기는 처분이다. ‘산업입지 및 개발에 관한 법률’에 따르면 개발 부지 전체 면적의 50% 이상을 확보하면 수용 재결 절차를 통해 나머지 토지를 편입할 수 있다. 용인일반산업단지가 보상 협의를 완료한 부지는 최근 전체 사업부지 면적의 70%를 넘은 것으로 파악된다.
앞서 용인일반사업단지는 지난달 25일 용인시에 착공계를 제출, 가설 시설물(펜스) 설치 등 공사 기초준비에 돌입한 상태다.
용인 반도체 클러스터 착공 코 앞… SK하이닉스, 2026년 가동 이상無
▲ 반도체 클러스터가 들어설 용인 원삼면.ⓒ연합뉴스
각종 난관에 봉착하며 지지부진한 모습을 보였던 용인 반도체 클러스터가 올해 상반기 중 착공에 돌입할 예정이다. 용인시는 당초 계획인 2024년까지 부지 조성을 완료한다는 계획이다. 이에 따라 오는 2026년 새 반도체 공장을 가동하겠다는 SK하이닉스의 목표 달성에도 어려움이 없을 것이라는 분석이다.
14일 관련업계에 따르면 용인시는 올해 상반기 중에는 반도체 클러스터 조성 사업을 본격 추진한다는 방침이다.
용인시 측은 “구체적인 시기를 언급하기는 섣부르지만 빠르면 상반기 중에는 착공에 들어갈 수 있을 것”이라며 “SK하이닉스의 2026년 공장 가동 계획에 변동은 없을 것”이라고 말했다.
앞서 SK하이닉스는 지난 2019년 2월 총 120조원을 투자해 경기도 용인시 원삼면 일대로 약 448만m2(약 135만평) 규모에 반도체 공장 4곳을 짓겠다는 계획을 세웠다. 2021년 첫 삽을 뜨며 2024년까지 50개 이상 대기업·중소기업의 입주를 완료한다는 계획이다. 사업 시행은 SK하이닉스가 출자한 SPC(특수목적법인) 주식회사 용인일반산업단지가 맡고 있다.
용인 부지는 ▲국내외 우수 인재들이 선호하는 수도권에 위치해 있고 ▲국내 반도체 경쟁력 강화를 위한 대·중소기업 협력 생태계 조성이 용이하며 ▲반도체 기업 사업장(이천, 청주, 기흥, 화성, 평택 등)과의 연계성이 높고 ▲전력·용수·도로 등 인프라 구축이 쉽다는 점이 장점으로 꼽힌다.
그러나 잇따른 난관에 부딪히며 본격적인 착공이 늦어진 상황이다. 당초 지난해 1월 진행할 계획이었지만 인근 지자체에서 환경 영향 등을 이유로 문제를 제기하면서 6개월 이상 지연됐다. 여기에 최근에는 토지 매입 과정에서 지역 주민들과 협의가 길어진 점도 프로젝트가 연기되는 이유 중 하나다. 현재 보상 절차가 마무리된 토지는 전체 부지의 10% 이상인 것으로 알려졌다.
용인시와 용인일반산업단지는 주민들과 토지 보상 절차를 위한 대화를 지속적으로 펼치는 가운데 부지 마련에도 조속히 나선다는 예정이다. 이를 통해 완공 계획들을 차질없이 진행한다는 방침이다.
용인시 관계자는 “현재도 주민들과 토지 보상 논의는 지속하고 있다”며 “부지가 일정부분 확보되면 건설도 진행할 수 있을 것”이라고 말했다.
SK하이닉스는 오는 2026년 용인 공장이 본격 가동되면 이천과 청주와 함께 반도체 상생 생태계 거점으로 3각축을 구축하게 될 전망이다.
SK하이닉스는 향후 이천공장을 본사기능과 R&D·마더팹(Mother FAB) 및 D램 생산기지로, 청주는 낸드플래시 중심 생산기지, 용인은 D램·차세대 메모리 생산기지 및 반도체 상생 생태계 거점으로 삼고 중장기 성장을 도모한다는 계획이다.
이를 위해 이천에는 M16 구축과 연구개발동 건설 등에 약 10년간 20조원 규모를 투자할 계획이다. 청주에는 M15의 생산능력확대를 포함해 2029년까지 35조원 규모의 투자를 집행한다.
이와 함께 반도체 협력업체와의 상생 강화에도 적극 나설 전망이다.
SK하이닉스는 지난 2019년 반도체행복펀드 2000억원, 지분투자펀드 1000억원 등 ‘상생펀드’ 3000억원을 조성하기로 정한 바 있다. 조성된 자금은 반도체 장비∙소재∙부품 관련 성장가능성 있는 기술혁신기업에 사업 자금 무이자 대출 및 스타트업 자금 지원, 중장기 지분 투자 등의 재원으로 활용할 예정이다.
또한 인공지능(AI) 기반의 동반성장을 추구하는 ‘상생협력센터(가칭 WeDoTech 센터)’ 설립 및 ‘상생프로그램’ 진행에도 6380억원을 지원한다.
구체적으로 산단 내 대중소기업의 창업연구공간, 회의실, 교육장 등으로 활용될 상생협력센터 설립, 반도체 특화 안전 교육시설 및 에너지 저감 인프라 구축 등에 480억원을 투입한다.
이를 통해 SK하이닉스는 글로벌 시스템반도체 공급망 안정화에 기여할 뿐만 아니라 국내 팹리스의 성장 생태계를 새롭게 조성하는데 기여할 것으로 기대된다.
[비즈한국] 2019년 SK하이닉스가 경기 용인 처인구에 대규모 산업단지 개발을 결정하면서 당시 용인 부동산 시장이 들썩였다. 하지만 사업이 지연되면서 ‘하이닉스 효과’도 미미해진 분위기. 지난달 SK하이닉스의 반도체 클러스터 착공 계획이 발표돼 다시금 이목이 쏠리고 있지만 3년 전과는 온도 차가 크다.#SK하이닉스 효과로 주목받은 용인 부동산 시장
2019년 2월 경기도 용인시 처인구 부동산 시장이 술렁였다. SK하이닉스가 반도체 특화 클러스터 조성을 위한 희망 부지로 용인시 처인구 원삼면 일대를 낙점했기 때문이다. 용인 반도체 클러스터 산업단지는 SK하이닉스가 총 120조 원 규모를 투자해 만드는 차세대 반도체 메모리 생산기지다. 용인시 처인구 원삼면 독성·고당·죽능리 일원 415만 ㎡에 반도체 생산 공장 4개를 건설하기로 했다.
반도체 클러스터 조성이 결정되면서 용인 처인구 부동산 시장의 분위기는 순식간에 달라졌다. 특히 부지로 결정된 원삼면은 용인시에서도 부동산 가격이 가장 낮고 교통 및 시설이 낙후된 곳으로 꼽히던 지역이었으나, SK하이닉스 반도체 클러스터에 대한 기대감에 가격이 급등했다.
2019년 상반기 중 땅값이 가장 많이 오른 지역으로 경기 용인시 처인구가 꼽힐 정도였다. 국토교통부의 ‘2019년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량’ 발표에 따르면 처인구는 3.73%의 지가상승률을 기록했다.
반도체 클러스터는 원삼면뿐만 아니라 처인구 전체의 호재로 작용했다. 가격 상승에 대한 기대감에 집주인들이 일시적으로 매물을 거둬들였고, 거래가 잘 안 되던 저층 매물이 순식간에 팔려나가기도 했다.
처인구의 한 공인중개소 관계자는 “당시 일시적으로 수요가 급등했다. 이천 SK하이닉스로 출퇴근하던 직원들도 처인구로 몰려왔다. 용인으로 이주할 때를 미리 준비한다며 신혼부부 중심으로 처인구로 거주지를 옮긴 사람이 많았다”고 말했다.
SK하이닉스의 반도체 클러스터 발표 후 용인시 처인구의 청약 경쟁률도 달라졌다. 2020년 분양한 아파트 명지대역 서희스타힐스는 일반분양 시작 20여 일 만에 702세대 분양이 완료됐다. 용인에서도 낙후된 지역으로 꼽히던 처인구에선 단기간에 분양이 완료된 사례가 거의 없던 만큼 관심이 쏠렸다.
지난 4월 분양한 용인 경남아너스빌 디센트는 618가구(특별공급 제외) 모집에 6936명이 몰리며 평균 11.22 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이보다 앞서 2월 청약을 진행한 힐스테이트 몬테로이는 2107가구 모집에 평균 청약 경쟁률이 14.2 대 1로 집계되며 역대 용인시 처인구 공급 단지 중 가장 많은 청약 신청 건수를 기록했다.
#정작 처인구 주민들은 기대감 낮아
SK하이닉스 반도체 클러스터가 용인 처인구의 ‘초대박 호재’가 될 것이란 예상이 이어졌지만, 기대만큼 효과는 크지 않았다. 2024년 1기 공장 생산을 목표로 했던 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 조성이 계속해서 미뤄지면서 분위기가 조금씩 식어갔기 때문이다.
처인구 공인중개소 관계자들은 SK하이닉스 효과가 2019년 잠시 반짝했을 뿐이라고 입을 모았다. 한 공인중개소 대표는 “이번에 SK하이닉스 착공 뉴스가 나오면서 다시 매물을 찾는 사람이 늘어날 줄 알았는데 크게 달라진 것이 없다. 전반적으로 주춤하는 분위기가 이어지는 상황”이라고 설명했다.
특히 외지인의 평가에 비해 처인구에서는 SK하이닉스에 대한 기대감이 낮은 편이다. SK하이닉스 효과로 처인구 일대 아파트 가격이 상승했다는 보도 등에 대해서도 ‘하이닉스 효과를 확대 해석한 것’이라는 분위기다.
A 공인중개소 관계자는 “처인구 아파트 가격이 최근 몇 년간 상승하긴 했지만 SK하이닉스의 여파로 보기는 어렵다. 전국적으로 아파트 가격이 상승한 흐름을 탄 것으로 보인다”며 “그래도 아직도 평당 1000만 원 미만으로 저렴한 편이다. 이곳에 살다가 다른 지역으로 이사를 갔던 사람들이 집값이 상승하면서 ‘가격 대비 이곳만 한 곳이 없다’며 다시 돌아온 경우가 많았다”고 말했다.
B 공인중개소 대표도 “3억 원 중반대에 내놨던 매물을 지난달 4억 원으로 올린 경우가 있다. 집주인이 ‘전국 아파트 가격이 너무 올라서 이 가격으로는 다른 집을 구하기 어렵다’며 호가를 높인 사례”라며 “SK하이닉스 호재로 가격이 오른 것 아니냐고들 하지만, 사실 처인구 부동산 시장은 SK하이닉스와는 별개로 가는 분위기”라고 전했다.
이어 “거리상으로는 SK하이닉스 부지와 가까워 보이지만 워낙 교통이 좋지 않아 차로 이동했을 때 30분가량이 소요된다. 생각보다 멀다”며 “추후 동탄까지 이어지는 도로 확장이 예정돼 있는데 그럼 하이닉스부터 동탄까지 40분 정도면 이동할 수 있을 것이다. 오히려 동탄 쪽으로 수요가 몰릴 수 있지 않겠나”라고 덧붙였다.
박해나 기자 [email protected]
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