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00:12 플랫폼을 이용한 부동산 구분투자?
00:55 카사 및 소액부동산 투자시장 규모
02:22 소액부동산 완판 성공 비결은?
03:00 주요 투자자의 연령대, 성별은?
04:02 부동산 투자, 안정적인 성향의 사람에게 좋다?
05:19 차익 거래 vs 꾸준히 배당받기 그 비율은?
07:18 리츠와 차이점이 있다면!?
10:12 대규모 펀드가 아니라 플랫폼을 이용하는 이유?
11:37 배당, 99%를 준다고? 그럼 카사는 뭘 먹고 살죠
13:08 이 투자, 안전한가요? 카사가 마련한 안전장치!
(본 영상은 코로나 19 방역수칙을 준수하며 촬영했습니다.)
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Source: kasa.co.kr
Date Published: 3/12/2022
View: 6135
카사코리아(카사) – 기업정보 – THE VC – 더브이씨
카사코리아(Kasa Korea / 스타트업 / 대표: 예창완)의 투자 유치 4건(최근 단계 Series B), 특허 7건, 최신 뉴스 313건, 고용, 재무 현황에 대한 정보를 확인하세요.
Source: thevc.kr
Date Published: 4/24/2021
View: 9083
‘연 26%’ 수익률 홍보하더니…카사 투자실익 5.7%? – 뉴스토마토
부동산 소액투자 플랫폼 카사(KASA)를 운영하는 카사코리아가 단기간에 연 26% 수익을 올렸…
Source: www.newstomato.com
Date Published: 1/7/2022
View: 9435
카사, `쪼개기 투자` 상장 빌딩 첫 매각…”최소 연 수익률 26%”
카사, `쪼개기 투자` 상장 빌딩 첫 매각…”최소 연 수익률 26%” – 매일경제, 작성자-전종헌, 섹션-economy, 요약-상업용 부동산 지분을 `디지털 수익 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 10/11/2021
View: 4978
예창완 대표 “카사는 부동산 파는 회사 아니다” – 지디넷코리아
최소 5천원만 투자해도 “나 저 건물에 지분 있어”라고 말할 수 있다니. 전문 투자자가 아니어도 카사에 호기심이 생기지 않을 수 없다. □ “전세계 자산을 …
Source: zdnet.co.kr
Date Published: 11/17/2022
View: 6736
카사, 190억원 규모 시리즈 B 투자 유치 성공 – 이코노믹리뷰
[이코노믹리뷰=황대영 기자] 부동산디지털수익증권(DABS) 거래 플랫폼 ‘카사(Kasa)’가 190억 규모의 시리즈B 투자를 유치했다고 14일 밝혔다.Source: www.econovill.com
Date Published: 7/10/2021
View: 6147
카사코리아, 190억원 시리즈B 투자 유치 – 코인데스크
카사를 운영하는 카사코리아는 이번 라운드 투자에 14일 PGS파트너스, 위메이드, 아르케인베스트먼트, 신아주그룹, 유안타인베스트먼트, 유안타아시아 …
Source: www.coindeskkorea.com
Date Published: 10/1/2022
View: 4562
카사-주식처럼 매매하는 부동산, 건물 지분 투자 플랫폼
카사 소개 극소수의 자산가만 누리던 부동산 건물 투자. 큰돈을 오래 묶어 놓아야만 할 것 같았던 부동산투자. 카사에서 그 벽을 허물어 누구나 쉽게 상업용 부동산 …
Source: play.google.com
Date Published: 7/20/2021
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카사-주식처럼 매매하는 부동산 건물 지분 투자, 재테크 4+
카사-주식처럼 매매하는 부동산 건물 지분 투자, 재테크의 리뷰를 읽고 고객 평점을 비교할 수 있습니다. 스크린샷을 보고 자세한 내용을 확인해 보세요.
Source: apps.apple.com
Date Published: 11/26/2021
View: 2756
카사, 190억원 규모 시리즈B 투자유치… 누적투자 400억
[사진=카사]국내 유일 부동산디지털수익증권(DABS) 거래 플랫폼 카사(Kasa)가 190억원 규모의 시리즈B 투자를 유치했다고 14일 밝혔다.Source: www.ajunews.com
Date Published: 2/5/2022
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주제에 대한 기사 평가 카사 투자
- Author: 집슐랭
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- Date Published: 2022. 1. 24.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=BZ_0uAiUANY
‘연 26%’ 수익률 홍보하더니…카사 투자실익 5.7%?
[뉴스토마토 김창경 재테크전문기자] 부동산 소액투자 플랫폼 카사(KASA)를 운영하는 카사코리아가 단기간에 연 26% 수익을 올렸다고 홍보한 역삼 한국기술센터의 실제 투자이익은 연 26%와는 큰 차이가 있는 것으로 분석됐다. 투자자들의 주의가 요망된다.카사코리아는 지난달 23~25일 카사3호의 수익자총회를 열고 보유자산 매각 안건을 승인했다. 카사3호는 서울 역삼동 테헤란로 소재 한국기술센터 21층을 디지털수익증권(DABS)으로 만든 투자상품이다. 일반 부동산 수익증권과 다를 게 없어 DABS는 해당 부동산의 소유권을 의미한다. 카사코리아는 지난해 9월8일 이곳에 투자하기 위해 84억5000만원을 공모했다.
지난달 수익자총회에서는 매각금액이 공개된 것은 아니었다. 최저 얼마 이상에 매각한다는 안건을 통과시킨 것이다. 그 최저금액은 공모가의 10% 이익이 나오는 93억원이다. 이후 카사코리아는 96억원 환급을 예고하며 이 금액과 공모금액의 차액을 근거로 연환산 26% 수익률이라고 홍보했다.
하지만 이같은 수익률은 실제와는 큰 차이가 있는 것으로 나타났다. 각종 비용과 세금 등을 제할 경우 실익은 연 26%와는 큰 차이가 있었다.
우선 투자원금부터 짚어볼 필요가 있다. 투자자가 납입한 돈은 84억5000만원, 주식의 액면가와 비슷한 개념인 DABS당 5000원이다. 하지만 여기엔 부동산 신탁회사와 카사코리아 몫의 선취수수료가 각각 0.7%, 1.2% 포함돼 있다. 그 외 실사비와 예비비를 더하면 총 185.65원이 공제돼 5000원이 4814원으로 줄어든 채로 운용을 시작하는 것이다. 선취수수료를 받는 A클래스 펀드와 흡사하다.
또한 지난해 11월에 나눠준 배당금에도 세금이 붙는다. 카사는 당시 세전 30원을 지급했다. 여기에서 배당소득세 15.4%와 카사코리아의 배당수수료 2%를 뺀 실제 배당금은 24.78원이다.
운영수수료도 있다. 공모금액의 연 0.2%이므로 운용일수 215일을 반영할 경우 DABS당 5.89원이다.
가장 큰 비용은 매각차익에 붙는 수수료와 세금이다. 일반 부동산을 1년 내 매각할 경우엔 50%의 높은 양도세율이 부과되지만 수익증권은 매각차익을 배당소득으로 간주해 배당소득세가 부과된다.
또한 매각차익에 대한 별도의 수수료도 있다. 카사3호 투자설명서엔 매각차익의 7%를 부동산 신탁회사 수수료로, 7%는 카사코리아 수수료로 공제한다고 기재돼 있다.
카사코리아는 정확한 매각금액을 공개하지 않았다. 환급예정액 96억원에는 지난 2월에 지급하지 않은 미지급 배당금이 포함돼 있다. 이익 종류에 따라 세율과 수수료가 다르기 때문에 정확한 환급액을 산출하는 것은 불가능하다. 다만 신탁사와 카사코리아 수수료에 부가세가 붙으면 합산 수수료율도 15.4%로 배당소득세율과 같아 제비용 및 세후 수익을 가늠해 볼 수는 있다.
매각금액(96억원)에서 공모금액(84억5000만원)을 뺀 11억5000만원(DABS당 680.47원)에서 15.4%는 수수료로, 15.4%는 배당소득세로 각각 1억7710만원씩 공제될 경우, 최종 DABS당 차익은 470.89원이 산출된다.
다시 정리를 해보자. 투자자가 낸 원금 5000원은 4814.35원으로 줄어있다. 여기에 배당금 24.78원과 매각차익 470.89원을 더한 후 운영수수료 24.78원을 빼면 5285.24원이 나온다. 단순수익률은 5.70%, 연수익률로 환산해도 9.68%에 불과해 회사 측이 강조한 ‘연 26%’와는 큰 차이가 있다.
매각차익(미지급 배당금 포함)이 카사코리아가 밝힌 96억원-공모금액=11억5000만원이 아니라 실제 건물 매입금액으로 추정되는 96억원-81억3625만원=14억6374만원으로 가정하고 부가세를 더하지 않는다고 해도 DABS당 추정 환급액은 약 5444원에 그친다. 즉 카사에 유리하게 계산해도 8.89%, 연환산 15.09%다.
<뉴스토마토>는 카사코리아 측에 이같은 산출식과 예상 환급액을 보내 수차례 확인을 요청했지만 “배당이 진행 중”이라는 이유로 정확한 수치에 대해 함구했다.
카사코리아는 ‘연 26%’ 수익률을 앞세워 지난 3일 여의도 소재 익스콘벤처타워에 투자하는 16억4000만원 규모의 카사4호 공모를 진행해 14분만에 조기 마감시켰다. 익스콘벤처타워는 지난 15일에 카사 플랫폼에 상장해 25일 5250원까지 올랐다.
또 다음달 19일엔 동대문역사공원역 인근의 부티크호텔 르릿에 투자하는 22억원 규모 공모도 예고했다. 4호 공모 때와 같은 분위기라면 조기마감이 예상된다.
한편 카사3호 DABS는 매각절차가 진행되고 있어 현재 카사 플랫폼 내 거래는 중지된 상태다. 매각대금 완납 이후 마지막 정리매매가 진행될 예정이다. 정리매매 기준가는 5450원, 최종 거래일인 2월22일의 종가다. 추정 환급액이 위와 같은 수준이고 정리매매 시세가 5450원 부근에 형성된다면 이때 매도하는 편이 나아 보인다.
김창경 재테크전문기자 [email protected]
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카사, ‘쪼개기 투자’ 상장 빌딩 첫 매각…”최소 연 수익률 26%”
역삼 한국기술센터. [사진 제공 = 카사]
상업용 부동산 지분을 ‘디지털 수익증권(댑스)’을 통해 5000원 단위로 쪼개서 투자할 수 있도록 해주는 핀테크 플랫폼 ‘카사’가 상장 빌딩의 첫 공개 매각을 결정했다.28일 카사에 따르면 이번 매각 빌딩은 서울 테헤란로 있는 역삼 한국기술센터로, 배당수익까지 포함하면 공모투자자의 경우 연 환산 수익률이 적어도 26% 이상 될 것으로 예상되고 있다.카사는 지난 23일부터 사흘 동안 전자투표로 진행한 주식회사의 주주총회에 해당하는 수익자 총회 결과, 총 169만 댑스 중 162만7423 댑스가 투표에 참여(투표율 96.3%)했으며, 이 가운데 98%인 총 159만4582 댑스가 역삼 한국기술센터 매각에 찬성했다고 밝혔다. 지난해 9월 이 빌딩에 대한 지분 투자 공모 후 약 7개월 만에 매각이다. 카사 관계자는 “역삼 한국기술센터는 최소 93억원 이상의 금액으로 매각을 추진할 예정”이라고 말했다.카사는 2019년 금융위원회가 혁신금융서비스로 지정한 프롭테크 기업으로 지난해 한국계 기업으로는 최초로 싱가포르 라이센스도 획득해 올해 상반기 싱가포르 거래소도 오픈한다. 프롭테크는 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어다.카사를 통하면 원하는 빌딩을 직접 선택해 최소 5000원 단위로 지분 투자를 할 수 있다. 이렇게 취득한 빌딩의 지분은 실제 부동산 소유권을 소유하고 관리하는 것이 아닌 건물의 수익증권을 소유하는 개념이다.[전종헌 매경닷컴 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
카사, 190억원 규모 시리즈B 투자 유치 성공
[이코노믹리뷰=황대영 기자] 부동산디지털수익증권(DABS) 거래 플랫폼 ‘카사(Kasa)’가 190억 규모의 시리즈B 투자를 유치했다고 14일 밝혔다.시리즈B 라운드에는 PGS파트너스를 비롯해 위메이드, 아르케인베스트먼트, 신아주그룹 및 유안타인베스트먼트, 유안타 아시아 인베스트먼트 등이 참여했다. 이번 투자로 카사의 누적 투자 유치 총액은 약 400억 원을 기록했다.
투자자들은 2019년 금융위원회로부터 혁신금융서비스로 지정받은 카사가 지난 1년 여 동안 금융당국의 엄격한 관리 감독을 받으며 공모 건물을 완판시키고, 꾸준한 거래량을 기록하는 등 성공적으로 시장에 안착한 성과를 높이 평가했다. 또한, 내년 싱가포르 플랫폼 론칭을 통해 본격적인 글로벌 진출 계획을 내놓은 카사의 성장성도 크다고 판단했다.
위메이드 장현국 대표는 “한국시장에서 입증된 카사의 블록체인 기술 기반 혁신성과 싱가포르 진출에 따른 글로벌 시장에서의 무한한 성장 가능성을 높게 평가해 투자를 결정했다”고 설명했다.
국내에서 상업용 부동산 투자 대중화를 이끌어 온 카사는 이번 투자유치를 바탕으로 투자자들에게 보다 안정적이면서도 투자가치가 높은 우량 건물 소싱에 힘쓰는 것은 물론 보안시스템의 고도화를 위한 인프라 강화에도 주력할 예정이다.
카사는 외부 전문가로 구성된 상장심사위원회 등의 엄격한 심사와 금감원에 증권신고서 제출을 통해 공모가 진행된 1호(역삼 런던빌), 2호(서초 지웰타워), 3호(역삼 한국기술센터) 빌딩을 연달아 단기간 내에 완판시켰다. 또한 현재까지 앱 다운로드 수 28만, 회원 14만명 등을 기록할 정도로 빠른 성장세를 보이고 있다. 4호 빌딩 공모도 다음달 중 실시할 예정이며 싱가포르 현지 라이선스 획득에 따라 오는 2022년 상반기에 싱가포르에도 거래소를 오픈할 계획이다.
카사 예창완 대표는 “카사의 지난 성과를 통해 관련 시장의 성장성 및 신뢰도를 투자자들이 높게 평가한 것으로 생각한다”며 “이번 투자 유치로 우수 인재 영입은 물론 카사의 글로벌 경쟁력 강화에 더욱 힘쓰겠다”고 말했다.
카사코리아, 190억원 시리즈B 투자 유치
카사코리아가 위메이드 등으로부터 190억원 규모 시리즈B 투자를 유치했다. 출처=카사코리아, 위메이드
부동산 디지털 수익증권(DABS) 거래 플랫폼 카사가 위메이드 등으로부터 190억원 규모 시리즈B 투자를 유치했다고 14일 밝혔다.
카사를 운영하는 카사코리아는 이번 라운드 투자에 14일 PGS파트너스, 위메이드, 아르케인베스트먼트, 신아주그룹, 유안타인베스트먼트, 유안타아시아인베스트먼트 등이 참여했다고 밝혔다. 카사코리아가 지금까지 유치한 누적 투자금은 400억원 가량이다.
2018년 4월 출범해 2019년 12월 금융위원회 혁신금융서비스로 지정된 카사는 소액으로 상업용 빌딩에 투자하는 블록체인 기반 디지털 부동산 수익증권 거래 플랫폼이다. 5000원을 투자하면 댑스 1주를 가질 수 있다. 투자자는 댑스 보유량에 따라 분기별 배당수익을 받고, 매각시 시세차익을 얻을 수 있다.
카사코리아는 지난해 11월 1호 건물 역삼 런던빌, 2호 서초 지웰타워 공모에 이어 최근 3호 건물인 역삼 한국기술센터 공모를 마쳤다.
카사코리아는 내년 상반기 싱가포르에서 플랫폼을 출시해, 본격적으로 글로벌 시장에 진출할 계획이다.
예창완 카사코리아 대표는 “카사의 지난 성과를 통해 관련 시장의 성장성 및 신뢰도를 투자자들이 높이 평가한 것으로 생각한다”면서, “이번 투자 유치를 계기로 글로벌 경쟁력을 강화하겠다”고 말했다.
장현국 위메이드 대표는 “한국 시장에서 입증된 카사의 블록체인 기술 기반 혁신성과 싱가포르 진출에 따른 글로벌 시장에서의 무한한 성장 가능성을 높게 평가해 투자를 결정했다”고 말했다.
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■ 카사 소개
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FAQ
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업데이트 날짜 2022. 8. 12.
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■ 매각차익과 임대 수익을 통한 배당 누리는 건물주
• 상장된 부동산 매각 시, 가격 상승에 따른 매각차익을 얻을 수 있어요. 최근 19년간 서울 오피스 건물 매매가격 상승률은 7%입니다. (이지스자산운용&대신증권)
• 하고 싶은 일에 더 많이 집중하세요. 가만히 지분만 보유하고 있어도 3개월에 한 번씩 임대 수익에 대한 배당 지급됩니다. 배당금은 지분을 보유한 부동산, 건물 임대 수익이에요. (배당 횟수는 건물에 따라 다름.)
■ 카사를 통해 부동산 투자한 자산은 안전하게 운영되나요?
• 고객님의 투자 예치금은 회원가입 시 선택하신 금융 기관 신탁계좌에 따로 안전하게 보관되어 있으며 카사가 임의로 사용이 불가능합니다. 또한, 모든 DABS 거래에 대한 기록은 카사 및 금융기관, 부동산 신탁회사가 공동으로 운영하는 분산 원장에 모두 저장되기 때문에 해킹으로 인한 위ㆍ변조가 불가능합니다. 만약 카사 서비스 운영에 문제가 생겼을 경우 고객님의 DABS 지분은 부동산 신탁회사가 부동산 처분 후 지급하며, 예치한 현금 자산은 금전신탁 계약에 따라 금융사에서 돌려받을 수 있습니다.
*단, DABS의 시세는 시장 상황에 따라 변동되므로, 보장금액은 투자 원금과 다를 수 있습니다.
■ 부동산 매각 의뢰 (건물, 상가, 빌딩)
• 이메일: [email protected]
■ 카사 앱 이용을 위한 권한 및 목적 안내
• 카메라(선택): 신분증 촬영 및 서류 제출
• 알림(선택): 푸시 알림 수신
• 생체인식(선택): 생체인식 로그인
* 선택 접근권한은 동의하지 않아도 서비스를 이용하실 수 있습니다.
■ 궁금한 사항은 아래를 통해 문의 주세요.
• 전화: 1661-0817
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FAQ
■ 부동산 펀드. 카사. 다른 점은?
• 카사는 배당 수익과 매각차익은 물론 실시간 시세차익을 통해 수익을 얻을 수 있어요. 또한 앱 플랫폼 내에서 매매가 가능해 수시로 현금화가 가능합니다.
• 부동산펀드는 투자자의 자금을 모아 부동산을 매입하고 운용하는 간접 투자 방식의 투자 상품입니다. 투자자는 부동산을 운용하여 발생한 배당 수익과, 만기 시 매각 청산에 의한 조건부 매각차익을 통해 수익을 얻을 수 있는데요. 다만 약 3~7년간 중간에 투자금을 회수하기 어렵습니다.
■ P2P투자 카사. 다른 점은?
• 카사는 실제 있는 건물을 투자자가 직접 눈으로 보고 선택하여 투자할 수 있습니다. 또한 카사 플랫폼(App) 내에서 주식 투자와 유사한 형태로 거래/매매하여 수시로 현금화할 수 있습니다.
• P2P투자 : 개인 대 개인 간 대출을 의미합니다. P2P 업체가 부동산 개발/담보 프로젝트를 선별/게시하고, 이에 관심 있는 유저가 대출을 진행하는 방식이지요. 투자자는 수익으로 대출이자를 받게 되는데 중간에 투자금을 회수하기가 어렵습니다. 그리고 P2P 대출은 실제 있는 건물이 아닌 부동산 개발/담보 프로젝트에 대출 투자하는 방식이지요.
■ 리츠. 카사. 다른 점은?
• 카사는 투자자가 공모된 건물, 빌딩, 상가 등을 보고 원하는 부동산에 직접 선택하여 투자할 수 있습니다.
• 리츠 (REITs)는 다수의 투자자가 여러 건물을 보유한 부동산 회사의 상품에 투자하고, 회사에서 발생한 수익의 90% 이상을 배당받는 간접 투자 상품이에요. 다만 현재 공모 리츠는 7개에 불과하며 부동산 전문 회사에 투자 하는 방식이기에 사실상 투자자가 건물을 선택해 투자하기는 불가능합니다.
키워드에 대한 정보 카사 투자
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