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입주 전부터 국내 최고 커뮤니티시설로 떠들썩한 디에이치자이 개포는 개포주공8단지 옛 공무원 아파트를 재건축한 단지다. 1996가구 규모 대단지로 실내수영장·사우나·피트니스센터·실내골프장·스카이라운지 등을 갖추고 있다.
3년 전 전용면적 84㎡의 분양가는 13~14억원 수준이었다. 그러나 최근 시세는 분양가 두 배를 뛰어넘은 30억원에 달한다. 개포지구 일대에서 첫 30억을 돌파한 디에이치자이 개포. 앞으로 전망은 어떻게 될까. 땅집고가 다음달 입주를 앞둔 디에이치자이 개포를 직접 찾아가봤다.
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아파트/대한민국/브랜드 – 나무위키:대문
현대건설은 힐스테이트의 상위권 브랜드로 디 에이치(The H)라는 프리미엄 브랜드를 개포주공3단지 아파트 재건축을 시작으로 앞으로 분양한 최고급 아파트에 따로 …
Source: namu.wiki
Date Published: 9/12/2021
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포스코건설, 프리미엄 시장 도전…새 아파트 브랜드 이달 출시
포스코건설, 프리미엄 시장 도전…새 아파트 브랜드 이달 출시 – 매일경제, 작성자-박준형,연규욱, 섹션-realestate, 요약-국내 시공능력 4위 건설사인 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 3/5/2022
View: 705
‘프리미엄 가격이다’ 부자들이 유독 좋아한다는 아파트 브랜드
동일한 편의성과 교통을 갖춘 지구에서 분양되더라도 소비자들은 이름있는 브랜드를 선호하는 것으로 드러났다. 많은 아파트들 중 베스트 아파트, 가장 …
Source: mground.kr
Date Published: 4/21/2021
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주제에 대한 기사 평가 프리미엄 아파트
- Author: 땅집고
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- Date Published: 2021. 7. 28.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=zlmoBkU16yI
디에이치, 르엘, 푸르지오써밋 … 아파트 프리미엄 브랜드 전쟁 그 후
2015년 현대건설이 강남을 겨냥한 아파트 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’를 론칭한 이후 시장엔 ‘고급화 바람’이 불었다. 롯데건설, DL이앤씨(옛 대림산업) 등 대형 건설사들이 프리미엄 브랜드를 줄줄이 론칭하고 나섰던 거다. 그러자 서울 아파트 시장에도 변화가 일어났다. 프리미엄 브랜드가 시장을 파고들면서 중견 건설사들은 입지를 잃었고, 더 작은 건설사들은 다른 곳에서 일감을 찾았다. 양극화가 깊어졌다는 거다.
2015년 현대건설 ‘디에이치’를 시작으로 아파트 프리미엄 브랜드들이 쏟아지기 시작했다. 사진은 DL이앤씨가 2019년 리뉴얼한 아크로.[사진=연합뉴스]
많은 기업이 상품을 업그레이드한다. 시장경제체제에선 당연한 일이다. 소비자들은 항상 자신이 만족할 수 있는 ‘더 좋은 것’을 원하기 때문이다. 아파트도 마찬가지다. 강남 등 집값이 비싼 지역에 만들어지는 신축 아파트엔 이전엔 없었던 새 ‘브랜드’가 붙곤 했다.
현대건설은 2015년 고급 아파트 브랜드 ‘디에이치’를 선보였는데, 구체적인 타깃은 ‘강남’이었다. 현대건설은 3.3㎡(약 1평)당 분양가 3500만원이 넘는 고가 아파트에만 ‘디에이치’를 적용하겠다는 기준을 세웠고 ‘프리미엄 브랜드’ 효과는 실적으로 이어졌다. 디에이치를 론칭한 그해, 현대건설은 강남 삼호가든3차 아파트 재건축 수주를 따냈다. 그 이듬해엔 개포주공3단지 재건축에 ‘디에이치’ 브랜드를 붙였다.
현대건설의 성공은 후발주자도 만들어냈다. 디에이치 탄생 후 2년이 지난 2017년 대우건설은 ‘정상’이라는 뜻의 써밋(Summit)을 붙인 ‘푸르지오써밋’이라는 프리미엄 브랜드를 공개했다. 다시 2년이 흐른 2019년에는 10대 건설사들이 프리미엄 브랜드를 앞다퉈 발표했다.
DL이앤씨(옛 대림산업)는 1999년 발표했던 고급 주거 브랜드를 그해 ‘처음’ ‘정점’이란 의미의 영어 접두사 ‘아크로(ACRO)’로 변경했다. 롯데건설은 한정판(Limited Edition)과 롯데의 상징으로 사용하고 있는 ‘엘(EL)’을 결합한 프리미엄 브랜드 ‘르엘(LE-EL)’을 선보였다. 호반건설도 대우건설과 마찬가지로 ‘써밋’을 이용해 프리미엄 브랜드 ‘호반써밋’을 론칭했다.
하지만 대형 건설사들이 줄줄이 선보인 아파트 프리미엄 브랜드는 후유증도 남겼다. 프리미엄 브랜드가 늘어나는 동안 중견 건설사(시공능력평가순위 11~50위)는 상대적으로 서울에 아파트를 만드는 게 어려워졌다. 이 자리를 비집고 들어온 건 아이러니하게도 시평 순위 50위권 밖 중소 건설사들이었다. 소규모 주택정비사업이 활발해지면서 이 틈을 치고 들어온 거다.
쉽게 말해, 프리미엄 브랜드처럼 값비싼 대단지 아파트와 200세대 이하로 작게 공급되는 아파트 브랜드는 늘어났지만 중간은 비어버린 셈이다. 이런 상황은 디에이치가 막 탄생한 2015년과 2020년 서울에서 분양한 아파트 브랜드를 살펴보면 쉽게 확인할 수 있다.
중소규모 건설사 설 자리 좁아졌나
주택건설협회와 한국부동산원 자료에 따르면 2015년 서울에서 분양한 아파트는 38개 단지였다. 이중 10대 건설사가 분양한 단지는 전체의 76.3%(29개)를 차지했다. [※참고: 시공능력 평가액에 따라 국토교통부가 매년 발표하는 시평 순위 중 1~10위에 해당하는 건설사를 말한다.] 시평 순위 11~50위권 중견 건설사의 아파트 브랜드는 15.8%(6개)를 기록했다. 나머지 7.9%(3개)는 50위 밖 중소 건설사들이 만든 소규모 아파트였다.
그럼 프리미엄 브랜드가 늘어난 2015년 이후엔 어떤 변화가 나타났을까. 같은 자료의 시점을 2020년으로 바꿔 다시 분석해봤다. 2020년 서울에서 분양한 아파트 단지는 33개였고 이중 18개(54.5%)가 10대 건설사 브랜드였다. 2015년(76.3%)과 비교하면 21.8%포인트가 줄었다. 반면 프리미엄 브랜드는 15.2%(5개)로 가파르게 늘어났다. 서울에서 분양하는 아파트 10개 단지 중 1.5개 단지가 생긴 지 5년도 채 되지 않은 프리미엄 브랜드라는 거다.
하지만 중견 건설사의 몫은 2015년 15.8%에서 2020년 9.1%(3개)로 6.7%포인트 감소했다. 중견 건설사가 서울 안에 설 자리가 좁아진 거다. 대신 그 자리는 시평 순위 50위 밖 건설사들이 차지했다. 2015년 3개 단지에 불과했던 50위 밖 건설사 아파트 브랜드는 2020년 12개로 늘어나며 비중 역시 7.9%에서 36.4%로 훌쩍 늘어났다.
그렇다고 50위권 밖 건설사가 영향력을 키웠다는 건 아니다. 규제 완화로 소규모주택정비사업이 활력을 띠면서 소형 건설사가 소규모 아파트 단지를 분양했을 뿐이다. 이런 아파트는 대부분 1~2동의 상가 건물을 철거하고 공동주택을 만들거나 소규모 주택재건축으로 진행된 것들이다.
2020년 프리미엄 아파트 브랜드는 서울 분양 아파트 단지 중 15%를 차지했다.[사진=연합뉴스]
실제로 50위권 밖 건설사가 분양한 12개 아파트 단지 중 2개 사업지를 제외하면 모두 대지면적 1만㎡(약 3025평) 이하로 소규모 주택정비사업지 기준선이다. 12개 단지 중 3개 단지는 주택 재건축 사업으로 공급됐지만 300세대 이하로 중간 규모의 아파트 단지도 아니었다.
소규모 단지 왜 늘어났을까
허준열 투자의신 대표는 “200세대 이하의 소규모 단지라면 중견 건설사 입장에서는 브랜드 이미지를 떨어뜨릴 수 있다고 판단했을 것”이라며 “브랜드 이미지 하락을 걱정하지 않아도 되는 중소규모 건설사들이 이런 시장에 진입했다고 봐야 한다”고 설명했다. 결과적으로 작은 시장이 늘어났을 뿐 50위권 밖 건설사가 역량을 키웠다고 보긴 어렵다는 얘기다.
서울에서 분양하는 아파트 브랜드 시장은 5년 만에 결국 ‘양극화’로 수렴했다. 프리미엄 브랜드와 시평 50위 밖 건설사의 아파트 브랜드가 늘어나는 동안 그사이에 있었던 중견 건설사의 아파트 브랜드 단지는 줄어들었다. 서울 아파트의 새 풍경이다.
최아름 더스쿠프 기자
아파트, 브랜드에 주목하는 이유 > 트렌드 & 라이프 > 현대건설 뉴스룸
최근 한 설문조사에 따르면 아파트를 선택하는 기준을 묻는 질문에 모든 연령층에서 ‘브랜드 이미지’를 1순위로 꼽았습니다. 주택 가치는 물론 삶의 질에도 영향을 미치는 아파트 브랜드에 주목하는 이유를 살펴보겠습니다.
아파트 브랜드의 등장
초기의 아파트는 마포 아파트, 충정 아파트, 동대문 아파트처럼 지역명을 사용했습니다. 본격적인 변화가 생긴 것은 1975년 ‘압구정 현대아파트’가 탄생하면서부터입니다. 현대건설은 처음으로 건설사 명을 아파트 이름에 넣었는데요, 그 후로 대우 · 한양 · 쌍용 등 건설사 명이 아파트 이름에 등장합니다. 이를 브랜드 아파트 1.0 시대라고 합니다.
[ 지역명과 더불어 처음으로 건설사명을 아파트 브랜드로 내세운 ‘압구정 현대아파트’ ]우리에게 익숙한 아파트 브랜드는 1990년대 후반에 등장합니다. IMF로 침체되어 있던 주택경기가 점점 활성화되고 소득 양극화로 고급 아파트에 대한 수요가 생기면서 대형 건설사들은 경쟁에서 우위를 점하기 위해 브랜드를 개발하기 시작합니다.
[ 우리에게 익숙한 아파트 브랜드의 등장 ]롯데캐슬 · 래미안 · e편한세상 · 아이파크 · 자이 · 푸르지오 · 힐스테이트 등의 브랜드가 론칭합니다. 브랜드 아파트 2.0시대가 열린 것입니다. 당시 아파트 브랜드는 저마다 차별화에 노력했습니다. 톱스타를 TV CF에 등장시켰고 아파트를 상징하는 고유한 심볼을 만들거나, 친환경을 제1의 주거 가치로 제시하는 등 각기 다양한 방식으로 브랜드를 알렸습니다
2006년에 등장한 현대건설의 힐스테이트는 고급 주거 단지를 뜻하는 ‘Hill’과 높은 지위와 위엄을 뜻하는 ‘State’가 합쳐 탄생한 브랜드입니다. 대표 단지인 서울숲 힐스테이트는 세련된 외관, 핵심 교통 요지라는 조건과 더불어 힐스테이트라는 브랜드 파워 덕으로 주목을 끌었고, 힐스테이트는 단기간에 브랜드 아파트의 선두에 올라서게 되었습니다.
[ 현대건설이 새로운 브랜드 ‘힐스테이트’를 발표한 이후 서울에 처음 선보인 ‘서울숲 힐스테이트’ ]프리미엄 브랜드 전성시대
2010년대에 들어서면서 사람들은 삶의 질을 중요시했습니다. 웰빙, 웰니스가 하나의 트렌드로 떠오르면서 아파트 역시, 삶의 질을 높여줄 최고급 아파트가 주목받았습니다. 차별화를 위해 아파트 이름에 별칭을 붙이는 펫네임이 유행했습니다습니다. 브랜드 아파트 3.0 시대의 시작입니다.
그러나 단순히 네이밍을 달리하는 것만으로는 브랜드 차별화가 쉽지 않았습니다. 이에 2013년부터 건설사들은 최상위 고객을 위한 프리미엄 브랜드를 연이어 내놓았습니다. 현대건설의 디에이치(THE H), 대림산업의 아크로(ACRO), 대우건설의 푸르지오 써밋(PRUGIO SUMMIT), 롯데 르엘(LE-EL), 한화건설의 포레나(FORENA) 등 다양한 프리미엄 브랜드가 등장합니다.
[ 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’를 최초로 적용한 ‘디에이치 아너힐즈’ ]프리미엄 브랜드 아파트는 독보적인 네임밸류를 확보하기 위해 건설사 이름을 전면에 내세우지 않습니다. 현대자동차가 제네시스를 독자적인 브랜드로 키운 것처럼 말입니다. 프리미엄 브랜드를 내세운 만큼 실속도 프리미엄 급으로 다졌습니다. 교통의 요지, 탁월한 조망권, 고급 자재와 뛰어난 설계 외에 특화된 커뮤니티 서비스를 제공하고 IOT, 인공지능 등 최첨단 스마트 기술을 접목해 놓았습니다.
무엇보다도 최고급 이미지를 지키기 위해 브랜드 적용 기준도 까다롭게 정해놓고 있습니다. 대표적인 예로 현대건설의 디에이치(THE H)를 들 수 있습니다. 디에이치는 엄격한 기준에 의해서 브랜드를 적용할 수 있는 위치를 정해 놓았습니다. 강남과 한강 변 일부, 그중에서도 엄격한 심사를 거친 곳에만 선별적으로 적용되는 식입니다.
[ 현대건설 디에이치(THE H)를 사용할 수 있는 지역을 표시한 ‘H벨트’ ]재건축·재개발사업에서 브랜드가 갖는 의미
조합원들은 오랫동안 생활의 터전이었던 지역에 대한 애정이 크고, 새로 지어지게 될 집에 대한 기대감이 높습니다. 내 집처럼 지어줄 수 있는 믿을 수 있는 시공사를 찾아, 가장 좋은 브랜드의 아파트를 짓고 싶은 건 당연합니다.
도시정비사업에서 브랜드는 중요한 평가 기준으로 자리 잡은 지 오래입니다. 프리미엄 브랜드로 시공할 시 일반분양가가 올라 가치가 높아지고, 향후에 집값 상승을 기대할 수 있기 때문입니다. 일례로 작년 8월에 입주를 시작한 `디에이치 아너힐즈`는 입주 당시 84m² 분양가가 14억 4900만 원~ 14억 6800만 원이었으나 최근에는 약 30억 원 수준에서 거래되고 있습니다.
[ 준 강남권으로 불리며 주목받고 있는 ‘흑석뉴타운’ ]프리미엄 브랜드에 대한 조합원들의 니즈를 잘 보여주는 사례가 있습니다. 바로 준 강남권으로 주목받고 있는 흑석 뉴타운 내 ‘흑석 9구역’의 사례입니다. 이곳은 중앙대학교 주변 9만 4000m²를 재개발하는 사업이 진행될 예정이며 지리적으로 강남에 인접해있고, 한강 조망이 가능해 강남 4구로 불리기도 하는데요.
지난 8월 흑석 9구역 재개발 조합은 시공사에게 계약을 해지하는 내용의 통지서를 전달했습니다. 시공사는 서울시의 고층 제한에 걸려 사업 인허가를 받지 못한 상황이었는데요, 이에 대한 협상 조건으로 조합은 시공사의 프리미엄 브랜드를 적용하자는 안을 제시했지만, 시공사는 공사비 상승을 이유로 난색을 표하였고 결국 계약이 해지되었습니다.
흑석 9구역 사례에서 잘 드러나듯, 앞으로 향후 가치가 보장된 재개발·재건축 사업지에서는 이를 극대화하기 위해, 프리미엄 브랜드를 유치하고자 조합과 시공사들이 더욱 활발히 움직일 것으로 예상됩니다.
아파트 브랜드, 이렇게 선택해라
프리미엄 브랜드라 할지라도 시공사를 선정할 때는 다른 조건들 역시 잘 확인해야 합니다. 원활한 사업 진행을 위한 안정적인 자금력은 필수이며, 마감재, 평면 설계, 최첨단 IOT 기술과 같은 시공 능력과 특화 기술 등도 꼼꼼히 체크해야 합니다.
어떤 시공사를 선택할지 고민된다면, 최근 주목을 받은 도시정비사업의 시공사 선정 결과를 참고하는 것도 방법입니다. 얼마 전 시공사 선정을 마친 한남3 구역 재개발 사업이 좋은 사례가 될 수 있습니다.
[ 한남3구역에 들어설 ‘디에이치 한남’ (조감도) ]이곳은 단군 이래 최대의 재개발 사업으로, 사업비만 약 7조 원에 이르는 등, 상징성 있는 곳인 만큼 각 건설사들이 내세우는 프리미엄 브랜드들이 마지막까지 각축을 벌인 곳입니다. 결과적으로 현대건설의 디에이치(THE H) 브랜드가 한강 변 랜드마크로 자리 잡게 되었습니다. 주택 사업에서 쌓아온 경험과 기술력, 탄탄한 자금력 그리고 프리미엄 브랜드 디에이치의 브랜드 파워가 만들어낸 결과라 할 수 있습니다.
전문가들은 시장에서 프리미엄 브랜드 아파트의 인기가 한동안 지속할 것으로 예측합니다. 아파트 브랜드는 나의 가치를 보여줄 수 있는 수단이자 삶의 질을 나타내는 척도가 되었기 때문입니다. 오늘날 사람들에게 아파트는 ‘사는(LIVE) 곳과 더불어 사는(BUY) 곳’입니다. 이에 프리미엄 브랜드 아파트의 전성시대는 앞으로도 계속될 것입니다.
출처 – 매거진H(https://www.magazineh.com/)
포스코건설, 프리미엄 시장 도전…새 아파트 브랜드 이달 출시
국내 시공능력 4위 건설사인 포스코건설이 이달 아파트시장에 프리미엄(고급) 브랜드를 내놓을 계획이다. 업계에서는 현대건설 등 대형 건설사들이 프리미엄 브랜드를 이미 출시한 상황에서 포스코건설이 관련 시장에 뛰어들면서 서울 강남권 등에서 시공 수주 경쟁이 치열해질 것으로 보고 있다.지난 1일 건설업계에 따르면 포스코건설은 20년 가까이 유지해온 단일 브랜드 ‘더샵’ 이외에 프리미엄 아파트 브랜드를 이달에 내놓을 예정이다. 브랜드명은 아직 최종 확정하지 않은 것으로 알려졌다.모 건설 광고업계 관계자는 “포스코건설이 타 건설사 프리미엄 브랜드와는 차별화한 브랜드를 기획 중인 것으로 안다”며 “내부적으로는 준비를 대부분 마친 상황이라 이달에 브랜드를 출시할 것으로 보인다”고 전했다.포스코건설이 프리미엄 아파트 브랜드를 새롭게 내놓는 이유는 강남권을 비롯해 자산가가 많은 지역들을 집중적으로 공략하기 위함으로 분석된다. 경쟁사인 현대건설이 ‘디에이치’, DL이앤씨가 ‘아크로’, 대우건설이 ‘써밋’ 등 프리미엄 브랜드를 내세워 서울 주요 지역 재개발·재건축시장을 공략하는 데 자극을 받은 것으로 보인다.포스코건설은 지난해 도시정비사업에서 총 4조213억원을 수주해 업계 3위 성적을 거둔 바 있다.[박준형 기자 / 연규욱 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
‘프리미엄 가격이다’ 부자들이 유독 좋아한다는 아파트 브랜드
[MONEYGROUND 디지털뉴스팀] 2000년대에 들어서면서 아파트 브랜드가 곧 값이 되는 아파트 브랜드화가 시작되었다. 동일한 편의성과 교통을 갖춘 지구에서 분양되더라도 소비자들은 이름있는 브랜드를 선호하는 것으로 드러났다. 많은 아파트들 중 베스트 아파트, 가장 선호하는 브랜드, 고객에게 추천하고 싶은 아파트에서 모두 4위 안에 진입한 아파트 브랜드 ‘4대 천왕’은 어디를 말하는 걸까? 좀 더 알아보자.2020년 베스트 브랜드 1위
홈네트워크 시스템 최초 도입
부동산 114의 조사에 따르면 고객에게 추천하고 싶은 아파트에서 브랜드에서 1위를 차지한 아파트는 GS건설의 자이(Xi)였다. 이어서 2020년 베스트 아파트 브랜드 2위, 가장 선호하는 아파트 브랜드 1위를 차지했다. 특히 자이는 강남 일대 재건축 조합원들이 선호하는 브랜드로 유명하다.
자이가 고급 아파트로 급부상하게 된 것은 배우 이영애의 광고효과 덕분이라도 해도 과언이 아니다. 2002년부터 약 8년간 자이의 전속 모델로 활동하면서 아파트의 고급스러운 이미지를 만드는 데 기여했다. 자이는 업계 최초로 홈네트워크 시스템을 도입하며 아파트를 주거 공간에서 고급스러운 삶을 실현할 수 있는 공간으로 탈바꿈했다.
이후 아파트 브랜드 중 ‘커뮤니티’라는 컨셉을 도입해 차별화 전략을 펼쳤다. 현재 2008년 2017년 입주한 서초구 반포자이와 경희궁 자이는 자이를 대표하는 두 단지로 꼽히고 있다. 두 단지 모두 기존의 낡고 오래된 아파트를 새로운 아파트로 바꾸는 재개발을 넘어 국내 대표 아파트로 부동산 시장의 판도를 바꿨다는 평가를 받고 있다.
친환경 웰빙 강조
조경에 대한 평 좋아
대우건설의 푸르지오는 국내 20개 주요 아파트 브랜드에 대한 소비자 관심사 중 1위를 차지했다. 글로벌빅데이터연구소는 지난해 5월 100일간 온라인 채널들을 대상으로 국내 브랜드 아파트에 대한 빅데이터 분석 결과 푸르지오가 17만 7781건으로 압도적인 1위를 기록했다고 밝혔다.
푸르지오는 2003년 대우건설에서 내세운 고급 아파트 브랜드로 친환경 웰빙을 강조하며 싱그러움과 깨끗함을 표현하는 ‘푸르다’라는 말에 대지를 뜻하는 ‘GEO’라는 단어를 결합한 것으로 환경과 자연을 중시하는 차원 높은 생활 공간을 의미한다. 푸르지오는 아파트의 형태에 따라 이름 뒤에 시티, 밸리, 써밋 등의 말을 더하며 해당 아파트의 특징을 더하고 있다.
푸르지오는 녹색을 강조하며 럭셔리하고 고급스러운 느낌보다는 자연과 환경을 강조하고 있다. 푸르지오 아파트의 품질은 무난한 편이라는 평가를 받고 있다. 대우 건설 자체의 규모가 크고 시공 규모가 상위라는 점이 장점으로 꼽히나 실제 하청업체에 따라 품질의 차이를 보이기도 한다. 푸르지오는 특히 다른 브랜드 아파트들에 비해 조경에 대한 평이 좋은 편이다.
CS로 브랜드 관리
2알파룸 개념 도입
지난 12월 올해 아파트 브랜드 1위는 현대건설의 ‘힐스테이트’라는 결과가 나왔다. 현대건설은 국내 건설업계의 선도주자로서 토목공사는 물론 주택 사업에서도 부동산업계의 리더 역할을 굳건히 하고 있다. 현대건설의 아파트 브랜드 ‘힐스테이트’는 ‘라이프스타일리더’라는 정체성을 지키고 있다.
최근 현대건설의 힐스테이트는 상품과 서비스의 품질을 강화하기 위해 CS(고객만족) 센터를 운영하는 등 브랜드 관리에 열을 올리고 있다. 아파트 입주 초기 현장부터 고객서비스를 처리하기 위해 MOT 팀을 운영해 입주 후 90까지 운영하며 하자를 신속하게 해결하고 있다.
특히 힐스테이트는 국내 최초로 2알파룸이라는 개념을 도입한 브랜드로 유명하다. 2013년부터 위례와 송파에 맞춤 평면을 제공하며 최신 시장의 트렌드를 연구하고 있다. 힐스테이트는 2021년 부동산 114의 아파트 브랜드 주거 만족도 설문조사 결과 주거만족도가 가장 높은 아파트 3위를 차지한 바 있다.
브랜드 붙인 첫 아파트
하자 발생률 낮아
소비자가 가장 추천하고 싶은 아파트 브랜드 1순위로는 삼성물산의 ‘래미안’이 차지했다. 이와 동시에 주거만족도가 가장 높은 아파트 1위로도 꼽혔다. 래미안은 대한민국 최대 기업인 삼성이 짓는 아파트라는 이유만으로도 큰 인기를 끌고 있다. 래미안은 아파트에 브랜드를 붙인 첫 아파트로도 그 의미가 상당하다.
대부분의 아파트 브랜드들은 화려한 영어나 프랑스 이름을 사용하지만 래미안은 한자(올來. 아름다울 美, 편안할 安)를 사용하고 있다는 특징을 지니고 있다. 래미안은 하자 발생이 1년에 3건을 넘지 않는 모습을 보이며 하자 발생률에서 차별성을 가지고 있다. 래미안은 또한 국내 아파트 브랜드 중 최초로 loT시스템을 아파트에 적용한 것으로 주목을 받았다. 이는 홈큐브, 홈패드, 주방 모니터 등을 기본으로 제공하고 안면인식 센서도 추가해 얼굴 인식으로 잠금을 해제할 수 있다.
이외에도 대림산업이 아파트 고급화를 전략해 하이엔드 브랜드로 내세우는 아크로(ACRO)가 있다. 아크로는 특히 한강변 랜드마크 위치에 아파트를 지어 평당 1억의 신화를 쓰며 아파트 브랜드 인지도는 급상승하고 있다. 현대건설은 힐스테이트 외에 디에이치라는 고급 브랜드를 새롭게 선보이고 있다. 현대건설은 2016년 서울 개포동 개포주공3단지에 브랜드 디에이치를 적용해 디에이치 아너 힐즈를 선보인 바 있다.
현대건설의 프리미엄 아파트는 어떻게 생겼을까…’디에이치’ 첫 공개
viewer 디에이치 아너힐즈 전경. /제공=현대건설
viewer 디에이치 아너힐즈 내부 조경 모습. /제공=현대건설
viewer 디에이치 아너힐즈 통합 커뮤니티 중앙에 위치한 ‘헤리티지 가든’의 모습. /제공=현대건설
viewer 디에이치 아너힐즈의 스카이라운지 전경. /제공=현대건설
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현대건설의 국내 최초 프리미엄 주택 브랜드 ‘디에이치(THE H)’의 첫 입주 아파트인 ‘디에이치 아너힐즈’가 처음으로 공개된다.현대건설은 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 아너힐즈’가 이달 말 입주를 시작한다고 27일 밝혔다. 개포주공 3단지를 재건축한 디에이치 아너힐즈는 지하 3층·지상 33층, 23개동, 총 1,320가구의 최고급 프리미엄 브랜드 단지로 탈바꿈했다. 지난 2016년 8월 분양 당시 1순위 평균 청약 경쟁률 100.6대 1, 최고 경쟁률 1,198대 1을 기록하는 등 큰 관심을 끌었다.디에이치 아너힐즈는 단지 컨셉인 ‘호텔 같은 집’에 맞춰 고급스럽게 꾸며졌다. 외관은 고급 아파트, 가구 내부는 고급 빌라, 커뮤니티는 리조트, 조경·단지 환경은 현대 미술관을 고려했다. 강남 최대의 통합 커뮤니티를 갖췄고, 강남 도심 최초의 테라스하우스를 선보인다. 모든 가구는 공원뷰와 프라이버시를 고려해 설계됐다. 현대미술관 컨셉의 조경·단지환경, 스카이라운지 등 다양한 부분에서 차별화를 강조했다고 설명했다.통합형 커뮤니티는 총 6,768㎡로 강남 최대 규모다. 스포츠존, 연회존, 에듀존 등 3개 구역으로 구분돼 있으며 강남 최대 비거리(15m) 골프연습장, 최고급 피트니스 센터, 연회장, 라운지형 북카페 등이 마련됐다. 통합 커뮤니티 중앙에는 정욱주 서울대 조경학과 교수가 대모산 풍경을 모티브로 설계한 ‘헤리티지 가든’이 있다.2개 동, 총 8가구는 강남 도심 최초의 빌라형 테라스 하우스로 구성됐다. 가구 천장고가 2.6m이고. 우물천장 구간의 높이는 3m에 달해 쾌적한 공간감과 개방감을 느낄 수 있도록 했다. 1층 2가구는 가구당 테라스가 2개인 곳도 있다.전 가구 중 90% 이상이 개포근린공원 또는 대모산을 바라보는 공원뷰로 구성됐다. 공원뷰를 극대화하기 위해 거실 창호에 단열성과 소음방지, 결로방지 효과가 뛰어나며 더욱 넓은 개방감을 제공하는 ‘진공 유리’를 적용했다. 입주민들의 프라이버시 보호를 위해 강남 최초로 240㎜두께의 내부 슬라브를 적용, 층간소음을 최소화했다.단지 조경은 ‘현대미술관’ 컨셉을 적용했다. 서산 소나무, 부여산 금송 등 최고급 수목이 심어졌고 이탈리아 디자이너 알렉산드르 멘디니의 ‘프루스트’, 세계 3대 산업디자이너인 론 아라드의 ‘폴리’ 등 해외 유명 예술가들의 작품도 곳곳에 배치됐다.강남 아파트 중 최고 높이(30층)에 위치한 스카이라운지는 대모산과 강남 일대의 파노라마뷰를 감상할 수 있도록 설계됐다. 288.3㎡ 규모로 입주민들 전용 카페나 레스토랑, 파티룸 등 용도로 활용될 예정이다.이밖에 현대건설은 디에이치 아너힐즈 입주민을 위한 전용 모바일 애플리케이션인 ‘디이에치 스마트홈’도 공개했다. 애플리케이션을 통해 단지 출입, 냉난방 조율, 커뮤니티 시설 이용·예약, 컨시어지 서비스, 게스트하우스·스카이라운지 대관 등 다양한 시설을 손쉽게 이용할 수 있다.현대건설은 지난해 10월부터 디에이치 아너힐즈를 위한 별도 태스크포스(TF)팀을 구성해 특화 디자인에 대한 철저한 점검을 진행했다고 밝혔다. 현대건설 관계자는 “차별화된 아이템을 향한 조합의 지속적인 관심과 신뢰가 현대건설의 기술력과 시너지를 발휘한 선례가 될 것”이라고 말했다./진동영기자 [email protected]
[아세안 기업열전](18)프리미엄 아파트로… 베트남서 우뚝 선 ‘대원’
한국기업이 베트남에서 최초로 시행과 시공을 모두 맡아 분양한 안푸 칸타빌 / 대원 제공
대원이 호찌민에 현대식 주상복합 아파트로 건설한 칸타빌 프리미어 / 대원 제공
베트남 호찌민 한복판 빈탄호수 뷰를 가진 아파트, 신도시 중심부 지하철 역사 앞의 36층 주상복합 건물은 럭셔리 주거공간의 상징으로 여겨진다. 모두 한국기업 대원이 건설했고, 칸타빌(Cantavil)이라는 이름이 붙어 있다. 빈탄호수 옆 칸타빌 혼까우(Cantavil Hon Cau)는 2006년 1㎡당 3000달러로 분양 당시 베트남 최고가에 전량 팔리는 기록을 세웠다.한국 건설업체들의 해외 진출은 그 역사도 오래됐고, 지역도 아시아부터 아프리카, 남아메리카까지 글로벌시장 곳곳으로 광범위하다. 대개 인프라와 대형 플랜트 위주로 공사를 추진했다. 신흥시장에서 고급 주택시장을 겨냥해 진출한 사례는 많지 않았다. 대원은 지방에서 출발한 국내 건설사로 해외시장에서 프리미엄 아파트로 성공한 거의 유일한 브랜드다. “대원의 길은 어떻게 달랐기에 이 자리에 올랐을까”라는 질문을 던지지 않을 수 없다.대원은 2000년부터 베트남 공략을 시작했다. 당초 중국을 유력한 해외공장 설립 후보지로 고민하던 대원은 베트남 경제수도 하노이 인근에 섬유 생산기지를 설립했다. 1986년 베트남이 도이모이 개혁개방 정책을 도입한 이후, 한국기업들의 러시가 이어졌다는 점을 고려하면 대원의 진출은 그리 빠른 편이 아니었다. 대원이 베트남을 선택한 건 봉제 분야는 낮은 생산비가 경쟁력의 핵심이기 때문이었다. 임금이 낮은 이머징 마켓으로의 진출 차원이었다. 전략은 들어맞았다. 2001년과 2002년에 설립한 대원비나(Daewon VINA)와 대원텍스타일베트남(Daewon Textile Vietnam)은 생산성과 매출, 이익률 모두 기대 이상의 성과를 거뒀다.현지 사업을 운영하면서 대원은 베트남 경제가 하루가 다르게 변화하고 시장도 빠르게 달라지고 있음을 목격했다. 높은 경제성장률과 빠른 소득 증가는 상·중류 계층의 증가를 불러올 것이고, 이는 결국 고급 주거시설의 수요를 만들 것이라고 예상했다. 베트남 현지 부동산과 건설업 현황을 조사한 대원은 현지기업과 손잡고 대원-투덕 주택개발 합작회사와 대원-혼까우 주택개발 합작회사를 잇달아 세우고 아파트 건설에 돌입했다.외국인 단독 투자가 어렵긴 했지만, 신흥시장 해외사업의 리스크를 최소화하려면 현지회사와의 협력이 최선의 선택이었다. 이 시기 한국 아파트 시장의 성장이 본격적으로 둔화하면서 새로운 성장동력을 준비해야 한다는 압박감도 베트남 프로젝트 추진의 촉진제로 작용했다. 준비작업을 끝낸 대원은 2005년 호찌민 안푸지역에 아파트를 짓기 위한 첫 삽을 떴다. 안푸 칸타빌(Anphu Cantavil)은 한국기업이 베트남에서 최초로 시행과 시공을 모두 맡아 분양한 아파트였다. 이후 대원은 호찌민 내 ‘칸타빌 프리미어(Cantavil Premier)’라는 현대식 주상복합 아파트, 빈탄호수 옆의 ‘칸타빌 혼카우’ 건설을 비롯해 관광지로 유명한 다낭 다푹(Da Phuc) 신도시 개발에 뛰어들었다.주택시장에서 경험과 평판을 쌓은 대원은 산업시설 분야로 나아갔다. 베트남 투자 붐이 일면서 한국기업들이 생산시설을 신·증축하려는 수요가 폭증했기 때문이다. 이러한 현지공장 건설수요는 대원의 또 다른 현지법인인 대원E&C가 맡았다. 2017년에는 현지 중산층을 겨냥한 대중 브랜드 ‘센텀웰스(Centum Wealth)’ 아파트를 선보였다. 전응식 대원 대표는 “지금 베트남 1인당 국민소득이 2700달러 정도로 한국의 1980년대 후반과 비슷한데, 한국에서 일어났던 소득 증가, 주택 수요 확대, 신도시 개발 등의 메가트렌드가 여기서도 똑같이 일어나고 있다. 베트남은 사업 기회가 폭발적으로 늘어날 것”이라고 말했다. 예상대로 베트남 전역에서 개발이 한창이다. 부동산 개발과 함께 대원은 베트남 내수시장을 목표로 스타트업과 협업을 통해 신규 테크 사업에 투자하는 업무에 관심이 많다. 글로벌 테크기업의 상승세와 스타트업 열풍은 베트남이라고 예외가 아니다. 대원은 호찌민에 퍼블릭오피스 1호점을 성공적으로 운영했고, 벤처투자기관인 더인벤션랩과 함께 베트남 진출 스타트업 투자와 오픈이노베이션을 통한 협업을 지원하고 있다. 이미 공유주방서비스와 휴대전화 수리업체, 병원 등이 베트남에 진출했다.
베트남 주택건설시장에서 대원의 성공은 이례적이다. 대원이 베트남시장에서 성과를 냈다는 건 다른 한국기업들이 극복하지 못한 장벽을 이겨냈다는 뜻이기도 하다. 비결은 무엇이었을까. 먼저 시장 전망 분석과 접근방식 차이를 들 수 있다. 외국 기업의 베트남 현지 건설사업 참여에는 여러 법률적 제약과 복잡한 인허가 취득 절차 등 넘어야 할 산이 많기로 유명하다. 대원은 꼼꼼한 현지조사를 거쳐 현지기업과의 합작회사 건립으로 진입장벽을 넘었다. 두 번째는 해외시장 진출을 위한 장기적 관점의 전략 수립과 추진이다. 건설업계의 보이지 않는 규제까지 해결해 나가려면 엄청난 노력과 시간이 필요하다. 기업으로는 모두 비용이다. 시작부터 완공까지 10년이 넘게 걸리는 프로젝트가 흔한 베트남시장에 단기 성과만을 노리고 진출한다면 버틸 재간이 없다. 대원 창업자인 전영우 사장과 2세 전응식 대표는 대를 이어가며 베트남시장을 집중 공략했다. 중장기 비전과 전략이야말로 가족기업의 장점이다. 대원의 이런 특성은 고스란히 긍정적 요소로 작용했다. 세 번째는 시장변화에 발맞춘 사업 포트폴리오의 전환이다. 베트남 진출 이후 10년 동안 대원은 고급주택을 겨냥했다. 그후에는 중산층 맞춤 아파트와 산업체 수요 대응으로 전환을 시도했다. 호찌민을 벗어난 대도시 개발사업에 참여하면서, 신규 트렌드인 공유오피스 사업과 스타트업 투자에도 발을 담갔다.대원의 베트남 진출 사업이 항상 성장가도를 달렸던 건 아니다. 고급주택 시장의 경쟁이 치열해졌고 팬데믹이 찾아왔다. 코로나19는 베트남 건설과 부동산시장 침체를 불러왔고, 그 영향으로 대원의 베트남 현지법인도 지난해 매출액이 감소했다. 그나마 2021년 3분기 실적은 상승세를 보였다. 올해 베트남 경제성장률은 6.5%를 넘을 것이라는 낙관적인 전망이 지배적이다. 2022년 대원이 한국기업의 프리미엄 브랜드 파워를 현지에서 다시 한 번 펼쳐보일 수 있을까. 코로나19가 불러온 위기를 딛고 대원이 성장 질주를 이어갈 수 있기를 바란다.
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