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땅야 – 토지 실거래가 조회
전국 토지 실거래가 조회, 토지매매, 토지거래, 토지투자, 경매 등 토지에 대한 모든 것 땅야!! 땅이야.
Source: ddangya.com
Date Published: 9/22/2021
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토지건물 거래는 밸류맵
가장 쉬운 토지건물 매매 방법! 토지, 건물, 빌딩, 공장, 실거래가와 매물, 가설계까지 한번에!
Source: www.valueupmap.com
Date Published: 7/6/2021
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토지공시지가 열람 – 부동산공시가격 알리미
개별공시지가는 기준년월일로 결정, 공시된 개별공시지가 자료를 토대로 작성된 것이므로 그 이후 토지이동 변동으로 실제 공시지가와 일치하지 않을 수 있습니다.
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 10/26/2021
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토지 실거래가 조회 방법 총정리(땅값 시세검색) – 지식살롱
종전에는 아파트와는 다르게 <토지 실거래가>를 조회하는 방법이 쉽지가 않았습니다. 그러나 최근에는 토지 실거래가 및 땅값 시세를 손쉽게 검색할 …
Source: geteng.tistory.com
Date Published: 3/5/2021
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토지의 가격 알아보는 방법 – 써니퍼니의 부동산 이야기
토지투자를 망설이는 이유는 지금 사려고 하는 토지의 가격이 적정한가입니다. 아파트나 주택같이 거래가 많고 어느정도 시세가 형성되어 있는 상태라면 …
Source: justdim.tistory.com
Date Published: 7/1/2021
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부동산플래닛: 실거래가조회
토지·건물 = 토지+일반건축물(단독/다가구, 상업용빌딩, 공장/창고) 집합건물 = 집합건축물(아파트, 오피스텔, 연립/다세대, 상가/사무실).
Source: www.bdsplanet.com
Date Published: 5/24/2022
View: 8023
땅 시세 조회 + 토지 시세 (실거래가) 전국 조회 4가지
아파트와 달리 땅 시세, 토지 시세 가격은 조회하기 쉽지가 않습니다. 토지는 위치, 도로 조건도 그렇고 매물이 모두 다른 위치 다른 모양 다른 특성 …
Source: hisfun.tistory.com
Date Published: 9/13/2022
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땅야 – 토지 실거래가 조회 및 매매 – Google Play 앱
땅야는 전국 토지 실거래가 조회를 가장 빠르고 쉽게 조회할 수 있도록 제공하는 어플리케이션입니다. 국토교통부 토지실거래가 정보를 기반으로 실시간 토지 및 땅 …
Source: play.google.com
Date Published: 7/27/2022
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주제에 대한 기사 평가 토지 시세
- Author: 부동산공화국
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- Date Published: 2019. 1. 5.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4Z9fXBWZimc
토지건물 거래는 밸류맵
매물 서울특별시 마곡동 757-2 본 건물에 매물이 3 건 있습니다. 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0
매물 매물번호 A20502393 매물 단독다가구 서울시 강서구 방화동 소재 총 1필지 매매 8억 6,000만 계산기 설계 대출 전속중개 소유주매물 실매물확인서 매물보고서 대지면적 14.97평
연면적 14.97평
규모 16F / B1
건물노후 17년 매물등록일
토지면적당 단가 86,450,000원/3.3㎡ 총 거래면적: 109.96(3.3㎡)
건물면적당 단가 35,450,000원/㎡ 총 거래면적: 270.19(3.3㎡)
임대면적당 단가 114,471,000원/3.3㎡ 총 거래면적: 122.30(3.3㎡)
과거 거래내역 토지면적당 단가 건물면적당 단가 해제 신고된 실거래가는 밸류맵에 표시되지 않습니다 거래일자 거래유형 거래금액 단가 전유면적 가격변동
(토지단가 당) 유형 여러건 거래 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (신축) 333원 토지 – 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (+10%) 333원 토지 – 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (-10%) 333원 토지 열기 건물 마곡동 123-1 150.12㎡ A동 건물 마곡동 123-1 150.12㎡ A동 건물 마곡동 123-1 150.12㎡ A동 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (+10%) 333원 토지 –
종결 경매아이콘 경매사례 서울특별시 마포구 서교동 395-114 설계 대출 (서울특별시 마포구 잔다리로3안길 20 2,3,4층 밸류맵) 낙찰 : 13,000,000원 감정 : 13,000,000원 유찰횟수 2회
낙찰가율 78%
입찰자수 4
경매조건 자세히 보기 유치권설정1 유치권설정1 유치권설정1 –
토지면적당 낙찰단가 10,450,000원/㎡ (낙찰면적: 857㎡)
건물면적당 낙찰단가 30,450,000원/㎡ (낙찰면적: 1,857㎡) 자세히 보기 본 부동산에 최근 유사 경매사례가 13 건 있습니다. 일자 유형 상태 매각가 감정가 확인 정보제공:
역삼동 605-23 설계하기 New 0 건축설계 설계하기
맞춤형 매물 추천 원하는 매물을 빨리 찾고 싶으신가요? 맞춤형 매물 추천 서비스를 이용해보세요. 밸류맵이 꼼꼼히 찾아드릴게요 🙂 무료 서비스 신청
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New 등기(토지) 토지대장 건축물대장 지적(임야)도 토지이용계획 공적문서를 확인해 보세요!
이 매물에 대해서 어떻게 생각하세요? 좋은 매물입니다 6 공유하기
매물특징 9호선 신방화역 5분거리 4층건물 대지면적 49.5㎡/14.95평
연면적 49.5㎡/14.95평
전유면적 49.5㎡/14.95평
계약면적 49.5㎡/14.95평
거래면적 49.5㎡/14.95평
해당층 지상16층
규모 지상16층/지하4층
현재용도 주거용
추천용도 주거용
도로조건 광대한면
노후도 17년
층고(높이) 12m이상
사무공간 독립건물
승강기 수 2대
화물승강기 없음
주차대수 자주식:8/기계식:12
주차편리성 보통
방개수 3개
화장실 수 2개
화장실 위치 건물내부/남녀공용
동력 50kw 이하
수도 지하수(관정)
냉난방 지역난방
하수 관로연결
가스 도시가스 임대현황 임대중 총 보증금 2,200만 월 임대료 없음 월 관리비 30만 수익률 5.6% 기대출여부 선순위 7억 2,000만 대출은행 농협 대출조건 원금균등(인계가능) 금리 2.5%(변동) 기간 5년 입주가능시기 실용도 단독다가구
추천: 주거용 혹은 카페추천 전기 인입여부 인입필요 수도 지하수(관정) 도로조건 설명 통행가능한 맹지 포함
지적상 맹지이지만 좌측 인접토지를 통하여 차량출입이 가능 주차상태 지하주차장
주차타워 차량진입 가능
진입폭 4m이하 호이스트 있음
3대 / 주무게 7톤 이하 상가위치 전면부
승강기 옆, 에스컬레이터 옆 화장실위치 전면부
승강기 옆, 에스컬레이터 옆 인테리어 있음
시설승계 가부: 승계조건 리모델링 한적있음
2019년 6월 중순에 노출천장 리모델링을 진행한 적이 있습니다. 서비스면적 있음
약 630.2㎡ 보안시설 CCTV
경비업체
경비실
카드키 보안시설 모름 방향 공시지가 대비 수익률 매물설명 신수동4거리와 신석초교 사이 4차선 도로변에 위치함.
지하1층에서 지상3층까지는 근생, 4층은 주택임.
현재 임대료는 시세대비 저렴하여 임대차기간 종료시 인상가능함.
◈ 월세 및 관리비 : 493만원 이상
보증금: 약 10억6천만원 (인수) 더보기
본 매물은 총 5 필지 2 개 건물 로 구성되어 있습니다. 토지 매물정보 구분 소재지 면적 단위 지목 용도지역 공시지가 1 강서구 마곡동 1,865.28(㎡) 철근콘크리트구조 일반상업 15,460,000원 1 강서구 마곡동 1,865.28(㎡) 철근콘크리트구조 일반상업 15,460,000원 건물 매물정보 구분 건물명칭 동 주용도 주구조 연면적 단위 사용승인일 프라이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트구조 1,865.28(㎡) 2006.10.10 프라이빗타워 2동 업무시설 철근콘크리트구조 1,865.28(㎡) 2006.10.10
본 매물은 총 5 개 호로 구성되어 있습니다. 구분 소재지 주용도 해당층 전유면적 단위 계약면적 단위 1 강서구 마곡동 프라이빗타워 5층/15층 1,865.28(㎡) 1,865.28(㎡) 2 강서구 마곡동 프라이빗타워 5층/15층 1,865.28(㎡) 1,865.28(㎡)
공과금 중개보수 및 공과금 명시된 금액과 실제 적용되는 금액이 다를 수 있습니다. 중개보수
* VAT 별도 최대2,250 만원 더보기 상한요율 0.9 % 공과금
*국민주택채권 별도 약 115,502,250 원 취득세 10,000만원 지방교육세 1,000만원 농어촌특별세 500만원 등기신청수수료 및 인지 360,000만원
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용어설명 보기 토지정보 지목 대
이용상황 다가구
용도지역 제2일반주거
면적(㎡) 1,123.1
도로 중로한면
형상 정방형
지세 평지
공시지가(㎡) 123123
토지이용계획 –
동정보 건물명칭 동 주용도 주구조 연면적 사용승인일 프리이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트조 547.35 2017.05.01 프리이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트조 547.35 2017.05.01 프리이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트조 547.35 2017.05.01
건축물 대장 신축년도 연면적 2,354.56㎡ 건폐율 55.37% 용적률 151.36% 주용도 업무시설 주구조 철근콘크리트구조 지붕 슬라브 규모 지상3/지하1 주차장 21대(기계식 10대 포함) 승강기 3 1층 철근콘크리트구조 업무시설 100.34 1층 철근콘크리트구조 업무시설 100.34 1층 철근콘크리트구조 업무시설 100.34
업종현황(2022.1Q) “이 건물에는 현재 이런 업종이 영업중 입니다” 총개 업소 (2022.1분기 기준) 자세히 보기 층 호 상호명(지점명) 업종소분류 1 26 커피빈
(마곡나루역지점) 커피전문점/카페/다방 1 – 와라와라호프 호프/맥주 1 23 도천진짜순대 순대전문점 2 – 허술한집 라면김밥분식 2 – 가락사우나내스낵 사우나/증기탕/온천
개발정보
유사부동산 거래분포 1년
3년
10년 마곡동
토지건물
업무시설
1층 2층 3층 4층이상 지층 해당 유사거래 사례가 없습니다.
대출정보 우리은행 배너이미지 매입가격 원 보증금 원 월 평균납입액
150만원 자본금1,000억 보증금70억 대출금90억 대출금(LTV) 0 40% 50% 60% 70% 대출조건 2.97% 10년 원리금균등 변동 10년
20년
30년
40년 원리금균등
원금균등
만기일시 고정
변동 닫기 자세히 보기 월별상환내역 적용이자 % 월이자액 원 금리방식 고정 변동 월원금액 원 상환방식 원리금균등 원금균등 만기일시 월납입액 원 대출기간 년 총이자액 원 최저 제일은행 씨티주택담보대출 변동 분할 2.94% 씨티주택담보대출 다른 은행 대출상품도 확인 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
씨티주택담보대출 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
씨티주택담보대출 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
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씨티주택담보대출 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
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유사 거래사례 토지면적당 단가 건물면적당 단가 거리순
최신순
금액순
단가순 1층 2층 3층 4층이상 지층 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 1km 이내에 해당 거래와 유사한 거래가 발견되지 않았습니다. 3km 이내 5km 이내 아무래도 인근에는 없는 것 같습니다.
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인근 매물 이전 다음
인근 유사매물 강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천
강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천
강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천
강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천
강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천 이전 다음
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토지 실거래가 조회 방법 총정리(땅값 시세검색)
종전에는 아파트와는 다르게 <토지 실거래가>를 조회하는 방법이 쉽지가 않았습니다. 그러나 최근에는 토지 실거래가 및 땅값 시세를 손쉽게 검색할 수 있는 플랫폼들이 등장하여, 집에서도 다양한 토지 정보를 한 번에 확인하는 것이 가능해졌습니다.
땅값 시세 등을 확인하는 가장 좋은 방법은 현지 부동산을 여러 군데 다니면서 직접 확인하는 것이 가장 좋은 방법일 것입니다. 그러나, 직접 방문하여 확인하기 전에 1차적으로 집에서 먼저 PC 웹사이트나 부동산 앱(어플)등을 통해서 토지 실거래가 등을 확인한다면, 현장에서 좀 더 합리적인 결정을 하는데 도움이 될 것입니다.
따라서, 이번 시간에는 <토지 실거래가> 및 <땅값 시세>를 조회할 수 있는 모든 방법을 소개해 드릴 테니 꼼꼼하게 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다.
국토교통부 실거래가 조회
<국토교통부 실거래가 공개시스템> 웹사이트를 통해 토지 실거래가를 조회하는 방법입니다. 해당 사이트로 이동해서 “토지”를 선택 후, 좌측 검색창에 본인이 검색하고자 하는 지역을 입력하고 조회를 하면 아래의 이미지와 같이 부동산 거래 계약일을 기준으로 토지 실거래가 정보 확인이 가능합니다.
국토교통부-실거래가
<국토교통부 실거래가 공개시스템>은 가장 공신력 있는 사이트인 것은 누구나 알 것입니다. 그러나, 국토부 실거래가 사이트는 치명적인 약점이 있습니다. 그것은 위 이미지 네모 박스 부분을 보면 아시겠지만, 거래된 토지의 정확한 위치정보를 제공하지 않고 있다는 것입니다. 즉, 해당 토지의 지번을 공개하지 않고 있습니다. 따라서, 물건별 개별성이 매우 강한 토지의 시세를 파악하기에는 한계가 있는 것이 사실입니다.
그러나, 지금부터 제가 소개해 드릴 부동산 플랫폼들은 국토부 실거래가 데이터를 기반으로, “실거래가”뿐만 아니라, “경매정보”, “매물정보”, 그리고 “토지대장” 및 “토지이용계획 확인원”에 있는 정보들을 몇 번의 클릭만으로 한 번에 검색할 수 있는 기능을 제공하고 있습니다. 매우 편리하게 토지에 관련된 모든 정보가 확인이 가능하니 아래의 방법을 자주 활용해보시길 바랍니다.
토지 실거래가 조회 및 땅값 시세 검색 방법
토지 실거래가 조회 및 땅값 시세를 검색할 수 있는 방법은 크게 아래 네 가지 부동산 플랫폼을 활용하는 것입니다. 네 가지 모두 사용방법은 비슷합니다. 모두 “PC 웹사이트” 및 “부동산 어플(앱)”을 통해 활용이 가능합니다. 집에서 검색할 경우에는 PC웹사이틀 통해 보기 좋게 큰 화면으로 검색하시고, 현장에 직접 방문하여 토지를 확인할 때는 부동산 어플을 활용하시면 빠르게 현장 주변 토지 정보를 확인하는데 매우 큰 도움이 됩니다.
ⓛ <밸류 맵>
② <디스코 부동산>
③ <땅야>
④ <부동산 플래닛>
위 네 가지 모두 활용방법은 비슷하지만, 네 가지를 모두 사용하는 것이 좋습니다. 그 이유는 예를 들면 A라는 토지의 실거래가 정보가 “밸류 맵”에는 누락되어 있지만, “부동산 플래닛”에는 해당 정보가 표시되어 있을 수 있기 때문입니다. 아래에 각 부동산 플랫폼별로 사용방법을 정리한 포스팅 글을 링크해 드렸으니 모두 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다.
▼ <밸류 맵> 사용방법
▼ <디스코 부동산> 사용방법
▼ <땅야> 사용방법
▼<부동산 플래닛> 사용방법
※ 참고로 <부동산 플래닛> 사이트는 “건물 노후도”를 쉽게 확인이 가능한 기능을 추가적으로 제공해주고 있습니다. 서울시는 최근 “주거정비 지수제 폐지”를 통해 강력한 재개발 활성화 정책을 펼치고 있습니다. 재개발 예상지역을 파악하여 투자할 때는 건물의 노후도를 파악하는 것이 핵심입니다. “부동산 플래닛”은 건물의 노후도를 지도상에서 색상으로 한 번에 파악이 가능한 기능을 제공해주고 있으니 이 부분도 활용해 보시길 바랍니다.
이 글을 마치며
종전에는 부동산 정보의 비대칭성으로 인해 일반인들은 관련 정보를 쉽게 얻지 못했습니다. 그러나, IT기술의 발달로 인해 누구나 집에서도 손쉽게 부동산 관련 정보를 얻을 수 있는 시대가 도래하였습니다. 본인이 관심만 있다면 얼마든지 원하는 고급 정보를 얻을 수 있습니다. 뿐만 아니라, 지금까지 설명드린 방법을 활용하면 그동안 오랜 기간 대형 기획부동산에 속아서 개발 가능성도 없는 토지를 매수하는 사기를 어느 정도 미연에 방지할 수 있습니다.
예를 들어 설명하면 다음과 같습니다. 만약 여러분의 지인이나 부동산 컨설팅 업체 등이 여러분에게 어떤 토지를 매수하라고 권유했다고 가정을 해보겠습니다. 그렇다면 여러분은 1차적으로 그들이 제시한 토지의 가격이 합리적인 가격인지 <밸류 맵>, <디스코 부동산>, <땅야>, <부동산 플래닛>을 통해 토지 실거래가 등을 확인하시면 됩니다. 참고로 아래 이미지를 한번 살펴보시길 바랍니다.
땅야-토지-실거래가
위 이미지에서 빨간색 네모 박스 부분을 살펴보면 비슷한 위치에 동일한 조건의 토지가 2달 사이에 평당 가격이 “16만에서 → 64만”으로 거래가 된 것을 확인할 수가 있습니다. 즉, 두 달 만에 4배가 오른 가격으로 거래가 된 것입니다. 여러분들도 이것을 보고 이상하다는 생각이 드실 겁니다. 이러한 거래는 대부분 지분거래 형태로 이루어진 기획부동산의 사기 거래일 확률이 매우 높습니다.
물론, 인근에 고속도로 IC 등 개발호재가 갑자기 생겨서 가격이 급등한 것일 수도 있습니다. 따라서, 위에서 소개한 네 가지 웹사이트 등을 활용하여, 가격이 이상한 거래를 발견했다면, 그 원인을 파악하여 투자 여부를 남들보다 조금이라도 빨리 현명하게 결정하시면 됩니다.
마지막으로 제가 여러분들에게 드리고 싶은 말씀은 과거 실거래가를 너무 맹신하게 되면 투자하기가 어렵습니다. 아파트만 하더라도 갑자기 어떤 개발호재가 발생하면 한 달 사이에도 수억씩 오르기도 합니다. 즉, 과거의 실거래가가 절대적인 지표가 되진 않습니다. 그러므로, 과거에 해당 토지가 얼마에 거래가 되었든 간에, 앞으로 더 오를 것이라는 판단이 내려지면 투자를 하는 것이 현명한 투자방법일 것입니다.
부디 여러분들은 지금까지 설명드린 부동산 실거래가 조회 및 땅값 시세 검색 방법 등을 통해 부동산 사기 등을 예방하고, 현명하고 합리적인 가격으로 성공적인 투자 하시길 바랍니다.
토지의 가격 알아보는 방법
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부동산 시장이 완전 한겨울입니다.
이 겨울이 언제 지날지모를 정도로 차갑고 힘든 시기를 보내고 있습니다.
주택쪽에 투자를 하려고 했던 사람들이 토지쪽으로 눈을 돌리고 있습니다.
하지만 토지투자는 결코 쉬운투자방법이 아니기 때문에 많은 분들이 고민을 하고 있습니다.
토지투자를 망설이는 이유는 지금 사려고 하는 토지의 가격이 적정한가입니다.
아파트나 주택같이 거래가 많고 어느정도 시세가 형성되어 있는 상태라면 시세보다 조금 저렴하다싶으면 매수하면 되지만 토지는 시세가 특별이 없는 경우가 많습니다.
토지투자를 했다고 해서 모두가 수익을 내고 부자가 되는 것은 아닙니다.
토지의 가격을 잘못책정하여 높은 가격에 매수하거나 적정가격보다 높은 가격에 샀다면 매매할때도 힘들고 투자수익도 없거나 마이너스가 될수도 있습니다.
그러면 토지의 적정가격을 알아보는 방법은 무엇이 있을까요?
적정가격이란 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말하는 것입니다.
하지만 토지는 주택과 달라서 동일한 물건이 하나도 없고 모양과 입지가 모두 다르기 때문에 그 적정가격을 판단하기가 쉽지 않습니다.
* 토지의 적정가격을 알아보는 방법.
1. 인근토지의 실거래가를 확인해본다.
인근토지의 가격을 알아보는 방법으로 가장 간단한 방법은 밸류맵이라는 인터넷사이트를 검색해보는 것입니다.
또는 인터넷으로 실거래가를 확인해보셔도 좋습니다.
밸류맵이나 실거래가사이트에 접속하여 찾고자하는 지번을 입력하면 주변토지의 거래시세를 확인할수 있습니다.
또한 토지에 대한 거래가격, 지목, 용도지역, 도로상황등 많은 정보를 한눈에 알아볼수 있기 때문에 알아두면 정말 유용한 사이트입니다.
2. 표준지공시지가를 참고한다.
만약 밸류맵에 접속하여 검색을 해보았는데 주변에 거래된 토지가 없다념 매년 1월1일 국토부가 발표하는 표준공시지가를 참고하는 것도 좋은 방법입니다.
하지만 공시지가와 실제로 거래되는 실거래가는 가격차이가 많이 나기 때문에 이점도 유의해야 합니다.
3. 주변 중개업소를 방문하여 문의해 본다.
비전문가들이 가장 일반적으로 많이 사용하는 방식입니다.
원하는 토지의 주변에 있는 중개업소에 방문하여 자문을 구하는 것입니다.
이때는 솔직하게 이야기 하는게 가장 좋은 답을 구할수 있습니다.
4. 현장을 직접방문하여 토지의 활용가능성을 파악한다.
현장을 답사하지 않고 서류상으로만 토지를 매수하는 경우가 있습니다.
하지만 이건 정말 잘못된 습관입니다.
내가 관심있어하는 토지가 어떤 모양이고 어디에 위치하고 있으며 주변에 무엇이 있는지를 판단해야 적정가격을 책정할수 있습니다.
반드시 현장을 직접 방문하시기 바랍니다.
토지투자는 장시간에 걸쳐서 이루어지는 투자방식입니다.
그렇기 때문에 여유있는 금액으로 여유있는 만큼 투자를 하시는 것을 기억하세요.
이상으로 토지투자시에 토지가격 알아보는 방법에 대하여 이야기 해보았습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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땅 시세 조회 + 토지 시세 (실거래가) 전국 조회 4가지
아파트와 달리 땅 시세, 토지 시세 가격은 조회하기 쉽지가 않습니다. 토지는 위치, 도로 조건도 그렇고 매물이 모두 다른 위치 다른 모양 다른 특성을 가지고 있어서 같은 지역에서도 가격차이가 천차만별입니다. 더군다나 개별공시지가나 감정 평가 금액 역시 정확한 지표로 삼기는 어렵습니다. 그래도 대략적인 전국 시세 조회 방법은 알고 있어야 내 땅의 적정 가격이 판단이 됩니다. 오늘은 토지투자 전 내가 살 토지 시세를 확인할 수 있는 방법 혹은 현재의 내 토지 시세를 알아보는 방법에 대해서 공부해보겠습니다. [ ☞ 토지 실거래가 조회 방법 ]
보통 부동산에서 지금 내 땅 시세가 어느 정도 될까요? 이런 궁금증을 많이 갖는데요. 집에서도 시세를 알아볼 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
목차
4가지가 같은 땅과 비교
우선 토지 가격을 조사할 수 있는 사이트를 알려 드리기 전에요. 비교 대상 토지를 선정할 때는 4가지가 같은 땅을 찾아서 조회 / 비교하는 게 좋습니다.
1번 같은 지역
2번 비슷한 도로 상황
3번 같은 용도 지역, 같은 지목
4번 비슷한 크기
1번 같은 지역
지역마다 호재라는 게 다르기 때문에 기왕이면 같은 지역에 토지를 비교 사례로 선정하는 것이 좋습니다. 내 땅이 경기도 화성시 송산면에 있다, 그러면 경기도 화성시 송산면에 있는 땅으로 가격 비교를 하는 것이 좋겠죠. 화성시 송산면은 송산 그린 시티라는 호재가 반영된 가격이기 때문입니다.
2번 비슷한 도로 상황
배수로 상황도 함께 보세요. 2차선 변에 있는 토지는 같은 2차 3병 토지와 비교를 하시는 것이 좋습니다. 도로가 없는 맹지는 같은 맹지끼리 비교를 하고요. 도로가 같은 상황이어도 배수로 상황에 따라서 가격이 달라지는데요. 배수로가 잘 있는 땅이 건축이 가능한 땅이고 개수로가 없는 땅은 건축이 불가능하기 때문에 가격 차이가 많이 나게 됩니다.
3번 같은 용도 지역 같은 지목
대지는 같은 대지로 농림지는 같은 농림지로 계획 관리는 계획 관리 지역과 비교를 하게 됩니다. 농지의 농지전용 등 그 외에 여러 가지 돈이 들어가야 대지가 되기 때문에 농지보다는 일반적으로 같은 조건에선 대지 가격이 훨씬 비싸기 때문입니다. 그래서 같은 용도지역 같은 지목에 토지를 가지고 토지의 가격을 유추해 볼 수 있습니다.
4번 비슷한 크기
평수가 커질수록 평당가는 떨어집니다. 10,000평이나 되는 토지를 100평 밖에 안 되는 토지와 같은 평당가를 낼 수는 없습니다. 같은 지역의 같은 도로 상황, 같은 용도지역, 또 같은 지목이라고 해도 평수가 작은 것이 평수가 큰 것보다는 보통 평당가가 높습니다. 평당 200만 원이라고 해도 100평짜리는 2억이 들지만 1000평 자리는 20억이 되므로 수요층이 확 낮아집니다. 이 경우 1000평 토지는 평당 150만 원 정도로 100평 토지보다는 약 70% 정도의 평당가가 책정됩니다.
땅 시세에 영향주는 시설
또한 위의 4가지 조건이 비슷하다고 해도 여러 가지 변수가 있습니다. 또 혐오 시설이 가까이 있는 경우는 가격이 떨어지게 됩니다.
땅 시세 비교 방법
이런 기본적인 거래 사례 비교 방법을 알고 여러 사이트에서 비교 대상 토지를 조회해서 토지 시세를 확인해 보도록 하겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템
지금 보시는 사이트는 국토교통부 실거래가 공개 시스템의 사이트입니다.
☞ 국토교통부 실거래가 공개 시스템 [조회 클릭]
☞ 국토교통부 실거래가 공개 시스템 [조회 클릭]
국토교통부 실거래가 사이트는 실제로 나라에서 직접 확인할 수 있도록 만든 곳이기 때문에 가장 믿을 수 있는 곳이죠.
여기서 간단히 땅 시세를 조회해 보도록 하겠습니다.
메뉴 상단에서 토지 클릭 – 기준연도 작년 2021년 – 경기도 선택 – 화성시 선택 – 송산면 선택했어요.
여기서 실제 땅 시세를 확인해 보려면 거래 정보를 알아봐야 하는데요.
법정동에서 리까지 찾아보면, 지목은 임야, 용도지역은 녹지지역, 금액은 3억에서 5억 사이로 조회합니다.
보시면 12월 31일에 1***로 시작하는 지분 거래가 있었네요. 거래 금액은 2,280만원을 알 수 있고요, 제곱미터 당 가격은 2,280에서 13을 나누니깐 약 179만원이 나오네요. 이렇게 제곱미터로 나누면 제곱미터 당 가격이 어느 정도인지 알 수 있습니다. 그걸로 평당가를 계산을 하게 됩니다.
또, 교통부 실거래가 공개 시스템에 단점이 있다면 개인정보보호를 위해서 도로에 접한 땅인지 안쪽 땅인지는 정확히 알 수가 없고요. 리 동 까진 확인하지만 지번이 정확하게 나오진 않습니다. 그래도 대략적인 동향을 파악할 수는 있습니다.
땅 시세 부동산에 문의하기
시세를 알아보고 싶으면 중개사무소에서 알아보셔도 됩니다. 경매를 하실때 부동산에 이 땅 어떤 땅인가요? 이 정도 가격에 경매를 하면 어떨까요? 이렇게 많이들 물어보실 겁니다. 경매 시에는 솔직하게 부동산에 가서 어떤 땅 이냐라고 물어보시면 알려줍니다.
그리고 이제 공시지가로 시세 조회를 판단하시기도 하는데요. 공시지가는 세금을 매기는 기준이지 절대적인 시세를 알아보는 기준은 아닙니다. 공시가 매우 높은데 의외로 실제 거래 가격은 못 쫓아오는 경우도 많이 있습니다.
내 땅을 매도 하고자 할 때는 오늘 알려드린 사이트에서 매매할 땅과 비슷한 사례, 이 땅의 적당한 실거래가를 보고 적당한 가격에 거래를 하셔야 빠르게 할 수 있습니다.
또 토지를 매매할 때 거래 사례를 잘 보시고 매매하고자 하는 토지가 적당한 가격인지 싸게 사면 좋지만 너무 비싸게 사는 건 아닌지 미리 판단해 보시고 매매를 진행해 보시는 게 좋겠습니다. 토지매매 시 중요한 것은 그 땅의 겉모습이 아니라 그 땅으로 어떤 용도가 가능한지입니다.
[임장 사례 – 인천 시티오씨엘]도로, 주거가 좋아서 주택도 지을 수 있고 상가, 공장 등이 다 가능한 활용도 높은 땅은 찾는 사람이 많아서 나중에 매수인의 폭이 넓게 되고 소유자가 많아지면 자연적으로 토지 시세 가격이 올라가게 됩니다. 또 이런 땅은 나중에 찾는 사람이 많으니까 나중에 대 팔기도 매우 쉽습니다. 이렇게 잘 팔 수 있는 땅, 용도가 많은 땅 전국에서 잘 골라 사시고요. 성공하는 토지 투자하세요.
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토지 실거래가 조회 및 매매
땅야는 전국 토지 실거래가 조회를 가장 빠르고 쉽게 조회할 수 있도록 제공하는 어플리케이션입니다. 국토교통부 토지실거래가 정보를 기반으로 실시간 토지 및 땅 실거래가는 물론, 기간별 실거래가 종회, 위치별 토지 실거래가 조회 및 현재 등록된 토지 매매 정보를 조회할 수 있도록 제공합니다.
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– 전국 토지 시세 및 가격추이 트렌드 조회
– 토지 공시지가 조회 / 공시지가 실거래가
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업데이트 날짜 2022. 5. 22.
키워드에 대한 정보 토지 시세
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