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■ 경제현장 오늘 ‘오후초대석’ – 한상완 지속가능연구소장
코로나 팬데믹을 겪으면서 주식시장과 부동산시장이 뜨겁게 달아올랐죠. 넘치는 유동성 때문인데요. 시간이 가면서 인플레 압력이 활화산 터지듯 분출해서 2023년에는 엄청난 자산 거품 붕괴와 함께 대공황 사태가 빚어질 것이라고 예상하는 분이 있습니다. 한상완 지속가능연구소장인데요. 트리블 버블의 종말과 대비책 들어보겠습니다.

◇경제현장 오늘 (월~금 오후 3시~4시)
경제현장 오늘 페이지 바로가기 : https://programs.sbs.co.kr/sbsbiz/today/main

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거품경제 – 나무위키:대문

1. 개요2. 정의3. 특징4. 유형과 사례. 4.1. 부동산 거품4.2. 주식 거품4.3. 실물자산 거품. 5. 영향6. 정책7. 관련 문서8. 외부 링크 …

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Source: namu.wiki

Date Published: 9/16/2022

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계속 떨어지는 자산 가격 – 내년에 거품 붕괴 올까? – MBC뉴스

“내년에는 저는 미국을 중심으로 전 세계 경제가 경기 침체에 빠질 수 있다고 보고 있거든요. 지금 주식시장의 거품이 붕괴되는 과정이 아직 끝이 …

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Source: imnews.imbc.com

Date Published: 6/23/2022

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“집·주식·원자재 다 거품낀 건 처음… 내리막길 고통스러울 것 …

집·주식·원자재 다 거품낀 건 처음 내리막길 고통스러울 것 비관론 습격 Cover Story 투자 구루들이 말하는 비관론의 3가지 이유 신종 코로나 대유행 …

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Source: www.chosun.com

Date Published: 8/25/2022

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세계경제 입문 : 주식이 거품이라는 거짓말 – 알라딘

세계경제 입문 : 주식이 거품이라는 거짓말 주가 상승과 자원 가격 상승으로 향해 가는. 아사쿠라 게이 (지은이), 오시연 (옮긴이) 지상사 2022-05-16.

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Source: www.aladin.co.kr

Date Published: 5/21/2021

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“내년엔 주택시장 거품 꺼지고, 공황 수준 침체 불가피” | 중앙일보

내년에는 증시가 전반적으로 크게 요동칠 수 있음을 고려해 주식 비중을 줄이는 편이 낫다”. 앞으로 10년은 미국보다 중국 주가가 더 오를 가능성이 …

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Source: www.joongang.co.kr

Date Published: 9/7/2022

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[경제상식] 주식 시장 거품 (Stock Market Bubble)

시장 거품은 펀더멘털에 의해 정당화되지 않은 주식이나 다른 자산의 가격이 빠르게 상승하고 투자 열기가 시들해지면 가격이 급락하는 것을 말한다.

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Source: contents.premium.naver.com

Date Published: 2/2/2022

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“국내 자산시장, 닷컴버블 때보다 심각해질 수 있어”(종합)

채권시장은 거품이 꺼졌고 주식시장은 붕괴 과정에 있으며 부동산시장은 곧 거품이 걷히기 시작할 수 있다는 것이다. 김 교수는 “코스피는 한 차례 반등을 …

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Date Published: 1/21/2022

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거품 경제 – 위키백과, 우리 모두의 백과사전

거품 경제(영어: bubble economy) 또는 경제적 거품(영어: economic bubble, asset bubble, … speculative mania, balloon)은 부동산이나 주식을 비롯한 시가 자산의 가격이 …

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Source: ko.wikipedia.org

Date Published: 7/6/2022

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`거품` 경고한 짐 로저스…"난 이 자산을 산다" – 한국경제TV

세계적인 투자자 짐 로저스는 주식과 채권, 부동산 같은 전통적인 자산가격에 거품이 만들어져 있다며 미국 연방준비제도가 금리를 올리기 시작하면 …

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Source: www.wowtv.co.kr

Date Published: 2/21/2021

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바닥 친 주식, 거품 꺼지는 주택…엇갈리는 자산시장 – UPI뉴스

채권, 주식시장은 이미 거품이 꺼져 바닥을 쳤거나 다지는 중이라는 평이 많다. 부동산은 다르다. 이제 시작이라는 게 중론이다. 전문가들은 주식은 이제 …

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Source: www.upinews.kr

Date Published: 7/22/2022

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[오후초대석] “2023년 트리플 버블 붕괴 온다”…예상되는 신호탄들
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  • Author: SBS Biz 뉴스
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  • Date Published: 2021. 4. 6.
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계속 떨어지는 자산 가격

전체재생

◀ 앵커 ▶미국, 유럽, 한국 할 것 없이 전 세계 증시가 계속해서 떨어지고 있습니다.코스피는 1년 반만에 2천6백 선이 무너 졌는데요.불과 1년 만에 분위기가 왜 이렇게 달라진 걸까요?거품 붕괴에 대한 경고가 곳곳에서 나오고 있습니다.이덕영 기자가 취재했습니다.◀ 리포트 ▶다우존스 2%, S&P500 3%, 나스닥 4%.미국의 주요 지수들이 일제히 폭락했습니다.물가만 오르고 경기는 침체되는 스태그플레이션에 대한 공포 때문입니다.특히 작년에 한창 잘 나가던 빅테크 기업들이 줄줄이 폭락하고 있습니다.올해 초와 비교해 넷플릭스 -70%, 아마존 -35%, 마이크로소프트 -19%, 애플 -16%를 기록 중입니다.한국도 비슷합니다.코스피는 1년 반만에 2천6백 선이 무너졌습니다.작년에 공모주 열풍을 주도했던 주식들의 현재 성적은 처참합니다.SK바이오사이언스는 고점 대비 -66%.카카오페이는 고점 대비 -63%.3분의 1토막이 났습니다.1년 전만 해도 그렇게 뜨거웠던 자산 시장.이제는 거의 모든 자산 가격이 빠지고 있습니다.물가를 잡을 수 있을지, 경기만 꺼뜨리는 건 아닌지, 의심이 커지고 있습니다.[황승택/하나금융투자 리서치센터장]”금리를 올리는 목표 자체가 인플레이션을 잡겠다는 거잖아요. 그런데 이제 시장이 그걸 못 믿고 있는 거죠. 물가는 물가대로 못 잡고 리세션(경기 침체)에 대한 우려가 커지면서…”꼭 1년 전 모든 자산가격이 폭등하고 있을 때, 월스트리트저널은 “광란의 1920년대와 비슷하다”고 경고했습니다.광란의 1920년대는 1929년 대공황으로 처참하게 끝났습니다.그런 경고는 지금도 나옵니다.[김영익/서강대 경제대학원 교수]”내년에는 저는 미국을 중심으로 전 세계 경제가 경기 침체에 빠질 수 있다고 보고 있거든요. 지금 주식시장의 거품이 붕괴되는 과정이 아직 끝이 아니라고 보고 있습니다. 조만간 집값도 거품이 발생했는데 붕괴되리라고 보고 있거든요.”정말 거품 붕괴가 현실화될까?지금 세계 경제는 모든 게 불확실한 상황처럼 보입니다.MBC뉴스 이덕영입니다.영상편집 : 이혜지▷ 전화 02-784-4000▷ 이메일 [email protected]▷ 카카오톡 @mbc제보

“내년엔 주택시장 거품 꺼지고, 공황 수준 침체 불가피”

[SUNDAY 인터뷰] ‘한국의 닥터둠’ 김영익 서강대 교수

“다가올 공황 수준의 침체에서 살아남으려면 ‘리스크를 역전시킬 판’을 지금 짜야합니다.” 김영익 서강대 경제대학원 교수는 “연말이 오기 전에 자산시장 경착륙에 대비해야 한다”며 “내년 주식시장에 이어 주택시장의 거품이 꺼지면서 진짜 위기에 휩싸일 것”이라고 말했다. ‘한국의 닥터둠(doom)’으로 불리는 김 교수는 2001년 9·11 사태 직전 폭락과 2008년 글로벌 금융위기의 거품 붕괴를 정확히 예고한 거시경제 전문가다.

지난해 6월 들어서는 증시 하락장과 다가오는 경기침체를 경고해 투자자들을 섬뜩하게 했다. “당시 경기를 보여주는 선행지수순환변동치가 고점을 찍고 하락하기 시작했다. 그 무렵 코스피에 40% 가까이 거품이 낄 정도로 자산시장은 과대평가됐고, 부채 문제는 외환위기 때보다 심각해 경기침체가 불가피하다고 직감했다”고 말했다.

그런데 이 예측이 들어맞고 있다. 2분기 들어 국내, 해외 가릴 것 없이 주식시장이 무너져 내리면서 김 교수의 경고에 귀를 기울이는 이들이 늘고 있다.

22일 전화 인터뷰에서 그는 “이코노미스트로 일하면서 제가 바빠지면 경기가 안 좋았다”며 이날도 부산과 경남 창원을 돌며 기업인들을 대상으로 경제 전망을 강의했고, 앞으로도 전국 강연이 줄지어 있다고 전했다. 그는 “내년에는 이제껏 본 적 없는 공황수준의 침체가 불가피하다”며 “하반기 잠깐 주가가 살아나는 반등이 오면, 주식을 줄이고 국채로 갈아타라”고 말했다.

올 3분기 증시 반짝 상승 땐 주식 팔아야

주가는 어디까지 내려갈까.

“자산가격은 연착륙보다는 경착륙한다. 내년 코스피 하단을 2200 정도로 예상한다. 일시적으로 더 빠질 수도 있다. 다만 현재 국내 증시가 이미 저평가 구간에 접어들었기 때문에, 단기 반등이 올 수 있다. 3분기로 예상한다. 이른바 ‘베어마켓 랠리’다. 코스피 2750 정도까지 상승이 예상된다. 이때 주식 비중이 높은 경우 일부 정리하는 편이 좋다. 연말부터 다시 떨어질 가능성이 높다.”

연말 전에 주식을 다 팔아야 하나.

“주식을 전부 팔라는 얘기는 아니다. 장기적으로 가져갈 일부 좋은 주식을 제외하고 정리하는 의미다. 지금 우리나라 주식은 저평가구간에 들어갔다. 수출금액으로 적정 주가를 추산해보면, 코스피가 지난해 4월에는 40%나 과대평가된 수준이었지만, 지난달에는 3% 과소평가된 국면으로 내려왔다. 좋은 주식이면 주가를 보지 말고 기다려도 좋다. 하지만 아직 바닥은 아니다. 내년에는 증시가 전반적으로 크게 요동칠 수 있음을 고려해 주식 비중을 줄이는 편이 낫다.”

좋은 주식은 무엇인가.

“우리나라를 대표하는 ‘1등주’다, 삼성전자, 포스코, 현대차 등 업종 대표주는 기다리면 오른다.”

삼성전자는 ‘5만전자’가 됐다. 사도 되나.

“중장기 투자라면 서서히 사도 된다. 특히 3분기에는 원화 가치가 상승하는 가운데 외국인이 삼성전자를 살 것으로 보인다. 그러나 적극적 매수 시기는 아니다. 개인적으로도 삼성전자 주식을 보유하고 있다. 다만 주가가 떨어질 때 이득을 볼 수 있는 인버스(inverse) 상장지수펀드(ETF)를 그만큼 보유해 리스크 관리를 한다. 충분히 바닥이라고 보일 때 인버스 ETF를 팔아, 주식을 더 담을 것이다.”

미국 기술주는 더 많이 떨어졌다.

“지금 미국 기술주의 거품이 2000년대 ‘IT 버블’ 때보다 심각하다고 본다. 당시 마이크로소프트 같은 회사가 IT 버블이 붕괴되고 제자리를 찾기까지 10년 이상이 걸렸다. 물론 오랜 시간 참고 인내하면 다시 오를 수 있으나, 상당한 조정 국면을 거쳐야 할 가능성이 높다. 세계 경제의 성장축도 미국 등 선진국에서 아시아지역으로 이전되는 과정에 있다. 앞으로 10년은 미국보다 중국 주가가 더 오를 가능성이 높다.”

달러 환율이 치솟고 있는데, 달러는 계속 보유해야 하나.

“달러 가치는 장기적으로 하락할 가능성이 높다. 미국의 대내외 불균형이 심화하고 있기 때문이다. 세계 중앙은행의 외환보유액 중 달러가 차지하는 비중이 2000년 71%에서 지난해에는 59%까지 낮아졌다. 이러한 추세는 앞으로 10년 이상 지속될 것이다. 달러 자산 비중은 줄이는 게 좋다.”

채권, 주식에 이어 부동산 버블이 꺼질 것이라고 했는데, 충격이 어느 정도일까.

“거시적으로 물가, 소득, 전·월세 등과 비교해 적정 주택 가격을 추산해보면, 최소 30% 이상 과대평가돼 있다. 소득 대비 주택가격도 2008~2020년 평균 12배에서 지난해 말에는 19배로 크게 올라갔다. 지금 부동산 시장에 새롭게 진입할 시기는 아니다.”

원자재 가격은 언제 떨어질까.

“곧 떨어진다. 원자재 가격은 우리나라 주가에 한 달 후행하는 경향이 있다. 코스피가 연저점을 갱신하고 있다는 것은 우리나라 수출이 잘 안 된다는 의미다. 원자재 수요도 줄고, 이에 따라 가격도 떨어질 것이다. 경기 침체의 전조이기도 하다.”

그럼 어떻게 대비해야 하나.

“위기가 올 때는 현금과 국채 등 유동성이 높은 자산을 들고 있어야 한다. 그러면 위기가 왔을 때 주식이나 부동산 등 모든 자산을 싸게 살 수 있다. 기업도 현금을 보유하고 있으면, 다양한 투자 기회 뿐 아니라 좋은 기업을 싸게 살 수 있다.”

채권을 강조한 이유는.

“현재 3%대인 국고채 수익률은 적정 수준에 근접한 것으로 추정된다. 10년 국고채 수익률은 명목GDP(국내총생산) 성장률보다 낮은 편이다. 현재 명목GDP 성장률은 3% 정도다. 시장금리가 더 오르기 힘들다는 뜻이다. 2022년 하반기 이후는 시장금리 하락으로 채권투자에서 이익을 낼 수 있을 것이다. 가계의 금융자산 가운데 주식 비중을 줄이고, 채권 비중을 늘려야 한다는 의미다. 기존 채권 보유자는 상당한 손실을 봤겠지만, 서둘러 팔지 말고 매수를 확대하는 것이 좋다. 하반기 이후에는 경기둔화에 따른 수요 위축으로 물가 상승률이 점차 낮아지고, 장기금리가 먼저 하락할 수 있다. 만기가 긴 10년 국고채가 유리하다. 회사채는 내년부터 기업의 구조조정이 본격화될 수 있어 신중한 접근이 필요하다.”

기업·가계 부채 외환위기 때보다 많아

자산배분은 어떻게 해야 하나.

“개인적으로는 부동산 40%, 금융자산 60%에서 채권 비중을 늘려가고 있다. 주식에서는 거품이 발생한 미국의 비중을 낮추고, 향후 성장성이 높은 중국 전기차를 비롯해 인도나 베트남 등 다양한 투자처로 배분하고 있다. 곡물ETF도 장기 관점에서 분할 매수한다. 배당 투자도 매력적이다. KT 배당수익률이 4~5%, 포스코도 4% 안팎이다. 배당수익률이 은행이자보다 높다. 우리나라 기업들의 배당성향이 아직 낮기 때문에 더 올라갈 여지가 있다. 다만 위기가 오면 성장성이 높은 주식도 일시적으로 조정 받을 수 있다는 것은 고려해야 한다.”

내년에 닥칠 경제위기는 얼마나 심각한 것인가.

“2000년대 들어 두 번의 경제위기가 있었다. 2008년 글로벌 금융위기와 2020년 코로나19로 인한 경제위기였다. 2009년 세계경제는 -0.1%(IMF 기준), 2020년에는 -3.1%로 역성장했다. 2023년 세계경제는 그 두 번보다 더 심각한 침체를 겪을 것으로 내다본다. 현재 우리나라를 비롯한 주요국 경제가 수축국면 초기에 있다. 내년이 가장 어려운 해가 될 것이다.”

위기의 본질이 무엇인가.

“2008년 이후 저금리와 풍부한 유동성으로 채권, 주식, 부동산 등 모든 자산가격에 거품이 발생했다. 국제결제은행(BIS)에 따르면 2007년 146조4000만 달러였던 세계 부채가 2020년에는 306조4000만 달러로 2배 이상 증가했다. 지난해 위기를 전망할 때는 우크라이나 전쟁은 고려하지 못했는데, 2월 전쟁 발발 후 원자재 가격이 급등했다. 당초 예상보다 경제성장률은 더 낮아지고 물가는 더 상승하고 있다. 인플레이션에 따른 금리 상승과 더불어 경기 둔화로 자산가격 거품이 붕괴되고 조만간 부채 문제도 드러날 것이다.”

미국 연방준비제도(Fed·연준)의 자이언트스텝은 자산시장에 어떤 영향을 미칠까.

“중앙은행의 가장 중요한 정책 목표는 물가안정이다. 경기는 나빠지고 있는데 중앙은행은 금리를 인상할 수밖에 없는 상황이다. 그래서 연준이 6월 자이언트스텝(0.75%포인트 인상)을 단행했고, 앞으로 몇 차례 금리를 올리게 될 것이다. 그러나 금리 상승이 자산가격 거품을 터뜨리고 있고, 시차를 두고 소비와 투자를 위축시켜 경기침체를 초래할 것이다. 내년에는 심각한 경기침체로 물가상승률이 떨어지고, 오히려 금리를 내려야 하는 상황이 올 것으로 본다.”

한·미 금리 역전 우려도 나온다.

[경제상식] 주식 시장 거품 (Stock Market Bubble)

1. 시장 거품이란 무엇인가?

시장 거품은 펀더멘털에 의해 정당화되지 않은 주식이나 다른 자산의 가격이 빠르게 상승하고 투자 열기가 시들해지면 가격이 급락하는 것을 말한다.

거품은 상당 부분 투자심리와 심리가 작용해 가격 상승과 추가 매수라는 긍정적인 피드백 고리를 형성하고 있다. 주식이나 다른 자산의 가격이 오르면서 가격 상승을 차익의 기회로 보는 투자자가 늘고 있다. 추가 매수세는 가격을 더욱 상승시키고, 이는 거품이 부풀어 오르면서 더 많은 투자자들을 끌어 모은다. 결국 충분한 투자자들이 자산가격이 진가와 동떨어진 것을 깨닫고 한꺼번에 매도하기 시작할 때 거품이 꺼진다.

2. 거품은 어떻게 작동할까?

시장 거품 형성의 주요 부분은 자산이 실제 가치에 비해 유의적으로 과대평가되는 것이다. 노벨 경제학상 수상자인 로버트 실러가 저서 ‘이성적 흥청망청(Irrational Exuberance)’에서 썼듯 자산의 근본적인 가치에 의구심을 품은 많은 투자자들도 시장 거품으로 빨려 들어간다.

“국내 자산시장, 닷컴버블 때보다 심각해질 수 있어”(종합)

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미 연준 2023년 금리 인상 전망 (PG) ▶ 여기를 누르시면 크게 보실 수 있습니다

“국내 자산시장, 닷컴버블 때보다 심각해질 수 있어” ▶ 여기를 누르시면 크게 보실 수 있습니다

[연합뉴스]

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최근 미국에서 뉴욕증시의 거품 붕괴가 시작됐다는 관측이 나오는 가운데 국내에서도 자산시장이 2000년대 초 정보기술(IT)주가 폭락한 닷컴버블 붕괴 때보다 위험해질 수 있다는 경고가 잇따르고 있다.국내 시장 전문가들 사이에선 코스피가 유동성 잔치를 끝내고 닷컴버블 붕괴 당시 뉴욕증시처럼 고점 대비 3분의 1수준까지 급락할 수 있다는 전망도 나온다.일각에선 폭락한 지수가 최소 3년 이상 ‘박스피'(박스권에 갇힌 흐름)를 이어갈 수 있다는 비관적 전망도 하고 있다.한국의 ‘닥터 둠’으로 불리는 김영익 서강대 경제대학원 교수는 23일 “주식, 부동산, 가상자산 등 모든 자산이 거품 상태여서 2000년 닷컴, 2008년 부동산 거품 붕괴 때와 2020년 코로나19 사태보다 심각해질 수 있다”며 “지금까지 보지 못한 폭락을 경험할 수 있다”고 지적했다.채권시장은 거품이 꺼졌고 주식시장은 붕괴 과정에 있으며 부동산시장은 곧 거품이 걷히기 시작할 수 있다는 것이다.김 교수는 “코스피는 한 차례 반등을 거쳐 하락한 후 적어도 3∼4년간 박스권에서 제자리걸음을 할 것”이라며 “부동산시장은 20∼40% 하락해 조정기로 들어갈 것”이라고 전망했다.2008년 글로벌 금융위기 때 국내 부동산가격은 실거래 기준으로 고점 대비 40% 안팎 하락했다.앞서 금융시장 거품을 여러 차례 예측한 것으로 유명한 거물 투자자 제러미 그랜섬도 최근 미국 증시가 2000년 닷컴버블과 유사하다며 거품이 빠지는 과정이 시작됐다고 밝혔다.그랜섬은 “현 상황은 2000년보다 더 심각하다”며 “미국 주식에만 거품이 끼었던 2000년과 달리 지금은 부동산, 채권 등 모든 자산 가격이 부풀려져 있다는 점에서 1980년대 일본의 거대 자산 버블과도 유사하다”고 강조했다.황세운 자본시장연구원 선임연구위원은 “특히 이번 국면에선 투자 자금이 대거 몰린 가상화폐가 닷컴버블과 똑같다”고 언급하면서 “가상화폐인 비트코인은 현재의 반 토막 수준까지, 내년에 코스피는 최악의 경우 고점의 절반이나 3분의 1 내외까지도 각각 떨어질 수 있다”고 전망했다.코스피가 사상 최고치인 3,305.21의 3분의 1 수준인 1,600 안팎까지 내려갈 수 있다는 것이다.이미 시작된 주요국의 통화 긴축 정책으로 시중 유동성이 줄어들면 주요 자산의 가격 하락은 불가피하다는 점이 이런 비관론에 힘을 싣고 있다.미국 연방준비제도(Fed·연준)는 지난달 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상하는 이른바 ‘빅스텝’을 단행한 데 이어 다음 달과 7월에도 빅스텝 가능성을 열어놓고 있다.전문가들은 연준이 현재 연 0.75∼1.0% 수준인 기준금리를 내년에 최고 3.00%까지 올릴 것으로 관측하고 있다.국내 금융시장에선 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 현재 연 1.50%에서 연 2.50%까지 인상할 것으로 보고 있다.김 교수는 “미국 연준이 경기를 고려해 금리를 내린다고 해도 부채 규모가 커 주가가 상승 추세로 돌아서기는 힘들 것”이라며 “2000년 닷컴버블이 붕괴하고서 주가가 이전 수준을 다시 넘기까지 10년이 걸렸다”며 부진한 장세가 상당 기간 지속될 수 있다고 예상했다.다만, 하이투자증권은 가상화폐와 제2의 나스닥 거품 붕괴가 현실화해 신용 위험이 불거질 가능성은 작다고 분석했다.박상현 하이투자증권 연구원은 “가상화폐는 주로 개인이 투자했고 손실은 여러 국가에 분산된데다, 일부 대표 화폐는 유지될 가능성이 있어 금융위기와 같은 시스템 위험으로 번질 가능성은 작다”고 분석했다.그는 또 “2000년과 달리 기초여건(펀더멘털) 측면에서 미국 제조업과 기술업종 생산지수에서 급격한 위축 시그널이 나타나지 않았고 미국 경제도 2000년대 초반처럼 침체에 빠질 가능성도 작아 제2의 나스닥 거품 붕괴와 같은 신용 위험을 촉발할 가능성도 작다”고 강조했다.올해 하반기 시장 흐름에 대해 비관론과 다른 전망도 나오고 있다.김대준 한국투자증권 연구원은 “코스피의 완만한 회복세를 기대한다”며 “5∼6월을 통과하면서 등락을 반복할 수 있으나 하반기로 갈수록 통화 긴축 부담이 해소돼 완만한 반등세를 나타낼 것”이라고 내다봤다.케이프투자증권은 각종 대외 리스크가 완화하는 최상의 시나리오를 가정하면 코스피가 3,000선을 회복할 수 있다고 전망했다.나정환 케이프투자증권 연구원은 “러시아-우크라이나 전쟁이 2분기 안에 끝나고, 중국의 ‘제로 코로나’ 정책이 코로나19 확산을 제어해 중국 공급망 차질이 2분기를 정점으로 완화하는 ‘베스트 시나리오’를 상정하면 코스피 3,000 회복이 가능할 것”이라고 기대했다.부동산 시장의 경우 서울 등 수도권 시장에서는 찬바람이 불고 있지만 강남과 서초 등은 상황이 다르고 새 정부의 정책 효과도 기대되는 만큼 좀 더 지켜봐야 대세 판단이 가능하다는 시각도 있다.

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1837년 당시의 공황을 풍자하는 그림

거품 경제(영어: bubble economy) 또는 경제적 거품(영어: economic bubble, asset bubble, speculative bubble, market bubble, price bubble, financial bubble, speculative mania, balloon)은 부동산이나 주식을 비롯한 시가 자산의 가격이 투기에 의해 상승하고 자산 가격 상승이 유인되어 새로운 합작을 끌고 있는 상태의 경제를 말한다. 어원은 18세기 영국에서 남해 거품 사건에서 기인한다.

개요 [ 편집 ]

거품 경제는 실물 경제의 경제 성장 이상의 속도로 자산 가격이 상승하고 있는 상태이며, 지속 불가능한 합작에 의해 만들어 낸 경제 상황이다.

투자자의 행동과 거품 경기의 상관성 [ 편집 ]

투자에 따른 이익은 채권 구입이나 대출을 함으로써 얻을 수 있는 금리수익, 즉 배당이익 및 토지와 주식과 회화를 판매하여 얻어지는 판매 이익(자본 이득)으로 나뉜다. 자산 버블은 자본 투자에 기인한다. 채권 구매와 기업 회계를 통해 얻을 수 있는 금리 수익은 안정적으로 수익을 얻는 대신 낮은 이익(low risk low return)으로 금융전문가는 보유한 금융 기술을 이용하지 못한다. 자본주의 사회에서 경쟁 이데올로기의 근원인 금융가는 예금자, 출자자에게 고위험, 고수익을 요구하여 버블을 부추기는 행동에 나설 것이다.

거품 경제의 예방 [ 편집 ]

자유로운 시장 거래에서 주식의 적정 가격은 투자하는 곳에 시장 참가자 중 누구도 알 수 없기 때문에 과도한 기대와 실망이 군집붕괴를 일으켜 버블과 위기를 발생시킨다. 후생 경제에서는 확장기에는 주로 물가의 상승을 일으키고, 수축기(공황기)에는 소비와 투자의 침체, 실업의 확대가 문제가 된다. 물가와 임금의 통제, 경제 계획의 운용은 위기 발생을 미연에 방지 유망한 수단이었지만, 장기적인 관점에서는 반드시 경제 후생을 높이는 것이 아니었다.

버블을 일으키지 않기 위해서는 주식이나 토지 등의 가격변동에 의한 매매 수익을 계획하는 투자 행동, 특히 대체 투자를 제한하는 시장의 자유로운 거래 형태를 제한하며, 행정부나 공기관이 거래 룰에 관여하는 공적 연금 자본이나 중앙은행에 의한 발표나 개입, 정책 금리나 세제에 의한 관여 등이 행해진다. 근래에는 기관투자가의 자기매매와 성공보수형의 보장 제도가 과잉인 리스크 머니를 가져오고 있다고 비판되고 있다. 시가 회계 주의에 의한 재무 지침을 취득원가주의에 되돌려야 한다는 주장도 있지만, 이것에는 오히려 시장의 투명성을 없애는 것이라는 비판이 있다. 대체 투자에서는 과잉인 레버리지(leverage)가 스톱 로스(stop-loss) 오더에 의한 비정상인 가격변동을 가져오고 있다고 비판받고 있다.

행정부와 국회에 의한 공적 관여에 대해서도 정부 실패의 문제가 버블의 발생(시장실패)을 대체하는 것은 아니다. 정책 금리와 재할인율은 거시 경제를 유도하는 강력한 정책 수단이다. 그러나 경제의 자연 성장률(자연 이자율)도 시장 참가자 어느 누구도 알지 못하는 것이며, 국회의 간섭이나 당국의 오판 진단에 의해 유도 금리와 자연 이자율과 장기적으로 간섭하여 버블과 위기의 원인이 될 수 있다. 인플레이션 목표 면담은 인위적인 정책 금리에 대한 간섭을 없애라는 주장이지만, 그 효과가 역사적으로 입증된 단계는 아니다.

캐리(carry) 트레이드의 존재도 중요하다. 선진국은 인구 정체와 저성장으로 인해 시중 금리가 침체되는 반면, 신흥국에서는 캐치업의 고성장이 오랫동안 계속되고 있어 선진국의 저금리 단기자금을 재조합하여 장기자금을(장단기 스왑) 신흥국에 투자하는 캐리 트레이드가 활발하게 진행되고 있다. 그러나 공항의 발생 등으로 선진국의 시중금리가 급등함으로써 신흥국에 투자 자금이 인상되어 통화가 급락하는 등 혼란의 원인이 되고 있다. 아시아 통화 기금과 국제 통화 기금 등에 의한 국제 지원 체계가 있지만, 이것이 혼란을 예방하는 것은 아니다.

영향 [ 편집 ]

거품경제의 영향은 경제사상 학파 사이에서 토론되는데,일반적으로 유익한 것으로 간주되지는 않지만 그것의 형성과 파괴가 얼마나 해로운지에 관해 토론된다. 주류 경제학 내에서는 많은 학자들이 기포를 식별할수도,형성을 막을 수도 없으며,기포를 터뜨리는 행동만으로도 경제위기가 발생할 수 있다고 한다.

경제학자인 로버트 라이트(Robert E. Wright)는 거품이 확실하게 식별될 수 있다고 주장하고 있다.[1]

또한, 일반적으로 거품 경제는 많은 부의 감소와 함께 지속적인 경제불황을 유발한다.이 내용은 특히 어빙 피셔(Irving Fisher)의 부채 축소(debt-deflation)이론과 관련이 깊으며 케인즈 경제학에서 자세하게 설명되어있다.

지출로 인한 영향 [ 편집 ]

경제 거품의 또 다른 중요한 측면은 소비 습관이다.자산 가치가 과도하게 높은 시장의 참여자들은 자신들이 “부자”라고 느끼기 때문에 더 많은 지출을 하게 된다.하지만 버블이 갑작스럽게 터지면, 이러한 자산을 보유한 사람들은 부의 감소를 느끼고 동시에 지출을 줄이게되는데,이것이 경제 성장을 방해하거나 악화시켜 경제둔화가 더 심해지게 만든다.

거품경제의 유형 [ 편집 ]

여러 유형의 거품이 있으며, 주로 주식 거품, 부채 거품, 부동산 거품 등이 대표적이다.

주식 거품 [ 편집 ]

주식 거품은 합법적인 시장을 만족하면서 실질적인 투자와 높은 수요를 충족시키려는 지속할 수 없는 욕구로 인해 발생한다. 이런 종류의 거품들은 높은 유동성, 유형 및 실제 자산의 가치를 높게 만드는 것이 특징이다. 주식 거품의 역사적 사례로 네덜란드의 튤립 버블과 닷컴 버블이 있다.

부채 거품 [ 편집 ]

부채 거품은 존재하지 않는 수요를 충족하기 위해 신용을 기반으로 투자를 하는 것이 원인이다. 이러한 거품은 실제 자산이 뒷받침되지 않고 이익이나 보증을 돌려 받기 위해 높은 금액의 대출을 받는 것이 문제이다. 부채 거품은 일반적으로 정부가 더 이상 화폐를 유지할 수 없을 때 은행의 운영 또는 통화 위기를 발생시키는 부채 디플레이션으로 끝난다. 역사적 사례로는 대공황이 있다.

부동산 거품 [ 편집 ]

이 부분의 본문은 이 부분의 본문은 부동산 거품 입니다.

부동산 거품(real estate bubble 또는 property bubble) (또는 주택 시장의 주택 거품(housing bubble))은 지역 또는 세계 부동산 시장에서 주기적으로 발생하며 일반적으로 토지 붐(land boom)에 이어지는 경제 거품의 한 유형이다. 토지 붐은 주택과 같은 부동산의 시장가격이 지속 불가능한 수준까지 급격히 상승했다가 하락하는 것을 말한다. 급증부터 폭락(crash)까지의 기간을 거품(froth)이라고 부른다. 부동산 거품을 식별하고 이를 예방할 수 있는지, 그리고 이러한 현상이 더 폭넓은 거시경제적 중요성을 갖는지에 대한 설명은 경제학파마다 상이하다.[2]

2007-2008년 세계 금융 위기는 2000년대 동안 여러 국가에서 시작되었던 부동산 거품이 터진 것과 관련이 있다.[3]

일본의 버블경제 [ 편집 ]

일본의 자산가격 버블(バブル景気)은 1986년부터 1991년까지 부동산과 주가가 크게 부풀려진일본의 경제 거품이었다. 1992년 초, 이 가격 거품이 꺼지고 일본 경제가 침체되었다. 이 버블은 자산가격의 급속한 가속화와 경제활동의 과열은 물론 통제되지 않는 자금공급과 신용확대가 특징이었다. 1990년 8월까지 닛케이평균주가는 일본은행(BOJ)의 제5차 통화긴축 시점까지 최고치의 절반 수준으로 급락했다. 1991년 말에 이르러 자산가격은 크게 하락하기 시작했다. 1992년 초까지 자산 가격이 눈에 띄게 폭락했음에도 불구하고 경제의 하락은 10년 이상 계속되었다. 이러한 감소로 인해 부실자산대출(NPL)이 크게 누적되어 많은 금융기관들이 어려움을 겪었다. 일본 자산가격 거품이 꺼진 것은 많은 사람들이 잃어버린 10년이라고 부르는 것에 기여했다. [4]

일본 경제의 3대 과잉 요소(설비, 고용, 부채)의 해소 과정으로 볼 수 있다. 그러나 이 여파는 크게는 2012년까지 이어져 왔다. 때문에 10년이 아니라 잃어버린 20년이라고 부르기도 한다. 이 단어가 만들어진 것 자체가 불황이 시작되고 10여년쯤 뒤였기 때문에 20년으로 경신될 것은 예상하지 못했던 것이지만, ’10년’이란 표현이 워낙 유명하게 정착해서 주로 잃어버린 10년으로 불린다. 1992년부터는 일본의 주택 가격이 본격적으로 확 떨어지는 버블 붕괴라는 사건이 발생했다. 그럼에도 비싼 돈을 주고 아파트를 구입한 단카이 세대나 전후 세대는 집값을 자신이 구매한 금액보다 내려서 팔 생각을 하지 않았고, 그 결과 2010년 무렵에는 도시, 지방을 가리지 않고 아파트가 비는 현상이 등장했다.[2]

각주 [ 편집 ]

`거품` 경고한 짐 로저스…”난 이 자산을 산다”

은·농산품ETF·여행주 매수

美 금리인상시 주식,채권,부동산 가격 하락…현재는 거품상태

세계적인 투자자 짐 로저스는 주식과 채권, 부동산 같은 전통적인 자산가격에 거품이 만들어져 있다며 미국 연방준비제도가 금리를 올리기 시작하면 가격이 하락할 것이라고 강조했다.14일 로저스는 한국경제TV [글로벌 구루에게 듣는다]와의 인터뷰에서 이같이 밝히고 거품이 끼지 않은 자산은 원자재 분야이고 자신은 `은`을 매수할 예정이며 농산물 원자재 ETF와 여행관련주도 사들일 계획이라고 설명했다.연준의 테이퍼링과 델타 변이 재확산에 따라 글로벌 경제와 자산시장의 불확실성이 다시 높아지는 가운데 로저스가 밝힌 투자전략은 귀담아 들어볼 필요가 있다.다음은 인터뷰 주요내용이다.(조연 기자)버블 붕괴 위기, 얼마나 가까워졌나?(짐 로저스)여러 자산에 거품이 껴있습니다. 채권 시장은 전 세계적으로 거품이고, 금리도 역사적으로 가장 낮은 수준입니다.언제 거품이 꺼질 지 예상하기는 쉽지 않습니다. 이번 주는 아니겠지요.하지만 올 연말에도 전 세계 시장의 거품이 꺼질 수 있습니다.부동산은 전 세계 모든 도시에서 거품 상태입니다.서울의 부동산을 경험하고 있지 않나요? 뉴질랜드 등 다른 나라들도 마찬가지입니다.부동산 버블은 채권시장의 거품이 꺼지고 금리가 오르기 시작하면 함께 꺼질 것입니다.주식에도 역시 거품이 끼고 있습니다. 삼성, 애플의 주가는 떨어지지 않고 있지만, 모든 주식이 매일 오르기만 하는 것은 아닙니다.현재 거품이 끼지 않은 자산은 원자재 뿐이라고 생각합니다.은은 전고점 대비 50% 떨어져있고, 설탕은 70%가 떨어진 상태입니다. 원자재에는 거품이 없고, 그 외에는 다 거품이 있다고 봅니다.(조연 기자)美 연준, 테이퍼링 예고…주식시장에 미칠 영향은?(로저스)금리 인상이 시작되면, 전 세계 주식은 떨어지기 시작할 것입니다.주식이 떨어지기 시작하면 美 연준을 비롯한 각국의 중앙은행은 패닉에 빠질 것입니다. 그들은 자신이 무엇을 하고 있는지 모릅니다. 자기 자리를 잃지 않으려고 공포에 빠지는 것 뿐입니다.그러면 다시 금리를 내릴 것이고, 이와 같은 랠리가 이어지다 보면 결국 시장은 `더 이상 (조치에) 신경쓰지 않을 것`입니다.중앙은행이 어떤 조치를 취하든 간에 주식이나 다른 자산들 가격이 떨어지기 시작할 것입니다. 이것이 우리가 가장 우려해야 하는 상황입니다.(조연 기자)약세장 대응 전략은?(로저스)자신이 잘 아는 것에만 투자하십시오.물론 많은 사람들이 “그건 너무 지루하잖아”라고 이야기할 수 있습니다. 하지만 성공하고 싶다면, 지루해지십시오.그렇다면 끝에 가서 다른 사람들이 힘들어할 때, “난 지루하지만, 부자야”라고 말할 수 있게 될 것입니다.(조연 기자)원자재 투자에 대한 의견은?(로저스)개인적으로 은을 더 살 생각입니다. 당장은 아니고 가격이 조금 더 내려가면 말입니다. 언급하신 원자재를 모두 보유하고 있습니다. 하지만 지금 더 살 계획은 없습니다.(조연 기자)구리를 이야기하셨는데, 역대 최고 수준의 가격이지 않습니까?(로저스)저는 가격이 최고 수준일 때 사고 싶지 않습니다.은은 고점 대비 50% 하락했고, 전 세계적으로 농업은 재난에 가까웠습니다.(조연 기자)현재 포트폴리오를 어떻게 운용하고 있습니까?(로저스)최근에는 여행 업종에 투자하고 있습니다. 코로나로 여행 업종이 큰 타격을 입었습니다. 한국에도 `위기는 곧 기회`라는 말이 있지 않습니까? 저는 위기에서 투자의 기회를 찾습니다.원자재 ETF도 곧 사들일 예정입니다.20개가 넘는 원자재를 담고 있는 ETF인데, `로저스 국제 농업 상품`이라고 불립니다.뉴욕증시에 상장되어 있고 티커는 RJA입니다.하지만 다시 강조하지만, 농업에 대해 아는 것이 없다면 사지 마십시오.

바닥 친 주식, 거품 꺼지는 주택…엇갈리는 자산시장

▲ 전문가들은 집값 거품이 내년 상반기쯤 터지고, 향후 수 년 간 하락 국면일 것으로 예상한다. 부동산과 달리 주식시장은 이미 바닥을 찍고 점진적인 반등을 꾀하는 모습이다. 사진은 롯데월드타워에서 바라본 서울 아파트 전경. [UPI뉴스 자료사진]

이른바 ‘3고(고물가·고금리·고환율) 현상’이 자산시장을 무겁게 짓누르고 있다. 자산시장이 다 똑같은 건 아니다. 채권, 주식시장은 이미 거품이 꺼져 바닥을 쳤거나 다지는 중이라는 평이 많다. 부동산은 다르다. 이제 시작이라는 게 중론이다.전문가들은 주식은 이제 슬슬 점진적인 반등을 모색할 것으로 예상하지만 부동산은 향후 수 년 간 하락기가 이어질 것으로 내다봤다.29일 한국부동산원에 따르면, 7월 넷째 주(25일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.07% 떨어졌다. 9주 연속 내림세이며, 하락폭도 점점 확대되고 있다.가장 인기 높고 비싼 아파트들도 하락세다. KB국민은행에 따르면, 7월 ‘KB선도아파트50′ 지수는 101.18로 지난달(101.42)보다 0.24포인트 내렸다. 이 지수가 떨어진 것은 지난 2020년 5월(-0.64포인트) 이후 2년 2개월 만이다.KB선도아파트50 지수는 단지 내 주택가격 총합이 가장 큰 아파트 단지 50곳의 가격을 지수로 나타낸 것이다. 서울 서초구 ‘아크로리버파크’, 강남구 ‘압구정 현대’ ‘래미안대치팰리스’, 송파구 ‘잠실주공5단지’, 양천구 ‘목동신시가지’ 등이 포함된다.집값 내림세는 지금부터 시작이라는 게 전문가들의 진단이다. 한문도 연세대 금융부동산학과 교수는 “지금이 대세 하락장의 초입”이라고 판단했다.김영익 서강대 경제대학원 교수는 “부동산시장의 거품은 내년 상반기쯤 터질 것”이라고 내다봤다. 한 교수도 같은 예상을 내놓았다.김 교수는 “거품 붕괴에 연착륙은 없다”며 “지금껏 보지 못한 폭락을 경험할 수 있다”고 염려했다. 이어 “현재 집값은 40% 가량 고평가돼 있다”고 분석했다. 한 교수도 “집값이 고점 대비 최대 40% 폭락할 것”이라고 전망했다.집값 하락의 폭은 깊고, 기간도 장기화할 전망이다. 김기원 리치고 대표는 “집값이 너무 비싼 데다 금리까지 높아 살 사람이 없다”고 지적했다. 부동산업계 관계자도 “요새 매수 수요가 증발했다. 회복될 기미도 보이지 않는다”고 말했다.한 교수는 “내년 혹은 그 이후에야 바닥을 형성할 것”이라며 “집값은 한 번 떨어지기 시작하면, 좀처럼 반등하지 못한다”고 진단했다. 김 교수는 “앞으로 3~4년 간 집값 하락 국면이 지속될 것”이라고 내다봤다.부동산시장과 달리 코스피 2300선이 무너지는 등 거품 붕괴를 먼저 겪은 주식시장은 슬슬 어두운 터널을 벗어나는 모습이다.이날 코스피는 전일 대비 0.67% 오른 2451.50으로 장을 마감했다. 최근 5거래일 연속 상승세다.더 반가운 점은 외국인이 돌아왔다는 점이다. 7월 들어 29일까지 외국인은 코스피시장에서 약 2조3500억 원 순매수했다. 지난달의 5조5800억 원 순매도와 대비된다.금융투자업계 관계자는 “외국인이 코스피 2400 이하는 저가 매수 기회로 판단한 듯하다”고 말했다. 이어 “크게 떨어진 코스피가 회복할 때는 외국인이 앞장서서 끌고 나가는 경우가 많다”고 기대감을 표했다.전문가들은 이제 코스피가 바닥을 찍었다고 본다. 이종우 이코노미스트는 “최근 코스피는 바닥을 다지는 모습”이라며 “당분간 박스권 장세를 나타낼 것”이라고 내다봤다.윤지호 이베스트투자증권 리서치센터장은 “주식시장이 당장 V자로 반등하기는 쉽지 않지만, 더 이상은 속절없이 무너지지도 않을 것”이라고 예측했다.김용구 삼성증권 연구원은 “글로벌 금리 고점 통과로 극단적인 밸류에이션 할인 현상이 완화하면서 8월의 추가 상승을 이끌 것”이라며 “계단식으로 점차 오를 것”이라고 기대했다.독립 증권리서치사 더프레미어의 강관우 대표는 “9월이나 10월쯤 인플레이션이 꺾이면서 코스피가 본격 반등을 꾀할 것”이라고 분석했다. 이어 “서서히 올라 연말에는 2800대에 이를 것”이라고 예상했다.인플레이션, 글로벌 공급망 둔화 등으로 기업 실적이 둔화되는 추세라 2800대는 어려울 거란 의견도 있다.이 이코노미스트는 “올해 안에 2600선 돌파는 쉽지 않을 것”이라고 진단했다. 나정환 케이프투자증권 연구원도 올해 코스피 최고치를 2600으로 제시했다.UPI뉴스 / 안재성·안혜완 기자 [email protected]

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